Nad Al Sheba Gardens Phase 4: проект Meraas с входным порогом 5% в спокойном центре Дубая
Nad Al Sheba Gardens Phase 4 — это комплекс таунхаусов и вилл от застройщика Meraas Holding, расположенный в Nad Al Sheba 1 в Дубае. Четвёртая очередь — часть крупного мастер-сообщества, развитие которого ведётся поэтапно уже несколько лет. Ранее построенные очереди уже сданы и заселены, что создаёт в районе атмосферу обжитого жилого квартала.
Nad Al Sheba: малоэтажный формат жизни рядом с центром
Nad Al Sheba находится к юго-востоку от Downtown Dubai, граничит с районом Meydan. Основная транспортная артерия — Al Khail Road, позволяющая добраться до Business Bay, Downtown и DIFC за 15–20 минут. До Dubai International Airport — около 20 минут на машине. Район преимущественно жилой: здесь преобладают виллы и малоэтажные таунхаус-комплексы, многоэтажных башен практически нет.
Для покупателей, которым важны простор и отдельный вход, но при этом нужна близость к деловой части Дубая, Nad Al Sheba — оптимальное решение: не так близко к центру, как Business Bay, но и не так далеко, как Arabian Ranches или Mudon.
Вход от 5%
Первоначальный взнос всего 5% — главное преимущество этой схемы оплаты. Минимальная стоимость лота — 3 900 000 AED, что означает стартовый платеж порядка 195 000 AED без учёта сопутствующих сборов.
| Этап | Платёж |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 5% |
| На этапе строительства | 55% |
| Сдача | 40% |
Основная часть суммы выплачивается в течение строительства: 55% распределяются по этапам до завершения работ. 40% выплачиваются при сдаче в июне 2027 года — это крупнейший единовременный платёж в плане.
3,9 млн AED: цена на широкий диапазон форматов
Минимальная и максимальная заявленные цены — 3 900 000 AED. При этом площадь лотов варьируется: от таунхаусов с 3 спальнями площадью 2 750 кв. футов до вилл с 6 спальнями на 7 125 кв. футов. Единая цена в 3,9 млн AED скорее всего относится к самым компактным таунхаусам; более просторные виллы будут стоить дороже.
Если брать 2 750 кв. футов за 3,9 млн AED, стоимость квадратного фута составляет примерно 1 418 AED.
Таунхаусы и виллы
Таунхаусы с 3 спальнями представлены вариантами от 2 750 до 3 382 кв. футов, есть двух- и трёхэтажные планировки. Такой метраж рассчитан на семьи, которым нужны отдельные комнаты и просторная гостиная зона, но которые не готовы брать отдельную виллу.
Виллы делятся на три категории по числу спален:
- 4 спальни: 3 807–4 950 кв. футов
- 5 спален: 5 384–5 846 кв. футов
- 6 спален: 6 543–7 125 кв. футов
Максимальные площади подойдут большим семьям или тем, кто ищет дом для нескольких поколений. Все жильцы получают доступ к единой инфраструктуре Phase 4.
Инфраструктура для активных жителей
| Направление | Объекты |
|---|---|
| Фитнес | Беговая дорожка, зал для йоги, центр здоровья и фитнеса |
| Досуг | Общий бассейн |
| Для семьи | Детская площадка |
Пять инфраструктурных объектов, но все они органично дополняют концепцию комплекса. Беговая дорожка, зал для йоги и фитнес-центр ориентированы на тех, кто ведёт активный образ жизни. Общий бассейн и детская площадка подчеркивают семейный характер проекта.
Для ресторанов и повседневных покупок жильцы будут пользоваться инфраструктурой всего района Nad Al Sheba и зоной Meydan на севере.
Сдача — июнь 2027 года: актуальный статус работ
Строительство стартовало в апреле 2024 года. Сдача ожидается в июне 2027 года, то есть через 12 месяцев. Проект уже вышел за рамки начальных этапов: покупатели сейчас присоединяются к комплексу, который активно строится, а не только начинается с нуля.
Оставшиеся 55% выплат на этапе строительства распределяются на ближайшие 12 месяцев. 40% оплачиваются при сдаче в июне 2027 года.