Palm Jebel Ali Frond K: виллы Nakheel на новой пальме
Palm Jebel Ali — второй крупномасштабный искусственный остров в форме пальмы в Дубае, который строит застройщик Nakheel. Frond K — одна из жилых «ветвей», отходящих от ствола, где дома расположены прямо над водой и с видом на Персидский залив с нескольких сторон. Продажи стартовали у Nakheel в феврале 2023 года, строительные работы начались в июне 2024 года. Сдача запланирована на декабрь 2027 года.
Как выглядит жизнь на «ветви» Palm Jebel Ali
Адрес на «ветви» отличается от виллы на материке или квартиры на стволе пальмы. Каждая вилла на Frond K занимает узкий участок, выступающий в воды Персидского залива, благодаря чему вода видна и спереди, и сзади дома. Нет общего забора, а по водной стороне — вообще нет соседей. Именно тип участка — ключевое, за что здесь платят покупатели.
Palm Jebel Ali находится примерно в 30 километрах от центра Дубая по Sheikh Zayed Road и примерно в 15 километрах южнее Palm Jumeirah вдоль побережья. До аэропорта Al Maktoum International — около 20 километров. Крупный коммерческий кластер — Jebel Ali Free Zone и портовый комплекс — расположен к югу. Это расположение удобно тем, кто связан с бизнесом в районе Jebel Ali или ищет жильё вдали от плотной застройки центрального Дубая. Для тех, чья повседневная жизнь связана с Downtown или районом Marina, такой вариант менее удобен. Главные преимущества — приватный адрес, собственный участок на берегу и район, который ещё только развивается.
18 млн AED: что входит в стоимость
Стоимость виллы — 18 млн AED. За эти деньги предлагаются виллы с пятью спальнями площадью 7 377 кв. футов. Также предусмотрены варианты с 6 и 7 спальнями — площадь 7-спальных вилл достигает 13 458 кв. футов.
Виллы с семью спальнями и площадью 13 458 кв. футов — это фактически крупные семейные резиденции. За 18 млн AED за пятиспальную виллу покупатель платит за участок на воде, бренд Nakheel и масштаб самой резиденции. Это ценовой сегмент топового уровня на рынке вилл Дубая, рассчитанный на покупателей, ищущих большую основную резиденцию или объект для долгосрочного владения на первой линии.
Инфраструктура на территории
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Веллнесс | Тренажёрный зал, крытый бассейн |
| Отдых на свежем воздухе | Озеленённые сады, зона барбекю |
| Для семьи | Детская игровая площадка |
| Рестораны | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Всего семь видов инфраструктуры. Крытый бассейн — это практичное решение для круглогодичного использования в климате Дубая. Наличие ресторанов на территории снижает зависимость от транспорта, что важно для жителей «ветви», ведь каждый выезд — это возврат на основную дорогу. Зона барбекю и озеленённые сады подходят для тех, кто планирует активно использовать открытую часть участка, что естественно для формата frond. Набор удобств ориентирован, в первую очередь, на постоянное проживание, а не на краткосрочных инвесторов, что соответствует масштабу и стоимости этих домов.
Строительство началось, сдача — в декабре 2027 года
Работы на площадке стартовали в июне 2024 года. Сдача запланирована на декабрь 2027 года. Покупатели в рассрочку, которые заходят сейчас, находятся примерно на середине строительного цикла — до завершения осталось около 18 месяцев. Проект уже прошёл первый полный год активного строительства, что снижает риски, характерные для самых ранних стадий покупки в рассрочку.
Вход от 20% первоначального взноса
| Этап | Оплата |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В рассрочку на этапе строительства | 60% |
| При сдаче | 20% |
Первоначальный взнос — 3.6 млн AED при покупке за 18 млн AED. Платежи во время строительства составят 10.8 млн AED, они распределяются на весь оставшийся срок стройки. Финальные 3.6 млн AED вносятся при сдаче.
Структура 20/60/20 проста и прозрачна. Сначала требуется 20%, основная часть платежей приходится на период строительства вплоть до декабря 2027 года. Вся сумма закрывается к моменту сдачи, плана оплаты после сдачи не предусмотрено.