Rome Phase 2 от Samana в Mohammed Bin Rashid City
Застройщик Samana Developers реализует проект Rome Phase 2 в District 11, Mohammed Bin Rashid City. Комплекс представляет собой апартаменты по цене до 2 млн AED и рассчитан как на тех, кто планирует проживать в квартире, так и на покупателей для сдачи в аренду. Строительство стартовало 2 января 2025 года, а срок сдачи намечен на июнь 2027 года. Так как работы уже ведутся, проект уже миновал стадию предпродажи, когда основная неопределённость с новостройками в рассрочку обычно максимальна.
District 11 в Mohammed Bin Rashid City
Mohammed Bin Rashid City — масштабное мастер-сообщество между Downtown Dubai и районом Meydan. District 11 находится в жилой части внутри комплекса, вдали от участков, выходящих на крупные магистрали. Al Khail Road обеспечивает удобный выезд в Business Bay и Downtown — дорога занимает примерно 10–15 минут на автомобиле. До Международного аэропорта Дубая можно доехать за 20 минут при стандартном трафике.
Главное преимущество — близость к центру Дубая без высоких цен на жильё и плотной застройки, как в Downtown или Business Bay. В MBR City преобладает среднеэтажное жильё, что снижает загруженность дорог и формирует более спокойную городскую среду по сравнению с густонаселёнными кварталами. Благодаря мастер-плану дороги и инфраструктура здесь изначально проектировались для комфортной жизни жителей, а не перестраивались под новые задачи. Для арендных инвесторов важно, что близость к деловым районам привлекает широкий круг профессионалов в качестве арендаторов.
1 900 000 AED: Одинаковая цена для обеих планировок
Стоимость всех типов апартаментов — 1 900 000 AED. И апартаменты с 1 спальней, и варианты с 2 спальнями предлагаются по одной и той же цене. Такая унификация встречается редко. Для покупателей однокомнатных апартаментов 1,9 млн AED — конкурентная ставка для адреса в MBR City. Для тех, кто ищет двухкомнатное жильё, это очень выгодный вход на рынок такого формата в районе. Благодаря одинаковой цене двухкомнатные апартаменты выглядят особенно привлекательно.
Этот подход к ценообразованию также указывает на компактный и однородный продукт, без разделения по этажам или расположению в здании.
Апартаменты с 1 и 2 спальнями
В комплексе две категории лотов: апартаменты с 1 спальней (Type A) и апартаменты с 2 спальнями (Type A). Одинаковая маркировка планировки подчёркивает, что основной отличительный параметр — количество спален. В проекте представлены только апартаменты. Среди покупателей — молодые специалисты и пары, которым важно быстро добираться в центр, а также небольшие семьи и удалённые сотрудники, которым нужна вторая комната, но бюджет ограничен 2 млн AED. Для двухкомнатных апартаментов по такой цене — это прямой доступ к рынку MBR City для покупателей этого сегмента.
Инфраструктура: крытый бассейн и набор удобств для постоянных жителей
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Досуг | Крытый бассейн, благоустроенные сады |
| Фитнес | Тренажёрный зал |
| Питание | Рестораны |
| Для семьи | Детская площадка |
| Безопасность | Видеонаблюдение |
Всего доступно шесть опций инфраструктуры. Главное преимущество — крытый бассейн: благодаря ему пользоваться бассейном можно круглый год, что особенно важно в период летней жары, когда открытые бассейны становятся недоступны. Наличие тренажёрного зала и детской площадки говорит о том, что проект рассчитан на долгосрочное проживание, а не на краткосрочную аренду. Рестораны на территории добавляют ежедневный комфорт без необходимости выходить из комплекса. Для своего ценового сегмента такой набор из шести позиций полностью закрывает основные запросы жителей среднего класса.
Ход строительства и сдача в июне 2027
Строительные работы начались 2 января 2025 года. Ориентировочная сдача — июнь 2027 года. К середине 2026 года будет завершено около 18 месяцев строительства, что означает существенный прогресс по сравнению с начальными этапами. Такой срок минимизирует риски для покупателей по сравнению с теми, кто заходил на самой ранней стадии. Тем, кто покупает сейчас, до сдачи остаётся ждать примерно 12 месяцев — это значительно короче, чем при входе на старте проекта. Сдача в середине 2027 года позволяет планировать заселение или сдачу в аренду уже во второй половине года.