Bay Villas Phase 3 на Dubai Islands: все ключевые цифры
Bay Villas Phase 3 — это проект вилл от застройщика Nakheel на Dubai Islands. Комплекс расположен внутри сообщества Bay Villas, входящего в масштабный мастер-план Dubai Islands. Сдача запланирована на июнь 2027 года — для покупателей, которые заходят сейчас, до получения ключей останется примерно год.
Диапазон цен — от 4 820 000 AED до 15 660 000 AED. Такой разброс обусловлен не только разницей в планировках, но и реальной разницей между типами вилл по количеству спален.
Dubai Islands: что на самом деле значит эта локация
Dubai Islands — это прибрежный район к северу от Дейры, построенный на искусственно намывных островах. Он соединён с материком в районе Al Mamzar. В повседневной жизни это место удалено от центральных транспортных коридоров города. Дорога до Downtown Dubai занимает примерно 30–40 минут, до Международного аэропорта Дубая — 15–20 минут.
Этот адрес выбирают покупатели, для которых в приоритете жизнь у воды и концепция масштабного сообщества, а не близость к Marina или DIFC. Для инвесторов Dubai Islands — развивающийся район. Bay Villas — одно из активных сообществ, которые здесь формируются, а третья очередь продолжает уже реализованный мастер-план, а не начинается на пустом месте.
От 4,8 млн до 15,7 млн AED: разница по категориям
Виллы с тремя спальнями стартуют с 4 824 099 AED. При входе в проект площадь таких домов — от примерно 3 400 до 4 059 кв. футов в зависимости от типа планировки, что делает их весьма просторными для этого ценового сегмента.
Виллы с четырьмя спальнями — от 7 616 086 AED. Переход с трёх до четырёх спален практически удваивает стартовую цену. Площади планировок — от 3 400 кв. футов у компактных вариантов до почти 5 900 кв. футов у самых больших. Покупатели на этом уровне выбирают между умеренно масштабной «четырёхспалкой» или значительно большей виллой в рамках одной ценовой категории.
Пятиспальная вилла представлена в одном варианте: 15 663 600 AED за дом площадью 6 399 кв. футов. Перепад между четырёх- и пятиспальными лотами резкий, промежуточных вариантов между 7,6 млн и 15,7 млн AED нет.
Инфраструктура с акцентом на спорт и здоровье
| Направление | Объекты |
|---|---|
| Фитнес и велнес | Тренажёрный зал, беговая дорожка, зал для йоги, велнес-клуб, инфраструктура для здоровья и спорта |
| Для семьи | Детская игровая зона |
| Социальная и бытовая | Кафе и рестораны, общий бассейн |
Пять из восьми инфраструктурных пунктов комплекса связаны с фитнесом и велнесом. Зал для йоги и велнес-клуб в дополнение к полноценному тренажёрному залу и беговой дорожке — больше, чем обычно бывает в вилловых сообществах. Такой набор однозначно рассчитан на активных жителей, для которых здоровье и спорт — часть образа жизни. Кафе и рестораны обеспечивают бытовой комфорт на территории, а общий бассейн и детская игровая зона дополняют семейную составляющую, не делая на ней акцент.
Сдача в июне 2027 года: как выглядит вход в проект сейчас
Строительство стартовало в апреле 2024 года. Сдача ожидается в июне 2027 года. Срок строительства — три года. Покупатели, заходящие в проект в середине 2026 года, окажутся в финальном году строительства. Большая часть платёжных траншей придётся именно на этот период.
Вход с первоначальным взносом 20%
| Этап оплаты | Доля |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В период строительства | 60% |
| На сдаче | 20% |
План оплаты разбит на три этапа. 20% первоначального взноса — стандартная сумма для новостроек в рассрочку в Дубае. Основная доля, 60% в период строительства, означает, что основная часть капитала вносится до сдачи. С учётом 12 месяцев до завершения строительства, этот транш будет ускоряться. Последние 20% выплачиваются на сдаче в июне 2027 года — в этот момент происходит переход права собственности.