Nad Al Sheba Gardens Phase 8: Таунхаусы от 5 млн AED, виллы до 24 млн AED
Nad Al Sheba Gardens Phase 8 — малоэтажный жилой проект от Meraas Holding в районе Nad Al Sheba 1, Дубай. В комплексе представлены таунхаусы с 3 спальнями, а также виллы с четырьмя, пятью, шестью и семью спальнями. Строительство стартует в сентябре 2025 года, сдача запланирована на октябрь 2028 года.
Район между Meydan и центром города
Nad Al Sheba расположен между Meydan и коридором шоссе Al Khail Road. Такое расположение обеспечивает удобный доступ до Downtown Dubai и Business Bay — дорога займет всего 15 минут на автомобиле. До аэропорта Дубая — около 20 минут. Главная локация поблизости — ипподром Meydan Racecourse.
Восьмая очередь находится внутри мастер-сообщества Nad Al Sheba Gardens. Здесь покупатели выбирают большую площадь и собственный участок вместо плотной застройки центра, а до ключевых дорог можно добраться за несколько минут, не живя непосредственно у трассы.
Почему цены — от 5 млн до 24 млн AED
Разброс цен составляет почти пятикратную разницу между самым доступным и топовым лотом — и это логично, ведь продукт на этих уровнях кардинально отличается.
За 5 млн AED вы получаете таунхаус с 3 спальнями. Площадь — от 2 705 до 3 291 кв. фута в зависимости от планировки. Для закрытого комплекса Meraas в этом районе это просторное жильё с выгодной ценой за квадратный фут.
Виллы — это уже другой сегмент. Вилла с 4 спальнями стартует от 11,9 млн AED (4 795 кв. футов). С 5 спальнями — от 15,1 млн AED (5 651 кв. фут), с 6 спальнями — от 18,3 млн AED (6 872 кв. фута), а с 7 спальнями — от 24 млн AED (8 705 кв. футов).
Таунхаус подойдёт покупателю, который хочет получить качество Meraas и престижный адрес в Nad Al Sheba, не инвестируя в виллу. Виллы рассчитаны на семьи с чётким запросом по количеству спален и возможностями для крупной покупки в рассрочку на этапе строительства.
Краткий обзор вариантов недвижимости
| Тип | Спален | Площадь (кв. футы) | Стартовая цена |
|---|---|---|---|
| Таунхаус | 3 | 2 705 – 3 291 | 5 000 000 AED |
| Вилла | 4 | 4 795 | 11 900 000 AED |
| Вилла | 5 | 5 651 | 15 100 000 AED |
| Вилла | 6 | 6 872 | 18 300 000 AED |
| Вилла | 7 | 8 705 | 24 000 000 AED |
Инфраструктура: что она говорит о проекте
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес | Крытый бассейн, тренажёрный зал |
| На улице | Озеленённые сады, детская игровая зона |
| Рестораны | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение |
Шесть пунктов инфраструктуры — лаконичный, но продуманный набор для проекта в этой ценовой категории. Крытый бассейн и современный фитнес-зал — стандарт для комплексов Meraas, а детская площадка показывает, что акцент сделан на семьи. Озеленённые сады поддерживают фирменную концепцию Nad Al Sheba Gardens. Для повседневных задач жители смогут пользоваться объектами Meydan и соседними деловыми кварталами.
Это приватная жилая среда, рассчитанная на тех, кто ценит пространство и комфорт дома, а не развлекательную инфраструктуру внутри комплекса.
Новостройка в рассрочку: сдача в конце 2028 года
Строительство стартует в сентябре 2025 года. Ожидаемая сдача — октябрь 2028 года. Для покупателя сейчас это примерно 27 месяцев строительства впереди.
Для таунхаусов это стандартные сроки покупки в рассрочку. Для тех, кто вкладывает 15 млн AED и больше в виллу, период ожидания до сдачи будет довольно продолжительным.
Вход — с 20% первоначального взноса
| Этап | Сумма |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В период строительства | 40% |
| При сдаче | 40% |
Первоначальный взнос 20% соответствует общим условиям для объектов такого уровня в Дубае. Далее платежи делятся поровну: 40% выплачиваются по этапам строительства, ещё 40% — при сдаче.
Этот финальный платёж значителен: для таунхауса за 5 млн AED это 2 млн AED при получении ключей. Для виллы за 24 млн AED — 9,6 млн AED. Плана оплаты после сдачи не предусмотрено, вся сумма должна быть внесена до заселения.