Le Parc Homes Phase 2: виллы с четырьмя спальнями по единой цене в JVC
KBW Real Estate Development запустил второй этап Le Parc Homes в Jumeirah Village Circle — жилом районе, расположенном в центральной части жилого пояса Дубая. В продаже шесть вариантов планировок вилл с четырьмя спальнями, все по одинаковой цене. Срок сдачи проекта уже прошёл.
JVC District 12: локация в деталях
Jumeirah Village Circle — жилое сообщество, развитие которого идет более десяти лет. Оно находится на пересечении двух ключевых магистралей Дубая: Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. До Dubai Marina — около 15 минут на машине, до Downtown Dubai — примерно 20 минут, до Dubai International Airport — менее 30 минут при свободном движении.
District 12 — один из внутренних районов JVC, удалённый от основных кольцевых дорог сообщества. В самом JVC есть аптеки, супермаркеты, клиники, рестораны и школы. Для жителей, которые предпочитают минимизировать ежедневные поездки на машине, инфраструктура района обеспечивает все базовые потребности.
Одинаковая цена — шесть планировок
Любая вилла в этом проекте стоит 4 035 127 AED независимо от планировки. Всего доступно шесть вариантов, все — с четырьмя спальнями, площадью от 4 567 кв. футов до 6 124 кв. футов.
Именно равная цена при заметной разнице в площадях — ключевая особенность этого предложения. Например, Type A 2 площадью 6 124 кв. фута на 34% больше, чем Type IB с 4 567 кв. футов, при этом стоимость одинакова. Разница составляет 1 557 кв. футов за те же деньги.
Шесть типов планировок
| Планировка | Спален | Площадь (кв. футов) |
|---|---|---|
| Type IB | 4 | 4 567 |
| Type IA | 4 | 4 594 |
| Type A Sikka | 4 | 4 919 |
| Type B Sikka | 4 | 5 151 |
| Type A | 4 | 5 258 |
| Type A 2 | 4 | 6 124 |
Два из шести вариантов — это лоты Sikka, где фасад виллы выходит на общий пешеходный переулок, а не на дорогу. Остальные четыре виллы обращены к традиционной проезжей части. Все планировки включают четыре спальни. Покупатели — преимущественно семьи, которые ищут отдельный дом, или инвесторы, ориентирующиеся на спрос арендаторов на четырёхкомнатные объекты.
Что входит в комплектацию вилл
| Категория | Опции |
|---|---|
| Безопасность | Система видеонаблюдения (CCTV) |
| Технологии | Умный дом, кухонная техника |
| Лайфстайл | Частный сад, частный бассейн, услуги парковщика |
Ключевые элементы — это частный бассейн и собственный сад. Для покупателя с бюджетом около 4 млн AED, который ищет отдельную виллу с приватной территорией в центральном районе Дубая, именно эти опции определяют характер предложения. Интеграция «умного дома» и наличие встроенной кухонной техники минимизируют расходы после сдачи: заезжать можно без дополнительных вложений в кухню. Завершает набор инфраструктуры услуга парковщика. В целом, все шесть опций подчеркивают концепцию автономной жизни на собственной территории.
Проект с просроченной сдачей
Плановая сдача Le Parc Homes Phase 2 была назначена на декабрь 2024 года. Этот срок уже прошёл. Строительство стартовало в феврале 2023 года, бронирование открыли примерно тогда же. От старта до плановой сдачи прошло около двух лет. Проект находится на этапе передачи или уже сдан. Покупатели, рассматривающие его в середине 2026 года, не сталкиваются с активной стройкой.
5% первоначальный взнос, 70% при сдаче
| Этап | Платёж |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 5% |
| В период строительства | 25% |
| При сдаче | 70% |
Вход на проект начинается с 201 756 AED (5%). В период строительства выплачивается ещё 1 008 782 AED (25%) — эта часть уже позади для данного проекта. Оставшиеся 2 824 589 AED (70%) оплачиваются единовременно при сдаче.
Такой график минимизирует стартовые расходы и переносит основную сумму на конец сделки. Для покупателей с ипотекой это соответствует стандартной схеме банковского кредитования при передаче готового объекта: банк финансирует приобретение уже построенной недвижимости, платёж совпадает с моментом переоформления. Для покупателей за наличные 2 824 589 AED требуется внести единым траншем при сдаче.