Montage by Keymavens: апартаменты в Al Jaddaf от 1,1 млн AED
Montage — жилой комплекс апартаментов от Keymavens, расположенный в районе Al Jaddaf в Дубае. Проект предлагает апартаменты с 1 и 2 спальнями; строительство началось в сентябре 2024 года, сдача запланирована на август 2027 года.
Al Jaddaf: между набережной Creek и центром города
Al Jaddaf занимает восточно-центральную часть Дубая — между Dubai Creek на севере и границей Business Bay на юго-западе. Через район проходит Зеленая линия метро, что обеспечивает прямой доступ к Deira, Bur Dubai и пересадке на Красную линию для выхода в сторону Marina и JBT. На автомобиле по Al Khail Road можно добраться до Business Bay и Downtown за 10–15 минут при обычной загруженности дорог.
Рядом с Al Jaddaf расположена Dubai Healthcare City, что делает район удобной локацией для сотрудников медицинских учреждений. Благодаря этому спрос формируется как со стороны конечных пользователей, так и инвесторов, которые ценят транспортную доступность, но не готовы платить цены Downtown или Business Bay. Прогулочная набережная Dubai Creek находится в шаговой доступности — это дополнительный плюс для тех, кто ищет спокойную жилую атмосферу недалеко от центра города.
Что дают 1,1–1,6 млн AED
В Montage стоимость лота строго зависит от числа спален. Апартаменты с 1 спальней стартуют от 1 100 000 AED; доступны три планировки площадью от 632 до 680 кв. футов. Апартаменты с 2 спальнями — 1 600 000 AED; здесь четыре варианта планировок от 953 до 996 кв. футов.
Таким образом, Montage занимает доступную среднюю ценовую категорию среди новостроек Al Jaddaf. Входной билет с 1 спальней удобен для инвесторов, ориентированных на доходность от аренды, а также для первых покупателей в этом районе. Апартаменты с 2 спальнями за 1,6 млн AED при площади около 960 кв. футов предлагают выгодное соотношение цены и метража с учетом близости к центру.
Разброс цен внутри каждой категории минимален. Покупатели будут выбирать между вариантами по ориентации и конфигурации планировки, поскольку стартовая цена одинакова для всех лотов одного типа.
Апартаменты с 1 и 2 спальнями
Montage — проект только с апартаментами. Планировки с 1 спальней (типы 1A, 1B, 1C) — от 632 до 680 кв. футов, подходят для одного жильца, пары или инвестора, который ищет ликвидный лот в Al Jaddaf. Планировки с 2 спальнями (типы 2A, 2B, 2C, 2D) — от 953 до 996 кв. футов; разница в площади минимальна, поэтому при выборе важнее планировочные решения, чем метраж.
Инфраструктура
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Велнес | инфинити-бассейн, health club, тренажерный зал |
| На свежем воздухе | благоустроенные сады |
| Для семей | детская площадка |
| Для работы | рабочее и учебное пространство |
| Комфорт | магазины, крытая парковка |
Всего в комплексе восемь объектов инфраструктуры в пяти тематических блоках. Самым заметным дополнением для этого ценового сегмента стало пространство для работы и учебы — расчет на резидентов, работающих из дома несколько дней в неделю, что особенно актуально для планировок с 1 спальней. Health club и тренажерный зал совмещают все фитнес-возможности без дублирования. Магазины в здании и крытая парковка упрощают жизнь тем, кто регулярно ездит на автомобиле или пользуется метро.
Сдача — август 2027 года
Строительство стартовало в сентябре 2024 года. Ожидаемая сдача — август 2027 года, то есть примерно три года от начала работ. Для покупателя, который входит сейчас, это около двух лет владения лотом в рассрочку до получения ключей. Такой срок соответствует средним темпам строительства среднеэтажных жилых комплексов в Дубае.
Условия покупки: 50% при входе
| Этап оплаты | Сумма |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 50% |
| Сдача | 50% |
План оплаты включает два шага: 50% при покупке и еще 50% при сдаче. Дополнительных платежей по этапам строительства не предусмотрено. Такой подход требует большего авансового капитала по сравнению с поэтапными планами, популярными на рынке новостроек Дубая. Тем, кто предпочитает распределять платежи в течение стройки, потребуется больше средств на старте.