Aura Tilal Al Ghaf: готовые виллы в мастер-сообществе с лагуной
Aura — это проект вилл внутри мастер-сообщества Tilal Al Ghaf, который построил застройщик Majid Al Futtaim. В комплексе представлен один тип недвижимости — виллы. Строительство стартовало в ноябре 2021 года, официальная дата сдачи — 30 августа 2024 года, которая уже почти два года как прошла. Сегодня покупатели рассматривают полностью завершённый проект.
Tilal Al Ghaf: больше пространства — дальше от центра
Tilal Al Ghaf расположен в коридоре Al Qudra в районе Dubailand, на удалении от побережья. Дорога до центра Дубая занимает примерно 30 минут при стандартном трафике. До Dubai Marina — около 40 минут. Международный аэропорт находится примерно на таком же расстоянии в противоположную сторону.
В этой части Дубая основной акцент сделан не на близость к центру, а на простор: крупные земельные участки, инфраструктура для семей и комьюнити, выстроенное вокруг центральной лагуны, а не городской суеты. Лагуна проходит через весь мастер-план и определяет облик района; вид на воду из списка удобств — это реальный прямой доступ к лагуне для жителей Aura. Иерархия адреса: Дубай > Tilal Al Ghaf > Aura.
Что дают 2,7–4,4 млн AED
Стоимость вилл — от 2 717 101 AED до 4 384 000 AED, разница составляет примерно 1,67 млн AED. Все лоты — это виллы, поэтому разброс цен обусловлен не только расположением, но и реальными отличиями в планировках и площадях. За 2,7 млн AED покупатель получает более компактную виллу, подходящую для небольшой семьи или инвестиций под аренду. За 4,4 млн AED — максимальную по площади и уровню оснащения виллу в кластере, что особенно актуально для больших семей или тех, кто ценит приватное пространство внутри и снаружи дома. Все резиденты пользуются общей инфраструктурой мастер-сообщества и одинаковым набором общественных удобств.
Начинка виллы
В перечне удобств — 29 позиций: приватные возможности для каждой виллы и общие зоны комьюнити.
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Частные (в каждой вилле) | Частный бассейн, собственный спортзал, джакузи, приватный сад, балкон |
| Внутренние | Комната для прислуги, встроенные шкафы, гардеробная, кабинет, бытовая техника на кухне, центральное кондиционирование, крытая парковка |
| Общественные зоны | Общий бассейн, общий спортзал, общий спа, фитнес-клуб, детский бассейн, детская игровая зона |
| Сервисы | Консьерж, услуги горничной, охрана, лобби, рестораны |
| Прочее | Вид на воду, вид на знаковый объект, зона барбекю, разрешены домашние животные, соответствие принципам Васту |
В каждой вилле есть собственный бассейн, спортзал и джакузи — приватные пространства без необходимости делить их с соседями. В комплексе разрешено держать домашних животных, что существенно расширяет спектр потенциальных арендаторов. Отметка о соответствии Васту рассчитана на отдельную категорию покупателей.
Стадия готовности
Строительство стартовало в ноябре 2021 года, официальная дата сдачи — 30 августа 2024 года. Проект строился примерно три года — от старта до плановой сдачи. Поскольку эта дата уже почти два года как прошла, речь не о покупке в рассрочку на этапе строительства. Сейчас продаются готовые лоты.
Вход от 10%
План оплаты был следующим:
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| В процессе строительства | 45% |
| При сдаче | 5% |
| После сдачи | 40% |
10% первоначального взноса — низкий порог для покупки виллы. 40% после сдачи — самая крупная часть платежа среди четырёх этапов, заметно больше, чем 5% при получении ключей. Для покупателей, которые заходили в проект в рассрочку в 2021 или 2022 году, сейчас наступил период выплат по графику после сдачи. Финансовая нагрузка была сфокусирована на период строительства, но значительная часть платежей перенесена за пределы срока сдачи.