Reem Nine, Shams Abu Dhabi: готовый жилой комплекс, который стоит рассмотреть прямо сейчас
Reem Nine — это жилой башенный комплекс апартаментов от Saas Properties в Shams Abu Dhabi на острове Аль-Рим. Строительство началось в июне 2022 года, а сдача была запланирована на декабрь 2023 года. Этот срок уже прошёл, значит, проект, скорее всего, уже введён в эксплуатацию. Покупатели, приходящие сейчас, получают готовый или почти готовый актив, а не покупку в рассрочку на этапе строительства.
Shams Abu Dhabi: что значит жить в этом районе
Остров Аль-Рим расположен примерно в 3–5 километрах от делового центра Абу-Даби. Дорога в город занимает примерно 10–15 минут при свободном движении. В самом Shams жители пользуются набережными, магазинами и ресторанами — для повседневных дел машина не нужна. Это один из наиболее обжитых жилых кластеров на Аль-Рим, который развивался дольше, чем новые кварталы на севере и востоке острова.
Для покупателей, работающих в центре Абу-Даби или в финансовом районе Abu Dhabi Global Market (находится на северной оконечности острова), это расположение позволяет добираться до офиса за считанные минуты. Островная локация создаёт ощущение уединения от городского трафика, при этом до «большой земли» — всего несколько мостов.
От 1,3 млн до 3,3 млн AED: как формируется диапазон цен
Стоимость апартаментов в проекте составляет от 1 300 000 до 3 300 000 AED — разница между минимальной и максимальной ценой достигает 2 млн AED в рамках одной башни. Разброс по стоимости объясняется количеством спален и площадью, а не типом недвижимости.
Апартаменты с 1 спальней стартуют от 1,3 млн AED при площади от 800 до 985 кв. футов. Это компактные и функциональные варианты для одного человека или пары — порог входа для покупателей, рассматривающих Аль-Рим.
Апартаменты с 2 спальнями — от 2,1 млн AED. Здесь самый большой разброс по площади: от 1 300 кв. футов до более чем 3 100 кв. футов в планировках на нижних этажах. Двухкомнатные апартаменты на 1 300 и 3 100 кв. футов — это совершенно разные предложения даже при одинаковой стартовой цене. При выборе этого формата площадь важнее, чем этаж.
Апартаменты с 3 спальнями — максимальный вариант в линейке за 3,3 млн AED, площадь — от 2 200 до 2 600 кв. футов. Это просторные семейные квартиры — самый крупный стандартный формат в комплексе.
14 инфраструктурных преимуществ Reem Nine
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес | Тренажёрный зал, общий спортзал |
| Открытые пространства и досуг | Общий бассейн, балкон, зона для барбекю, детская игровая площадка |
| Комфорт | Центральное кондиционирование, встроенные шкафы, комната для прислуги, крытая парковка |
| Сервис | Консьерж, охрана |
| Особенности | Частное джакузи, вид на воду |
Частное джакузи — редкость для этого ценового сегмента. В большинстве подобных башен максимум предлагается общий джакузи у бассейна. Наличие индивидуального джакузи в каждой квартире говорит о более высоком уровне внутренней отделки. Вид на воду подтверждает, что часть лотов ориентированы непосредственно на водную гладь, окружающую остров.
Комната для прислуги, услуги консьержа и крытая парковка выводят этот комплекс выше среднего уровня по сервису среди проектов средней ценовой категории в Shams Abu Dhabi. Детская площадка и терраса с барбекю рассчитаны на постоянных жителей, а не краткосрочных арендаторов.
Вход от 10%: условия покупки
| Этап | Сумма к оплате |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| При сдаче | 90% |
Первоначальный взнос в 10% за квартиру в почти готовом доме — низкий порог для входа. Для самой доступной квартиры за 1,3 млн AED это всего 130 000 AED для бронирования объекта. Оставшиеся 90% вносятся при сдаче — на этом этапе вся сумма должна быть готова к оплате либо за счёт ипотеки, либо собственных средств. Дополнительных платежей после сдачи не предусмотрено: расчёт происходит единовременно.
Для покупателей с уже одобренным финансированием схема простая и понятная. Низкий первоначальный взнос позволяет купить квартиру тем, кому сложно сразу собрать 20% или 25% от стоимости.