Frond L на Palm Jebel Ali: участки за 41,7 млн AED, сдача в декабре 2027 года
Palm Jebel Ali Frond L — это предложение жилых участков от застройщика Nakheel. В рамках проекта предусмотрена продажа земельных участков под виллы на Frond L — одном из жилых ответвлений Palm Jebel Ali, на побережье Jebel Ali в Дубае. Продажи на Palm Jebel Ali стартовали в начале 2023 года, а работы на этом участке начались в середине 2024 года.
Речь идет именно о продаже земли, а не готовых вилл. После сдачи вы получаете обслуживаемый участок, полностью подготовленный для строительства вашей виллы. В продаже два типа участков — оба площадью 13 993 кв. футов и с фиксированной ценой 41 748 800 AED за каждый.
Локация Palm Jebel Ali
Palm Jebel Ali выходит в воды Персидского залива у побережья Jebel Ali примерно в 40 километрах юго-западнее центра Дубая. Ближайшие крупные деловые кластеры — свободная экономическая зона Jebel Ali, Dubai South и район Expo City. Поездка на автомобиле до DIFC или Downtown занимает от 35 до 50 минут.
Социальная и бытовая инфраструктура на острове формируется с нуля и находится в стадии развития. К моменту сдачи в конце 2027 года Palm Jebel Ali будет только делать первые шаги в запуске полноценной жизни на острове.
2 983 AED за кв. фут земли у воды
Цена фиксирована: 41 748 800 AED за 13 993 кв. фута, что эквивалентно примерно 2 983 AED за квадратный фут. Оба варианта участков стоят одинаково — при выборе не возникает разницы в стартовых затратах.
Это не готовый объект. Цена включает только земельный участок. Строительство виллы, услуги архитекторов и сам процесс возведения — отдельные статьи расходов. Общий бюджет на готовую виллу на этом участке будет значительно выше 41,7 млн AED. Финансовая структура покупки делится на два этапа: сначала приобретается земельный участок, а затем строится вилла после сдачи земли.
Традиционно такие участки выбирают либо состоятельные частные покупатели, которые планируют построить индивидуальную виллу на первой линии, либо инвесторы, рассчитывающие приобрести землю на стадии зарождения сообщества Palm Jebel Ali. В любом случае, покупка участка — это только отправная точка, а не готовый результат.
Инфраструктура: что ждать от Frond L
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес | Тренажерный зал, крытый бассейн |
| На улице | Озелененные сады, зона барбекю |
| Для семьи | Детская игровая площадка |
| Лайфстайл | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Семь элементов инфраструктуры для сообщества земельных участков — очень солидное предложение. Крытый бассейн и тренажерный зал говорят о собственном клубном пространстве для резидентов Frond L, а не просто о благоустроенной территории. Наличие ресторанов на участке особенно актуально с учетом ранней стадии развития Palm Jebel Ali: остров только строится, и возможность поесть на месте снижает зависимость от поездок за пределы фронда. Детская площадка подчеркивает фокус Nakheel на семейных покупателях, которые собираются построить и жить здесь, а не только инвестировать.
График строительства: старт — июнь 2024, сдача — декабрь 2027
Nakheel начал работы 25 июня 2024 года. Ожидаемая сдача — 1 декабря 2027 года, то есть строительство рассчитано примерно на три с половиной года. Для покупателя, который войдет сейчас, до сдачи остается примерно 17 месяцев.
Оплата разбита на три этапа: 20% при заключении сделки, 60% в ходе строительства и 20% при сдаче. Возможности оплатить часть после сдачи не предусмотрено.
Как оплачивается участок
| Этап | Сумма к оплате |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% — 8 349 760 AED |
| Во время строительства | 60% — 25 049 280 AED |
| При сдаче | 20% — 8 349 760 AED |
| Итого | 41 748 800 AED |
Первоначальный взнос 20% (8 349 760 AED) — это входной билет на проект. Главная часть средств — более 25 млн AED — перечисляется до передачи участка. К моменту получения земли 100% стоимости уже оплачено, никаких платежей после этого не будет. Это полностью авансовая схема покупки.