Eden House The Park: апартаменты в Al Wasl от 1,96 млн AED
Eden House The Park от застройщика H&H Development — это жилой комплекс с апартаментами в одном из центральных районов Дубая, Al Wasl. В здании представлены студии, а также апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями. Строительство стартовало в ноябре 2024 года, сдача запланирована на февраль 2027 года.
Al Wasl: центр Дубая с жилой атмосферой
Район Al Wasl расположен между Jumeirah и City Walk, недалеко от Dubai Canal и всего в нескольких минутах езды от Sheikh Zayed Road. До Downtown Dubai и Business Bay можно доехать на машине менее чем за 15 минут вне часа пик. Al Wasl — преимущественно жилой, малой этажности и гораздо спокойнее по сравнению с деловыми кварталами, что делает его удобной локацией для постоянного проживания и семейных арендаторов.
Для инвестора центральное расположение и жилой характер района привлекают профессионалов и семьи, которые составляют основную часть арендного спроса. Проект находится непосредственно в Al Wasl, а не на его границе.
Что означает разница в цене от 1,96 млн до 7,53 млн AED
Цены варьируются от 1 963 372 AED до 7 530 857 AED. Разброс почти в четыре раза обусловлен реальными отличиями по площади и планировкам, а не только видом из окон.
На старте предложения — студии площадью 466 кв. футов и компактные апартаменты с 1 спальней от 833 до 903 кв. футов. Это оптимальный выбор для покупателей, которые хотят получить престижный адрес в Al Wasl при умеренном бюджете, а также для инвесторов, ориентированных на аренду.
Двухкомнатные апартаменты начинаются с 3 162 955 AED и занимают площадь от 1 386 до 1 953 кв. футов. В этом сегменте представлены четыре варианта видов: на сообщество, частичный канал, панораму канала и на городской пейзаж. Планировки с видом на канал выделены в отдельную категорию и отличаются по уровню цен: разница между видом на сообщество и полноценным видом на канал при одинаковом количестве спален весьма заметна.
Апартаменты с 3 спальнями представлены с 7 530 857 AED. Большинство планировок — от 2 344 до 2 552 кв. футов, но есть вариант площадью 5 031 кв. фут. Это уже полноценное семейное жилье, а не объект для сдачи в аренду.
Варианты апартаментов
| Тип | Спален | Площадь | Стартовая цена |
|---|---|---|---|
| Студия | 0 | 466 кв. футов | 1 963 372 AED |
| 1 спальня | 1 | 833–903 кв. футов | 1 963 372 AED |
| 2 спальни | 2 | 1 386–1 953 кв. футов | 3 162 955 AED |
| 3 спальни | 3 | 2 344–5 031 кв. футов | 7 530 857 AED |
Во всех категориях представлены разные виды: на сообщество, на город, частичный вид на канал и прямой вид на канал. Вид влияет как на наименование планировки, так и на стоимость в каждой группе.
Инфраструктура: акцент на собственную марину
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Отдых | Инфинити-бассейн, тренажерный зал, теннисные корты |
| Рестораны и торговля | Рестораны, торговые помещения |
| Для семьи | Детская площадка |
| Морская инфраструктура | Приватные причалы для яхт |
| Безопасность | Охрана |
Приватные причалы для яхт — уникальный элемент в списке. Возможность швартовки личной лодки в жилом доме в центре Дубая встречается редко и рассчитана на тех, кто действительно ведет морской образ жизни, а не рассматривает это как приятное дополнение. Остальные опции полностью соответствуют уровню локации и цены: бассейн, спортзал, теннисные корты, рестораны и магазины на территории, а также детская инфраструктура.
Сдача в феврале 2027 года
Строительство стартовало в ноябре 2024 года. Ожидаемая сдача — февраль 2027 года, что дает примерно два с половиной года до завершения. Покупателю, заходящему сейчас, предлагается четкий горизонт рассрочки с возможностью планировать поэтапные платежи и подготовить финансирование к финальному расчету.
Вход от 10%
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| В рассрочку на этапе строительства | 30% |
| Сдача | 60% |
Первоначальный взнос 10% минимизирует стартовые расходы. На этапе строительства выплачивается еще 30%, распределенные в течение всей стройки. Основная сумма вносится в конце: 60% оплачивается при сдаче — это крупнейший платеж, который производится при получении ключей. Такая схема подойдет тем, кто предпочитает небольшую финансовую нагрузку на стадии строительства, но может привлечь крупную сумму к моменту завершения, либо планирует оформить ипотеку к этому этапу.