Floarea Oasis: Mashriq Elite Developments в Dubai Land Residence Complex
Floarea Oasis — жилой комплекс апартаментов от застройщика Mashriq Elite Developments в Dubai Land Residence Complex (DLRC). Строительство стартовало в конце июля 2025 года, срок сдачи заявлен на декабрь 2028 года. Покупатели в рассрочку ориентируются на цикл стройки примерно три с половиной года с текущего момента.
Dubai Land Residence Complex: что дает этот адрес на практике
DLRC расположен в коридоре Dubailand с выездом на Emirates Road и Al Ain Road. Это не центральная часть Дубая. До Downtown Dubai — примерно 25–30 минут на автомобиле при стандартной загрузке дорог, до Dubai Marina — порядка 35–40 минут. Компромисс — больше пространства, меньшая плотность застройки и более доступный входной порог по сравнению с большинством сформировавшихся районов.
Тем, кто ищет фрихолд (полное право собственности) на апартаменты в спланированном мастер-сообществе, но не готов платить премию районов вроде Business Bay или JVC, DLRC предлагает понятную точку входа. Район преимущественно жилой. Локация подходит и конечным пользователям, предпочитающим спокойную обстановку, и инвесторам, которые готовы смотреть на перспективу развития коридора.
Что дают 620 тыс. — 1,4 млн AED
Цены в проекте — от 620 000 AED до 1 399 000 AED: от студий до апартаментов с двумя спальнями. Всего предусмотрено три ценовые категории, отражающие типы лотов.
Студии (типы A и B) площадью 425 и 460 кв. футов, стартуют от 620 000 AED. Стоимость за квадратный фут — ориентировочно 1 350–1 460 AED.
Апартаменты с 1 спальней — четыре варианта планировок (A, B, C, D) площадью от 762 до 864 кв. футов, все от 955 000 AED. Цена за квадратный фут — примерно 1 105–1 253 AED в зависимости от планировки. Чем больше площадь, тем выгоднее цена за фут в этом сегменте.
Апартаменты с 2 спальнями (тип A) — 1 236 кв. футов за 1 399 000 AED, то есть около 1 131 AED за кв. фут. По цене за квадратный фут «двушка» выгоднее студий. Студии здесь — самый дорогой формат проекта с точки зрения стоимости метра.
Покупатель студии получает вход в мастер-сообщество с минимальными издержками. Покупатель двухкомнатной квартиры — полноценное семейное жилье по цене, за которую в ряде центральных районов Дубая можно рассчитывать только на студию.
Два варианта оплаты Floarea Oasis
Mashriq Elite предлагает две схемы оплаты.
| Этап | Вариант 1 | Вариант 2 |
|---|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% | 20% |
| На этапе строительства | 30% | 80% |
| При сдаче | 15% | н/д |
| После сдачи | 35% | н/д |
Вариант 1 позволяет отложить 35% стоимости после сдачи. Для инвестора, который планирует сдавать лот в аренду, поступления от аренды могут начаться до наступления последнего платежа. Для покупателей, для которых важно равномерно распределить платежи, отсрочка после сдачи дает гибкость. Вариант 2 концентрирует все оставшиеся платежи на этапе строительства, без обязательств при передаче ключей. Этот вариант подходит тем, кто предпочитает закрыть все расчеты до получения прав или планирует перепродажу до завершения проекта.
В обоих случаях первоначальный взнос — 20%. Вопрос только в распределении оставшихся 80%, а не в конечной сумме.
Инфраструктура: крытый бассейн и семейный формат
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Здоровье и спорт | Крытый бассейн, тренажерный зал |
| На улице | Озелененные сады, детская площадка |
| Сервис | Рестораны, видеонаблюдение CCTV |
Всего шесть основных позиций без излишеств. Крытый бассейн — заметное преимущество: пользоваться им можно круглый год, независимо от жары, чего не дают только открытые бассейны. Тренажерный зал и озелененные сады дополняют wellness-направление. Детская площадка, а также преобладание вариантов с одной и двумя спальнями ясно указывают на семейных резидентов как на основную аудиторию. Рестораны на территории повышают уровень повседневного комфорта — не придется выезжать за едой.
Сроки: декабрь 2028 года
Строительство стартовало 31 июля 2025 года. Ожидаемый срок сдачи — декабрь 2028 года, то есть 41 месяц от старта до передачи ключей. Покупатели сейчас входят в самом начале цикла. В варианте 1 график оплаты продолжается после сдачи, позволяя распределить финансовую нагрузку на этап строительства и после. В варианте 2 все платежи завершаются к моменту передачи. В любом случае, ориентироваться стоит на декабрь 2028 года.