Casa Serene: виллы в Sobha Hartland
Casa Serene — это проект вилл от застройщика Grid Properties, расположенный в престижном районе Sobha Hartland в Mohammed Bin Rashid City. В комплексе представлены виллы с 5 и 6 спальнями в четырёх планировках, площадью от 6 670 до 24 012 кв. футов. Ожидаемый срок сдачи — декабрь 2024 года, так что проект, скорее всего, уже сдан.
Sobha Hartland: расположение для жизни
Mohammed Bin Rashid City занимает большую территорию к востоку от Downtown Dubai, и Sobha Hartland — одно из жилых сообществ внутри этого района. Прямая связь с Downtown Dubai обеспечивается через Al Khail Road — путь на машине занимает порядка 10–15 минут при стандартной дорожной ситуации. Поблизости находятся Business Bay и канал Dubai Canal. До международного аэропорта Дубая можно добраться по той же дорожной магистрали на восток. Для покупателей, чья повседневная жизнь связана с Downtown или Business Bay, это расположение позволяет избегать городских пробок, одновременно сокращая время в пути. Тем, кто часто летает, удобно добираться до аэропорта по Al Khail Road — без необходимости пересекать центр города.
Два ценовых диапазона — четыре разных виллы
Минимальная стоимость — 16,93 млн AED, в эту сумму входят обе виллы с 5 спальнями. 25 млн AED — стартовая цена для обеих вилл с 6 спальнями. На первый взгляд, ценовые категории просты, но данные по метражу показывают существенную разницу:
| Планировка | Спален | Площадь (кв. футы) | Стартовая цена | Цена за кв. фут |
|---|---|---|---|---|
| Тип 1 | 5 | 6 670 | 16 937 118 AED | ~2 540 |
| Тип 2 | 5 | 8 820 | 16 937 118 AED | ~1 920 |
| Тип 1 | 6 | 8 845 | 25 000 000 AED | ~2 825 |
| Тип 3 | 6 | 24 012 | 25 000 000 AED | ~1 041 |
В сегменте 5-спальных вилл оба типа имеют одинаковую цену, несмотря на разницу в площади в 2 150 кв. футов. Вилла типа 2 обходится примерно на 620 AED за кв. фут дешевле, чем тип 1 при той же стартовой стоимости. Оба варианта стартуют с 16,93 млн AED — финансовые условия одинаковы, а разница заключается только в размере и планировке.
Разделение 6-спальных вариантов ещё заметнее. Тип 1 площадью 8 845 кв. футов и тип 3 с 24 012 кв. футов стоят одинаково — 25 млн AED. Тип 3 почти в три раза превышает площадь типа 1 при одинаковой цене, а стоимость каждого квадрата здесь примерно на 63% ниже. Существенная разница в площади означает, что эти две виллы рассчитаны на покупателей с разными требованиями к пространству. Выбор определяется именно размером, а не только ценой: один покупатель выбирает традиционную роскошную виллу, другой — резиденцию масштаба целого комплекса.
Инфраструктура для семьи — не для курорта
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Открытые пространства | Озеленённые сады, зона для барбекю, детская площадка |
| Фитнес | Тренажёрный зал |
| Питание | Ресторан |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Шесть ключевых элементов инфраструктуры. Открытые зелёные зоны, барбекю и детская площадка — явный акцент на семейный формат проживания. Ресторан и тренажёрный зал удовлетворяют ежедневные потребности, не вынуждая жителей покидать территорию комплекса. Видеонаблюдение обеспечивает безопасность на всей территории. Зоны барбекю и сады создают условия для семейных и дружеских встреч на свежем воздухе.
Комплекс предлагает именно функциональную жилую инфраструктуру, а не набор курортных развлечений. Сады и детские площадки в приоритете, а не широкий выбор досуга. Если вы ищете инфраструктуру уровня отеля, здесь её не будет. Но для семей, которым важны практичные наружные пространства, этот проект подойдёт идеально.
Скорее всего, уже готов к заселению
Строительство стартовало в августе 2023 года. Сдача была запланирована на декабрь 2024 года. С учётом того, что срок сдачи уже прошёл более года назад, покупатели сейчас, скорее всего, приобретают готовую или почти готовую виллу, а не лот в рассрочку на этапе строительства. Строительный этап для этого проекта уже завершён.
40% первоначальный взнос: схема оплаты
| Этап оплаты | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 40% |
| Во время строительства | 30% |
| При сдаче | 30% |
40% первоначальный взнос — основной стартовый платёж. Для виллы от 16,93 млн AED это около 6,77 млн AED авансом, ещё до начала оплат по строительству. Для виллы с 6 спальнями за 25 млн AED 40% составляют примерно 10 млн AED на этом же этапе. Оставшиеся 60% делятся поровну между периодом строительства и сдачей объекта. Плана оплаты после сдачи не предусмотрено. Поскольку проект, вероятно, уже готов, сделки сейчас проходят как покупка готовой недвижимости, а не по изначальной рассрочке от застройщика.