Manta Bay Phase 2: апартаменты у воды на Al Marjan Island от 1,2 млн AED
Manta Bay Phase 2 — жилой комплекс от застройщика Major Developers на острове Al Marjan в Рас-эль-Хайме. В проекте представлены студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями. Строительство уже ведется, срок сдачи — июнь 2027 года.
От 1,2 млн до 3,2 млн AED: как формируется ценовой диапазон
Разброс цен объясняется разнообразием лотов. Студии площадью 387 кв. футов стартуют с 1 200 000 AED. Апартаменты с 1 спальней на 947 кв. футов стоят от 1 700 000 AED. Апартаменты с 2 спальнями площадью до 1 388 кв. футов достигают 3 200 000 AED.
Вход на рынок Al Marjan Island начинается с 1,2 млн AED — это относительно доступная сумма для данной локации. Студии рассчитаны преимущественно на инвесторов, учитывая их компактность. Апартаменты с 1 спальней за 1,7 млн AED — промежуточный вариант: удобно для одного человека, отдыха или покупателя, ориентированного на доходность, но желающего отдельную спальню. Апартаменты с 2 спальнями за 3,2 млн AED рассчитаны уже на другую аудиторию: семьи, резидентов, планирующих долгосрочное проживание, или инвесторов, готовых вложить крупную сумму ради большей площади.
Al Marjan Island: что действительно означает эта локация
Al Marjan Island — рукотворный архипелаг в Персидском заливе примерно в часе езды от центра Дубая. Остров входит в состав эмирата Рас-эль-Хайма, который отличается от Дубая своей регуляторной средой и уровнем расходов.
Главное преимущество — расположение на воде: море с нескольких сторон и мастер-план с акцентом на прибрежную жизнь. Для инвестора удаленность от Дубая означает, что недвижимость рассчитана скорее на резидентов и туристов, а не на ежедневных коммутеров. Это определяет профиль арендаторов и ожидаемую доходность.
От студий до двухкомнатных: варианты жилья
Все лоты — апартаменты. Диапазон — от компактных студий на 387 кв. футов до просторных двухкомнатных апартаментов на 1 388 кв. футов. Такой разрыв охватывает три принципиально разных сценария проживания.
Студия здесь — это вариант для краткосрочной аренды или входа в сегмент инвестиций. Апартаменты с 1 спальней (947 кв. футов) достаточно просторны для комфортного проживания одного человека. Двухкомнатные (1 388 кв. футов) подойдут парам или небольшим семьям, рассматривающим объект как основное или второе жилье.
Spa, бассейн и фитнес: состав инфраструктуры
| Велнес | Досуг | Для семьи |
|---|---|---|
| Тренажерный зал | Инфинити-бассейн | Детская игровая зона |
| Клуб здоровья | Озелененные сады | |
| Общий спа | Джакузи и паровая |
Семь опций с явным уклоном в велнес и отдых у воды. Общий спа и джакузи — редкое предложение в жилых комплексах этой ценовой категории, чаще встречающееся в проектах уровня отеля. Клуб здоровья и тренажерный зал дают возможность выбирать между самостоятельными и групповыми занятиями.
Набор инфраструктуры рассчитан на покупателя, ценящего уровень жизни. Это оптимальный вариант для владельца второй недвижимости или оператора краткосрочной аренды, а не для инвестора, минимизирующего расходы на обслуживание.
Новостройка в рассрочку: сдача в июне 2027
Строительство Manta Bay Phase 2 стартовало в феврале 2025 года. Планируемая сдача — июнь 2027 года, то есть остается чуть больше года с середины 2026.
Покупатель, входящий сейчас, получает более короткий период заморозки капитала по сравнению с проектами, рассчитанными на 4–5 лет. Стройка уже продвинулась достаточно далеко, что снижает риски по сравнению с проектами на стадии котлована.
60% во время строительства, 40% при получении ключей
| Стадия | Платеж |
|---|---|
| Во время строительства | 60% |
| При сдаче | 40% |
Основная часть суммы оплачивается поэтапно до сдачи. На момент передачи ключей остается заплатить 40% стоимости: 480 000 AED за студию, 680 000 AED за апартаменты с 1 спальней и 1 280 000 AED за двухкомнатные.
Платеж при сдаче — это разовая сумма. Покупателю самого дорогого лота потребуется подготовить чуть более 1,28 млн AED к моменту получения ключей.