Leven Residences, JVT District 4: апартаменты с 1 и 2 спальнями от 1,95 млн AED
Leven Residences — жилой комплекс от Metrical Real Estate Development, расположенный в District 4 района Jumeirah Village Triangle в Дубае. Строительство стартовало в апреле 2025 года, срок сдачи — ноябрь 2027 года. Проект предлагает апартаменты с 1 и 2 спальнями в сообществе, которое занимает нишу доступного жилья в непосредственной близости от центральных районов Дубая.
Практичное расположение между двумя основными магистралями
Jumeirah Village Triangle находится между Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road — двумя главными транспортными артериями Дубая. Из District 4 до Downtown Dubai примерно 25 минут на автомобиле, до Dubai Marina — 15–20 минут, а до Dubai International Airport — менее 40 минут. Сообщество ориентировано преимущественно на жилье, отличается спокойной атмосферой по сравнению с районами, примыкающими к основным трассам.
JVT занимает отдельную нишу на рынке жилья Дубая: цены здесь заметно ниже, чем на береговой линии и в центре города, и именно это составляет инвестиционное преимущество. Покупатели, сравнивающие его с такими районами, как Jumeirah или Business Bay, получают более доступную стоимость покупки, но взамен жертвуют близостью к крупным торговым центрам и выходом к пляжу. Для инвестора привлекательна прежде всего низкая стоимость входа, а для собственника — за ту же сумму здесь можно купить квартиру заметно большей площади, чем в центральных локациях.
1 949 034 AED: фиксированная цена предложения
Указанная цена — 1 949 034 AED. Минимальная и максимальная стоимость совпадают, поэтому на данный момент публикуется только одна цена без диапазона по конфигурациям. В JVT стоимость квадратного фута существенно ниже, чем на береговой линии и в центре Дубая, что отражает позиционирование района как доступного сегмента. Основной продукт в комплексе — апартаменты с 1 спальней, однако в продаже есть и варианты с 2 спальнями.
От 509 до 1 783 кв. футов
Диапазон площадей в этом комплексе шире, чем у большинства аналогичных новостроек. Апартаменты с 1 спальней занимают от 509 до 1 783 кв. футов. Компактные варианты подойдут инвесторам, заинтересованным в максимальной доходности при минимальном капитале. В среднем сегменте — 1 спальня площадью от 880 до 960 кв. футов — оптимальный выбор для проживания. Верхняя планка — 1 783 кв. фута — это действительно просторный вариант, сопоставимый по метражу с двухкомнатными квартирами в других районах. Такой лот подойдет тем, кто хочет больше пространства без необходимости переплачивать за вторую спальню.
Апартаменты с 2 спальнями занимают от 1 304 до 1 463 кв. футов, обеспечивая комфортную планировку для пары или небольшой семьи с полноценной второй комнатой.
Инфраструктура
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Досуг | Инфинити-бассейн, лаундж-зона, озелененные сады |
| Фитнес | Тренажерный зал |
| Рестораны | Рестораны |
| Для семьи | Детская игровая площадка |
| Здание | Лобби, видеонаблюдение (CCTV) |
Главные преимущества — инфинити-бассейн и собственные рестораны в комплексе. Наличие ресторанов особенно удобно: нет необходимости выезжать на машине для неформального ужина. Детская площадка и озелененные сады подчеркивают семейную направленность проекта, а лаундж-зона предлагает дополнительное пространство для отдыха в помещении. Тренажерный зал и лобби дополняют функциональный набор, полностью соответствующий ожиданиям жильцов в этой ценовой категории.
Строительство идет: ключи в ноябре 2027
Строительство стартовало 2 апреля 2025 года. Ожидаемая сдача — 15 ноября 2027 года, цикл строительства составит примерно 31 месяц. Покупатели сейчас заходят на ранней стадии, с полной оплатой по графику впереди. Для инвесторов, планирующих сдачу в аренду, срок сдачи в конце 2027 года дает четкое понимание временных рамок от покупки до получения дохода. Для владельцев, покупающих для себя, ожидание займет чуть менее двух с половиной лет до заселения.
70% во время строительства, 30% при получении ключей
| Этап | Процент |
|---|---|
| Во время строительства | 70% |
| При сдаче | 30% |
План оплаты предусматривает 70% платежей в период строительства и 30% при получении ключей. Для покупателей с ипотекой финальный платеж обычно совпадает с активацией банковского финансирования, а рассрочку во время стройки покрывают собственные средства. Для тех, кто платит наличными, 30% при сдаче — это значительная сумма единовременно при получении ключей. Такой акцент на оплату в период строительства означает, что основная часть стоимости вносится до завершения проекта.