Design Quarter: Meraas строит резиденции в центре креативной индустрии Дубая
Design Quarter — жилой проект от застройщика Meraas Holding в Dubai Design District (d3), который включает апартаменты и дуплексы в трех зданиях. Основу коллекции составляют апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, а дуплексы с 3 спальнями доступны в зданиях A и B. Строительство стартовало в мае 2023 года, сдача запланирована на февраль 2027 года.
Что значит жить в d3 на практике
Dubai Design District расположен между Business Bay и районом Ras Al Khor, с прямым выездом на Al Khail Road. До Downtown Dubai на машине около 10 минут. Примерно столько же до DIFC.
d3 изначально создавался как центр моды, дизайна и креативных индустрий. Здесь вместо привычного для Дубая смешанного ритейла — студии, шоурумы, галереи и рестораны. Для специалистов в сфере креатива, медиа или архитектуры этот адрес сочетает профессиональные возможности с преимуществами для жизни. Тем, кто выбирает объект под себя, d3 интересен высокой концентрацией ресторанов, насыщенной календарной программой галерей и близостью к набережной Creek. Для инвесторов d3 привлекает арендаторов из творческой среды, работающих в районе, а не только из широкой корпоративной аудитории соседнего Business Bay.
Что входит в диапазон от 1,75 млн до 6,6 млн AED
Цены различаются примерно в четыре раза между минимальной и максимальной стоимостью. Такой разброс объясняется действительно широкой вариативностью площадей и форматов, а не просто разницей этажей или видов.
Апартаменты с 1 спальней стартуют от 1 750 000 AED и занимают площадь от примерно 800 до чуть менее 1 500 кв. футов во всех трех зданиях. Самые просторные однокомнатные апартаменты в верхней части диапазона предлагают редкую для этого района площадь за такие деньги.
Апартаменты с 2 спальнями — от 3 049 000 AED, площадь — от 1 157 до 2 508 кв. футов. В здании C появились двухкомнатные варианты площадью более 2 500 кв. футов. При этом их стартовая цена такая же, как у компактных двухкомнатных апартаментов в зданиях A и B, что делает стоимость за кв. фут у крупных лотов заметно выгоднее.
Апартаменты с 3 спальнями начинаются от 6 028 000 AED. Дуплексы в зданиях A и B — от 2 752 до 3 324 кв. футов. В здании C трехкомнатные апартаменты достигают 2 954 кв. футов. Верхняя граница — 6 613 000 AED. В этом сегменте покупатели платят за масштаб и локацию. Выбор между дуплексом и крупноформатными апартаментами по схожей цене зависит только от предпочтений — раздельные уровни или единое пространство.
Одна цена — разная площадь
Одна из особенностей проекта — стартовая цена в каждом классе остается неизменной вне зависимости от площади. Все однокомнатные апартаменты начинаются с 1 750 000 AED, будь то 800 или 1 400 кв. футов. То же актуально для большинства двухкомнатных вариантов: в здании B лоты площадью от 1 157 до 2 508 кв. футов все идут от 3 049 000 AED. Для покупателей, ориентирующихся на большие планировки в рамках одной категории, разница по стоимости за кв. фут весьма ощутима.
Старт — с первоначального взноса 10%
| Этап | Доля |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| На этапе строительства | 50% |
| При сдаче | 40% |
Первоначальный взнос 10% — это 175 000 AED за минимальный лот. Такой порог входа редко встречается для проектов такого уровня и локации. 50% выплачиваются поэтапно до февраля 2027 года, а 40% при сдаче — это значительная часть оплаты, которую нужно внести в конце.
Февраль 2027 — уже близко
Строительство стартовало в мае 2023 года, сдача ожидается в феврале 2027 года — это менее чем через девять месяцев от середины 2026 года. Вход на поздней стадии новостройки в рассрочку несет существенно меньше рисков по исполнению, чем покупка «с котлована». Оставшийся срок до сдачи уже небольшой, а это значит, что основные выплаты по плану оплаты проходят быстро до наступления финального платежа при получении ключей.