Nad Al Sheba Gardens Phase 3: Просторные дома для семей от 3,43 млн AED
В третьей очереди проекта Nad Al Sheba Gardens от Meraas Holding представлены таунхаусы с 3 спальнями и более крупные виллы в мастер-сообществе Nad Al Sheba 1. Проект предполагает покупку отдельных земельных участков: резиденты становятся собственниками земли, получают собственный сад и уровень уединения, который невозможно достичь в многоквартирных домах. Это малоэтажный комплекс, рассчитанный на семьи, для которых важнее пространство и право собственности, чем близость к центру города.
Что реально предлагает Nad Al Sheba 1
Nad Al Sheba Gardens 3 расположен внутри Nad Al Sheba 1 — подрайона в составе большого мастер-сообщества. Локация находится примерно в 10–12 минутах от центра Дубая на автомобиле при стандартной дорожной ситуации. Основной транспортный коридор — Al Khail Road, дополнительный маршрут к району Dubai South и аэропорту обеспечивает Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
Гонконож Meydan Racecourse граничит с районом напрямую, делая его узнаваемой точкой на карте и обеспечивая стабильные транспортные развязки на этой части Дубая. Зона преимущественно жилая, с меньшим трафиком и более спокойной атмосферой по сравнению с центром. Семьи, выбирающие между Nad Al Sheba и более центральными адресами, делают осознанный выбор: немного больше времени на дорогу, но взамен — собственный участок, приватное открытое пространство и размеренный ритм жизни, которого нет в плотной городской застройке.
Таунхаусы от 3,43 млн AED: четыре варианта планировки по одной цене
3 431 000 AED — стартовая цена для всех таунхаусов с 3 спальнями в третьей очереди. Доступно четыре варианта планировок: площадь начинается с 2 676 кв. футов и достигает 4 474 кв. футов. Для всех конфигураций действует одинаковая стартовая стоимость. Это важно: самая большая планировка больше самой компактной на 67 %, а цена — та же. То есть покупатель фактически сам выбирает, сколько пространства получит за одни и те же деньги.
Виллы в проекте ощутимо крупнее. Вилла с 4 спальнями — 5 598 кв. футов, с 5 спальнями — 6 567 кв. футов. Это действительно просторные дома. Такой выбор подойдет тем, для кого масштаб интерьера — основной критерий покупки.
Планировки
| Тип | Спален | Площадь |
|---|---|---|
| Таунхаус | 3 | 2 676 – 4 474 кв. фута |
| Вилла | 4 | 5 598 кв. футов |
| Вилла | 5 | 6 567 кв. футов |
Внутренняя инфраструктура
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес | Тренажерный зал |
| Досуг | Общий бассейн |
| Удобства | Рестораны, торговые объекты |
Четыре пункта инфраструктуры — лаконичный набор для проекта Meraas в этом ценовом сегменте. Тренажерный зал и общий бассейн закрывают базовые ежедневные потребности в спорте и отдыхе. Рестораны и торговые точки на территории позволяют решать бытовые вопросы внутри сообщества.
Такой подход соответствует концепции приватной семейной жизни: основной акцент на собственный участок, сад и дом. Здесь нет курортной инфраструктуры — пляжного клуба, обширных детских зон, спа. Для владельца таунхауса с собственным садом этот список редко воспринимается как недостаток. Сдержанная инфраструктура рассчитана на тех, кто выбирает дом, а не отельный сервис.
Сроки реализации
Строительство стартовало в январе 2023 года. Плановая сдача — апрель 2026 года, этот срок уже прошел. Вероятнее всего, сейчас идет финальная стадия передачи ключей либо этап уже завершен.
Вход от 10 % первоначального взноса
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10 % |
| В рассрочку на этапе строительства | 40 % |
| На сдаче | 50 % |
10 % первоначального взноса — это примерно 343 000 AED для таунхауса. Очень низкий порог для фрихолд (полное право собственности) в сообществе от Meraas. Основная часть платежей по рассрочке (40 % во время строительства) уже практически завершена, исходя из сроков, а 50 % на сдаче — самый крупный платеж.
Плана оплаты после сдачи нет: вся сумма должна быть внесена к моменту передачи ключей. Для покупателей с ипотекой 50 % оплачиваются по факту сдачи дома. Покупатели за наличные вносят оставшиеся 1,7 млн AED единовременно.