Reem Townhouses: Семейные таунхаусы в Town Square
Nshama вывела на рынок проект Reem Townhouses — это кластер таунхаусов с тремя и четырьмя спальнями в составе масштабного мастер-сообщества Town Square на южной окраине Дубая. Town Square строится вокруг центрального парка, с магазинами, ресторанами, спортивной и жилой инфраструктурой, распределёнными по всему району. Reem Townhouses занимает часть этого пространства.
Town Square: что реально даёт эта локация
Town Square расположен на Al Qudra Road, с удобным выездом на кольцевые автодороги Дубая. До Downtown Dubai — примерно 25–30 минут на машине. Поездка до аэропорта Dubai International Airport займёт 35–40 минут, в зависимости от трафика.
Это не центральный адрес в Дубае, но есть весомый плюс — пространство: за эти деньги здесь предлагают лоты площадью от 2 200 до 2 500 кв. футов с собственными садами. В самом Town Square — магазины, кафе, центральный парк и спортивная инфраструктура, что позволяет решать повседневные задачи и отдыхать, не выезжая за пределы комплекса.
Три или четыре спальни, плюс комната для прислуги — в каждом лоте
В Reem Townhouses доступны два типа планировок:
| Планировка | Диапазон площадей | Стартовая цена |
|---|---|---|
| Таунхаус с 3 спальнями (средний ряд) | 2 204 – 2 344 кв. фута | 2 258 518 AED |
| Таунхаус с 4 спальнями (угловой) | 2 455 – 2 522 кв. фута | 2 607 667 AED |
В каждой квартире предусмотрена комната для прислуги. В сегменте трёхспальных лотов — четыре варианта планировки (Typы 1A, 1B, 2A, 2B) с разницей по площади примерно в 140 кв. футов. Четырёхспальные (Typы 3A и 3B) — это угловые таунхаусы с немного большей площадью.
Разница в цене между самым доступным и топовым лотом составляет 349 000 AED — это отражает переход с трёх до четырёх спален и перемещение из середины ряда на угол. Предложение довольно чётко сегментировано и отличается минимальными вариациями.
Что отражает ценовая политика
2 258 518 AED за таунхаус с тремя спальнями, частным садом и комнатой для прислуги в мастер-сообществе с действующими магазинами и парками — это крепкий семейный средний сегмент. Площадь, комната для прислуги и инфраструктура комплекса рассчитаны на семьи, которые покупают для собственного проживания, а не на инвесторов, ориентированных на быструю перепродажу или сдачу в аренду.
Покупатель трёхспального лота выбирает простор, свой двор и развитую инфраструктуру под рукой. Покупатель четырёхспального лота за 2 607 667 AED — это либо большая семья, либо тот, кому принципиален угол и увеличенная площадь сада.
Инфраструктура: максимум удобств для кластера таунхаусов
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Спорт и фитнес | Тренажёрный зал, общий фитнес-зал, теннисные корты |
| Вода и релакс | Общий бассейн, детский бассейн, общий спа, вид на воду |
| Для семьи | Детская площадка, разрешены домашние животные, зона барбекю |
| В доме | Частный сад, балкон, гардеробная, встроенные шкафы, комната для прислуги, кухонная техника, центральное кондиционирование |
| Сервис | Уборка, охрана, крытая парковка |
| Сообщество | Рестораны |
Двадцать одна позиция в перечне удобств — отличный показатель для кластера таунхаусов. Собственные сады у каждого лота, плюс общий бассейн, спа и спортивные площадки обеспечивают и приватный, и общественный досуг. Детский бассейн, игровая зона, барбекю и возможность жить с питомцами — всё это говорит о фокусе на семьи, которые планируют остаться здесь на средний и долгий срок.
Сроки: строительство завершено
Строительство началось в мае 2022 года, плановая сдача — декабрь 2023 года. Срок уже прошёл. Это завершённый или близкий к завершению проект. Покупатель, который заходит сейчас, не ждёт несколько лет, как в новостройках в рассрочку: объект уже прошёл этап стройки.
Вход с 10%: условия оплаты
| Этап | Платёж |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| В процессе строительства | 30% |
| Сдача | 60% |
10% — чтобы забронировать лот, 30% оплачивается по ходу строительства, 60% — при сдаче. Так как проект уже завершён, финальный платёж не растянут по этапам стройки — клиент рассчитывается в момент передачи права собственности. Полная сумма вносится при сдаче.