Maha Townhouses, Town Square: Таунхаусы с 3 и 4 спальнями от Nshama
Проект Maha Townhouses от застройщика Nshama — это комплекс таунхаусов в крупном мастер-сообществе Town Square в Дубае. Здесь представлены планировки с тремя и четырьмя спальнями. Строительство началось в марте 2023 года, изначальный срок сдачи был намечен на август 2025 года.
Town Square: Особенности локации
Town Square расположен в районе Dubailand, примерно в 25–30 минутах езды от Downtown Dubai и приблизительно в 20 минутах от международного аэропорта Аль-Мактум. До DIFC или Business Bay дорога занимает от 25 до 35 минут. Локация находится дальше от деловых центров, чем центральные адреса, но само мастер-сообщество компенсирует эту дистанцию наличием собственной инфраструктуры. Здесь есть собственный торговый променад, парки и общественные зоны, что снижает ежедневную зависимость от центра города.
Maha Townhouses находится внутри периметра сообщества, а не на его границе. Такое расположение обеспечивает прямой доступ к общественным паркам, торговым точкам и инфраструктуре Town Square. Основные покупатели здесь — это семьи, для которых важнее простор и развитая инфраструктура, чем минимальное время в пути до центра.
Что можно купить за 1,95–2,15 млн AED
В проекте реализовано четыре планировки на два типа по количеству спален. Таунхаусы с 3 спальнями: тип 3A площадью 2 149 кв. футов и тип 3B площадью 2 041 кв. фут, обе планировки стартуют от 1 950 000 AED. Таунхаусы с 4 спальнями: тип 4A площадью 2 321 кв. фут и тип 4B площадью 2 264 кв. фута, обе опции — от 2 150 888 AED.
Разница между минимальной и максимальной ценой составляет около 200 000 AED. Узкий ценовой диапазон объясняется только количеством спален: здесь нет премиальных видов, особых этажей или уникальных вариантов, которые бы увеличивали стоимость. Квартиры с тремя спальнями — это более 2 000 кв. футов менее чем за 2 млн AED. За четыре спальни доплата составляет примерно 200 000 AED, а площадь увеличивается на 100–280 кв. футов в зависимости от выбранной планировки. В обоих случаях — стандартные параметры для таунхаусов, и четырехспальные варианты не отличаются кардинально большей площадью.
Инфраструктура для семей и активного отдыха на свежем воздухе
| Тематика | Объекты инфраструктуры |
|---|---|
| Зеленые зоны | Community Park, ландшафтные парки |
| Спорт | Тренажерный зал, общий бассейн |
| Семья | Детская игровая зона |
| Практика | Торговые объекты, крытая парковка, охрана |
В списке выделены два парковых пространства: общественный парк и отдельно ландшафтные парки. Это означает реальное наличие зеленых зон, а не одну формальную площадку. Остальная инфраструктура ориентирована на повседневные семейные потребности: тренажерный зал, бассейн, игровая площадка для детей, ритейл на территории и охраняемая парковка. Комплекс рассчитан на семьи, которые планируют жить здесь сами, а не на инвесторов, ориентированных на краткосрочную аренду.
Вход с первоначальным взносом 10%
| Этап | Платеж |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| В период строительства | 40% |
| При сдаче | 50% |
Первоначальный взнос 10% означает, что для покупки таунхауса с тремя спальнями по минимальной цене 1 950 000 AED потребуется внести 195 000 AED. Еще 40% оплачиваются по мере строительства. Самый крупный платеж приходится на момент сдачи — 50% стоимости. Для четырехспальных вариантов по цене от 2 150 888 AED это чуть более 1 075 000 AED при получении ключей. Эта часть — основной платеж в графике.
Проект уже после изначальной даты сдачи
Согласно графику Nshama, сдача Maha Townhouses планировалась на август 2025 года. Этот срок уже истек. Проект перешагнул первоначальный этап сдачи и, возможно, уже заселен или близок к финальной передаче ключей.
Для покупателя, входящего сейчас, ситуация отличается от стандартной рассрочки на этапе строительства. Период строительства, под который был рассчитан план оплаты, уже завершился по изначальному графику. Сегодня покупатель скорее приобретает почти готовый или уже завершенный объект, а не берет лот на ранней стадии.