Le Parc Homes: таунхаусы с 4 спальнями в JVC District 12
Le Parc Homes — это проект таунхаусов от застройщика KBW Real Estate Development, расположенный в 12-м районе Jumeirah Village Circle. В комплексе представлены таунхаусы с 4 спальнями в нескольких планировках, строительство началось в феврале 2023 года. Проект ориентирован на семьи и инвесторов, которые ищут просторное жилье в центральной части Дубая.
Жизнь в Jumeirah Village Circle
JVC находится практически в географическом центре Дубая, что обеспечивает удобный доступ к большинству районов города. По восточной границе района проходит Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, благодаря чему дорога до Dubai Marina занимает около 20 минут, а до Downtown Dubai — примерно 25 минут при среднем трафике. Al Khail Road — еще одна важная магистраль, ведущая к Business Bay и аэропорту.
District 12 расположен ближе к центру JVC, вдали от внешних транспортных артерий. Здесь меньше шум от дорог по сравнению с районами на периферии, однако, чтобы выехать на главные трассы, потребуется немного больше времени. Окружающие кварталы преимущественно жилые, вблизи расположены школы, клиники и базовые магазины. Вдоль центральной оси JVC развивается инфраструктура ресторанов и сервисных услуг, что делает повседневную жизнь более автономной. Мастер-план предусматривает парки и зоны отдыха, распределенные по всему району.
Для семьи, переезжающей из апартаментов в среднем доме, переход к таунхаусу с 4 спальнями в JVC — это заметное увеличение площади, при этом стоимость ниже, чем в прибрежных виллах на Palm Jumeirah или в Emirates Hills.
Одна цена — два формата
Стоимость всех лотов фиксирована — 3 750 000 AED.
Подтверждены две планировки по площади. Таунхаусы Type A предлагают около 4 919 кв. футов, что эквивалентно примерно 762 AED за кв. фут. Таунхаусы Type B — это 5 151 кв. фут, и стоимость квадратного фута здесь снижается до 728 AED. Обе планировки включают 4 спальни. При одинаковой цене покупатели Type B получают больше пространства и меньшую стоимость за квадратный фут по сравнению с Type A. Для тех, кто хочет максимизировать площадь в рамках установленного бюджета, Type B будет более рациональным выбором.
Фиксированная цена исключает возможность выбрать меньший формат за меньшую сумму — все покупатели заходят по цене 3,75 млн AED независимо от планировки. Те, кто выбирает меньшую планировку Type A, платят чуть больше за квадратный фут, но не получают скидки на общую сумму.
Что включают таунхаусы
| Категория | Опции |
|---|---|
| Интерьер | Кабинет, комната для прислуги, встроенные шкафы |
| Общие зоны | Общий бассейн |
Отдельный кабинет отлично подойдет для работы из дома или для учебы детей — это отдельное тихое пространство вне основной гостиной. Комната для прислуги — стандарт для этого ценового сегмента. Встроенные шкафы позволяют сэкономить на меблировке при въезде.
Общий бассейн — единственный зарегистрированный объект для отдыха в комплексе. Инфраструктура рассчитана скорее на практичность, чем на курортный досуг. Для ежедневного отдыха помимо бассейна жильцы пользуются широкой инфраструктурой JVC.
Сроки реализации
Строительство стартовало в феврале 2023 года. Плановый срок сдачи был назначен на июнь 2024 года, который уже прошел. Возможно, комплекс уже сдан.
Вход от 5% первоначального взноса
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 5% |
| В ходе строительства | 25% |
| Сдача | 70% |
5% первоначального взноса от 3,75 млн AED составят 187 500 AED — это низкий входной порог для объекта в данной ценовой категории. 25% оплачиваются в течение строительства, а 70% — при сдаче.
Основной момент — это большая часть платежа на этапе сдачи. Поскольку плановый срок завершения — июнь 2024 года — уже прошел, выплаты за этап строительства, вероятно, уже были внесены. Новому покупателю, который присоединяется сейчас, скорее всего, предлагается готовый или почти готовый лот, а значит, 70% при сдаче нужно будет внести в ближайшее время или сразу. Это существенно меняет распределение платежей по сравнению с покупкой на старте продаж в начале 2023 года.