IVY Gardens Phase 2: апартаменты Samana в Dubai Land от 659 000 AED
Застройщик Samana Developers строит проект IVY Gardens Phase 2 в Dubai Land Residence Complex — крупном мастер-сообществе на востоке Дубая. В комплексе представлены студии и апартаменты с одной или двумя спальнями по цене от 659 000 до 1 400 000 AED. Строительство началось в декабре 2025 года, сдача запланирована на конец 2027 года.
Dubai Land: расположение, расстояния и что это значит на практике
Dubai Land Residence Complex находится на востоке Дубая вдоль коридора Al Ain Road. Это одно из самых масштабных пригородных мастер-сообществ города, занимающее большую территорию к востоку от устоявшихся жилых и деловых районов Дубая.
До Downtown Dubai и Business Bay — примерно 25–30 минут на автомобиле. Примерно столько же займёт дорога до Dubai International Airport на восток. Жители, работающие в Silicon Oasis, Academic City или других частях кластера Dubailand, доедут до офиса быстро и без пересадок. Для тех, чей офис в Marina или JBR, дорога обычно занимает 35–40 минут при стандартном трафике.
Главный компромисс здесь очевиден: удалённость от побережья компенсируется более доступными ценами и большей площадью за тот же бюджет. Для инвесторов ключевое преимущество — низкий порог входа. Для тех, кто покупает для себя, важен метраж за потраченный дирхам.
От 659 000 до 1,4 млн AED: три формата в одном доме
Проект предлагает три типовых варианта лотов:
- Студии: от 659 000 AED, площадь 419–442 кв. фута
- Апартаменты с 1 спальней: от 989 000 AED, площадь 683–742 кв. фута
- Апартаменты с 2 спальнями: от 1 400 000 AED, площадь 1 171–1 248 кв. футов
С каждым шагом вверх цена увеличивается, но и площадь лота растёт заметно. При переходе от студии к апартаментам с одной спальней прибавляется примерно 260 кв. футов за доплату в 330 000 AED. Апартаменты с двумя спальнями дают ещё +490 кв. футов к площади относительно однокомнатных за надбавку 411 000 AED — итоговый метраж превышает 1 100 кв. футов.
Для инвесторов студия по цене 659 000 AED — самый доступный вход в проект. Для покупателей, которым нужна отдельная спальня, вариант с одной спальней за 989 000 AED — практичный выбор, не выходя за бюджет двухкомнатных. Апартаменты с двумя спальнями за 1,4 млн AED с площадью свыше 1 100 кв. футов подойдут небольшим семьям или парам, которым нужны раздельные жилые и спальные зоны.
Инфраструктура
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Отдых | Озеленённые сады, зона барбекю, детская площадка |
| Фитнес | Тренажёрный зал, крытый бассейн |
| Питание | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Крытый бассейн — ключевой плюс комплекса: даже в летнюю жару им можно пользоваться, в отличие от открытых бассейнов. Наличие ресторана на территории снижает зависимость от поездок на машине за едой, что особенно актуально для больших пригородных проектов. Детская площадка и озеленённые зоны рассчитаны на семьи и тех, кто планирует проживать здесь долго, а не на арендаторов на короткий срок.
Сдача ожидается в декабре 2027 года
Строительство стартовало в декабре 2025 года. Ожидаемая дата завершения — 31 декабря 2027 года. Для тех, кто приобретает лот в середине 2026 года, до сдачи останется около 18 месяцев.
Работы на площадке уже ведутся. Это не этап предпродаж или подготовки — проект реально строится и движется к сдаче.
Условия оплаты: 20% первоначальный взнос, 23% при получении ключей
| Этап | Доля оплаты |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В процессе строительства | 57% |
| При сдаче | 23% |
Первоначальный взнос 20% — стандарт для новостроек в рассрочку в Дубае. 57% выплачиваются поэтапно в течение строительства. Финальная часть — 23% при сдаче — оплачивается единовременно, без продления графика на период после сдачи.
При минимальной цене студии 659 000 AED сумма к оплате на этапе сдачи составит около 151 570 AED. Для двухкомнатных апартаментов по цене 1 400 000 AED аналогичная доля — 322 000 AED. Обе суммы подлежат оплате на дату завершения строительства в декабре 2027 года.