The Alba Residences Dorchester Collection: Крупноформатные апартаменты на внешнем кольце Palm Jumeirah
Застройщик Omniyat Group реализует проект The Alba Residences Dorchester Collection на The Crescent в Palm Jumeirah. Минимальная стоимость — 44 000 000 AED за апартаменты с 3 спальнями, максимальная — 62 000 000 AED за двухуровневый лот с 4 спальнями. Во всех лотах как минимум три спальни, а площадь превышает 5 300 кв. футов. В комплексе представлены как апартаменты, так и дуплексы — оба формата доступны с тремя или четырьмя спальнями.
Престижный адрес на The Crescent: панорамные виды и жизнь с акцентом на автомобиль
The Crescent — это внешняя дуга Palm Jumeirah. Объекты здесь выходят одной стороной на открытое море, а с другой открывают панораму на ствол острова и небоскрёбы Дубая. В отличие от фронд, где малоэтажные виллы расположены у самой воды, на The Crescent вы живёте в здании с максимальным обзором воды.
Для повседневной жизни на The Crescent необходим личный транспорт. До Dubai Marina можно доехать примерно за 10 минут. Поездка в Downtown Dubai займёт около 25 минут. Дорога до аэропорта Дубая — от 30 до 35 минут в зависимости от трафика. Такой сценарий подойдёт тем, кто работает или часто бывает в районах вдоль Marina и в центре города: время в пути вполне приемлемое.
The Crescent — это ограниченная по территории дуга. Новых участков под жилую застройку здесь немного из-за особенностей самой Palm Jumeirah. Данный проект занимает одну из немногих таких локаций.
Что входит в диапазон от 44 млн до 62 млн AED
В проекте четыре планировки.
| Тип | Спален | Площадь (кв. футы) | Стартовая цена |
|---|---|---|---|
| Апартаменты | 3 | 5 368 | 44 000 000 AED |
| Дуплекс | 3 | 5 586 | 45 000 000 AED |
| Апартаменты | 4 | 6 744 | 58 100 000 AED |
| Дуплекс | 4 | 6 912 | 62 000 000 AED |
Разброс цен зависит от числа спален и формата жилья. Переход на 4 спальни увеличивает стоимость примерно на 14–17 млн AED в зависимости от выбранного формата. Доплата за дуплекс с 3 спальнями невелика: за 218 кв. футов разницы нужно добавить 1 млн AED к цене апартаментов. Для 4 спален дуплекс даёт плюс 168 кв. футов за дополнительную сумму в 3,9 млн AED. Тем, кто предпочитает жильё на одном уровне, формат апартаментов позволяет почти не терять в площади.
В пересчёте на квадратный фут апартаменты с 3 спальнями за 44 млн AED обходятся примерно в 8 200 AED за кв. фут. Дуплекс с 4 спальнями за 62 млн AED — это около 8 970 AED за кв. фут. Цены по всем форматам выровнены: значительной премии за дуплекс нет.
Вход с первоначальным взносом 5%
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 5% |
| В рассрочку на этапе строительства | 55% |
| Сдача | 40% |
Первоначальный взнос составляет 5%. Для минимального лота за 44 млн AED это 2,2 млн AED при подписании договора. В рассрочку на этапе строительства уходит 55% стоимости, платежи распределяются до марта 2028 года. Покупателям, которые заходят сейчас, предстоит около 20 месяцев выплат в период стройки.
Самый крупный платёж — 40% при сдаче. Для лота за 44 млн AED это 17,6 млн AED при получении ключей. Эти средства потребуется подготовить к началу 2028 года.
Сдача запланирована на март 2028 года
Строительство началось в июле 2024 года. Ожидается, что проект будет готов в марте 2028 года. Для покупателя, заходящего сейчас, остаётся примерно половина строительного цикла — около 20 месяцев до сдачи.
Рассрочка по платежам покрывает этот период. 55% стоимости выплачивается в процессе строительства, а оставшиеся 40% — при получении ключей. Для покупки в рассрочку сейчас график выплат складывается из оставшегося срока строительства и финального платежа при сдаче в марте 2028 года.
Инфраструктура: что важно для жизни
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Вода | Крытый бассейн, Детский бассейн, Доступ к пляжу |
| Спорт и досуг | Тренажёрный зал, Кинозал, Озеленённые сады |
| Здание | Лобби в здании |
Всего семь инфраструктурных позиций. Акцент сделан на доступе к воде, приватности и ежедневном комфорте, а не на коммерческих или общественных пространствах. Выход к пляжу на The Crescent открывает прямой доступ к Персидскому заливу. Крытый бассейн доступен для плавания круглый год, независимо от погоды на улице. Детский бассейн рядом с пляжем делает проект удобным не только для инвесторов, но и для семей с детьми.
Кинозал — это приватный зал для просмотра фильмов без выхода из дома. Озеленённые сады и тренажёрный зал завершают набор — здесь нет ритейла или коворкинга. Такой состав инфраструктуры подойдёт тем, кто ценит комфорт и приватность внутри собственного дома.