Nad Al Sheba Gardens Phase 2: Вход с 10% первоначальным взносом
Nad Al Sheba Gardens Phase 2 — жилой проект от Meraas Holding, расположенный в районе Nad Al Sheba 1 в Дубае. В составе комплекса — таунхаусы и виллы, объединённые в единое мастер-сообщество. Строительство стартовало в декабре 2022 года. Ключевая особенность предложения — 10% первоначального взноса за фрихолд (полное право собственности) на виллу или таунхаус такого уровня, что делает стартовый порог входа минимальным.
Что дают 4,5 млн AED
Цена предложения — 4 500 000 AED. Минимальное и максимальное значения совпадают, то есть речь идёт о единой референсной цене, а не диапазоне по типам лотов. Окончательная стоимость каждого лота определяется индивидуально — в зависимости от участка и планировки.
За 4,5 млн AED в Nad Al Sheba вы приобретаете жильё среднего и высокого класса. Это не базовый сегмент. Покупатель здесь выбирает семейный дом с полноценным участком и инфраструктурой сообщества — по цене, которая заметно выше типовых апартаментов на массовом рынке Дубая.
Практика жизни в Nad Al Sheba 1
Nad Al Sheba 1 находится юго-восточнее Downtown Dubai, рядом с дорожным коридором Meydan и вблизи ипподрома Nad Al Sheba. До Business Bay и DIFC — примерно 10–15 минут на автомобиле. До Dubai International Airport — около 20 минут.
Район малозаселённый. Его отличают широкие улицы, практически полное отсутствие коммерции на первых этажах, доступ к конно-спортивной и развлекательной инфраструктуре. Для семей, которым нужно регулярно бывать в деловом центре города, но хочется простора и личного пространства дома, расположение Nad Al Sheba 1 даёт реальный компромисс без необходимости уезжать на окраины Дубая.
Таунхаус или вилла: что выбрать
В комплексе предлагаются два типа жилья. Таунхаусы — для тех, кому важен формат жизни в стиле виллы, но с общими стенами, что снижает стоимость участка на один лот. Это выбор семей, для которых на первом месте — инфраструктура и доступ к общим зонам, а не приватность участка. Виллы дают полное разделение, сад со всех сторон и максимальную шумоизоляцию.
Оба типа входят в общий мастер-план Nad Al Sheba Gardens. Жители получают доступ к единой инфраструктуре и сообществу. Практический выбор — между приватностью и выгодой по цене на одном престижном адресе.
Вход с 10%: план оплаты
| Этап | Сумма |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| На этапе строительства | 40% |
| Сдача | 50% |
План оплаты рассчитан на крупную выплату в конце. На этапе подписания вносится 10%, далее — 40% во время строительства, и финальные 50% оплачиваются при сдаче. Последний платёж — самый крупный в графике. Возможности рассрочки после сдачи нет: вся сумма должна быть закрыта к моменту передачи ключей.
Именно 10% на старте делают план особенно привлекательным: минимальные вложения на этапе строительства для покупателей, которые хотят снизить риск на старте.
На этапе сдачи
Строительство началось в декабре 2022 года. Плановая дата завершения — 21 марта 2026 года, она уже прошла. Сейчас проект либо на стадии сдачи, либо подходит к финальной выдаче ключей. Инвесторы, входящие сейчас, практически не рискуют по сравнению с покупателями на ранней стадии в рассрочку. Фактически этап покупки в рассрочку в этом комплексе уже завершён.
Спорт, парки и гольф-клуб
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Спорт и активный досуг | Велодорожка, трек для катания, теннисные корты, общий спортзал |
| Прогулки и отдых | Озеленённые парки |
| Социальные и развлекательные | Гольф-клуб и клубхаус |
Гольф-клуб и клубхаус — главная особенность комплекса. Это не просто инфраструктура для спорта и прогулок, а полноценное место для общения и отдыха жителей, дополняющее велотреки, спортзал и парки. Инфраструктура комплекса — от велосипедных дорожек и теннисных кортов до ландшафтных парков и клубхауса — рассчитана на тех, кто выбирает активный образ жизни и полноценное проживание в мастер-сообществе. Такой акцент на спорте и активности полностью соответствует формату вилл и таунхаусов, которые здесь предлагаются.