Samana Avenue: новостройки в рассрочку в Dubai Land Residence Complex
Samana Avenue — жилой комплекс от Samana Developers, расположенный в Dubai Land Residence Complex (DLRC). В проекте представлены студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями. Строительство стартовало в июле 2024 года, сдача запланирована на декабрь 2027 года.
Dubai Land Residence Complex: что реально дает эта локация
DLRC находится во внешнем восточном поясе Дубая, путь до Downtown занимает около 30–40 минут в зависимости от трафика. Главные транспортные артерии — Emirates Road (E611) и Al Ain Road (E66), что обеспечивает связь с Academic City, Silicon Oasis и международным аэропортом Дубая. Район носит пригородный характер, для повседневных дел здесь требуется автомобиль.
Однако у такого расположения есть очевидный плюс: стоимость земли ниже, чем в центральных районах, и это напрямую отражается на ценах. В DLRC 660 000 AED позволяют купить отдельную квартиру от узнаваемого застройщика. Близость к Academic City и Silicon Oasis дает доступ сразу к двум крупнейшим деловым и образовательным кластерам Дубая.
Что включено в диапазон от 660 тыс. до 1,96 млн AED
В этом ценовом коридоре — три типа квартир, разница в стоимости между которыми достаточно велика, чтобы остановиться на деталях.
Студии стартуют от 660 000 AED за 503 кв. фута. Апартаменты с 1 спальней — от 1 000 000 AED за 844 кв. фута, отдельные премиальные варианты — до 1 522 375 AED при площади до 1 035 кв. футов.
Апартаменты с 2 спальнями стоят от 1 500 000 AED до 1 956 469 AED, площадь — примерно 1 228–1 230 кв. футов. Два лота с почти одинаковой площадью могут отличаться по цене: на стоимость влияет этаж или ориентация планировки.
Порог в 660 тыс. AED — вариант для первых покупателей или инвесторов, нацеленных на аренду. Верхняя граница в 1,96 млн AED уже предполагает премию по сравнению с другими пригородными проектами — и требует сравнения с предложениями в более центральных районах Дубая.
Типы недвижимости и кому подходят
| Тип лота | Площадь | Начальная цена |
|---|---|---|
| Студия | 503 кв. фута | 660 000 AED |
| 1 спальня | 844–1 035 кв. футов | 1 000 000 AED |
| 2 спальни | 1 228–1 230 кв. футов | 1 500 000 AED |
Студии ориентированы на одиночных специалистов или инвесторов, рассчитывающих на аренду среди сотрудников и студентов Academic City и Silicon Oasis. Апартаменты с 1 спальней — формат с вариативной площадью, который подходит парам либо для сдачи с повышенной доходностью. Квартиры с 2 спальнями рассчитаны на семьи, которым нужно больше места при более доступной цене, чем в центральном Дубае.
Инфраструктура
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Досуг | Крытый бассейн, тренажерный зал |
| На улице | Озелененные сады, детская площадка |
| Рестораны и кафе | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Крытый бассейн — главное конкурентное преимущество: летом в Дубае открытые бассейны недоступны большую часть времени из-за жары. Крытый вариант снимает этот сезонный барьер полностью. Тренажерный зал и детская зона указывают на фокус как на молодых специалистов, так и на семьи с детьми. Ресторан в здании — важный плюс для района с ограниченным выбором заведений в шаговой доступности.
Сдача в декабре 2027 года
Строительство началось в июле 2024 года, сдача ожидается 31 декабря 2027 года. Покупатели, входящие сейчас, приобретают объект, когда уже прошло около двух лет с начала стройки. Это снижает риски по сравнению с покупкой до начала работ.
Вход от 15%
| Этап оплаты | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 15% |
| Во время строительства | 54% |
| При сдаче | 1% |
| После сдачи | 30% |
15% первоначального взноса — это 99 000 AED для покупки студии по стартовой цене. 54% распределяются на протяжении примерно 3,5 лет стройки.
30% после сдачи — самый выгодный элемент этой схемы: почти треть суммы можно оплатить уже после получения ключей. Для инвесторов это шанс частично покрыть оставшиеся платежи за счет арендного потока. Для покупателей, планирующих жить в квартире, это снимает нагрузку на бюджет сразу после переезда.