Samana Boulevard Heights: апартаменты в Dubai Land от 785 555 AED
Застройщик Samana Developers строит проект Samana Boulevard Heights в районе Dubai Land Residence Complex, который входит в состав большого квартала Dubai Land. Строительство стартовало в июле 2025 года, а срок сдачи запланирован на декабрь 2028 года. Продажи открылись в июле 2025 года, то есть проект находится на самой ранней стадии строительства.
Что на практике значит адрес в Dubai Land
Dubai Land расположен на востоке Дубая — между центром города и окраинными районами возле Academic City и Silicon Oasis. Район Dubai Land Residence Complex — это среднеплотная жилая застройка, удалённая от побережья и основных деловых центров. Это преимущественно жилой квартал без крупных коммерческих кластеров поблизости.
Для тех, кто работает или учится в Academic City, Mirdif или технологическом кластере Silicon Oasis, локация удобна. Тем, чей офис находится в DIFC, Downtown или Business Bay, придётся рассчитывать на более длительную ежедневную дорогу. Основные транспортные артерии — Al Ain Road (E66) и Mohammed Bin Zayed Road (E311).
Цены на новостройки здесь ниже, чем в центральных районах Дубая. Это ключевой аргумент для инвесторов и покупателей, чья работа или образ жизни связаны с восточной частью города.
От студий до двухкомнатных: что входит в каждую категорию
В проекте представлено три типа планировок:
- Студии от 785 555 AED, площадь от 38,8 до 46,5 кв. м (418–500 кв. футов)
- Апартаменты с 1 спальней от 1 324 444 AED, площадь от 71,2 до 97,5 кв. м (766–1 050 кв. футов)
- Апартаменты с 2 спальнями от 2 051 111 AED, площадь от 140,4 до 168,7 кв. м (1 511–1 816 кв. футов)
Разброс цен от 785 тыс. до чуть более 2 млн AED рассчитан на разные категории покупателей. Студии за 785 тыс. AED востребованы среди инвесторов, ищущих доступный вариант в рассрочку, а также среди частных покупателей, которым нужен недорогой дубайский адрес. Площади студий в этом проекте компактные — от 38,8 до 46,5 кв. м.
Апартаменты с 1 спальней стартуют от 1,32 млн AED и достигают площади 97,5 кв. м, что заметно просторнее студий. Такой вариант удобен для небольших семей и инвесторов, ориентированных на аренду. Апартаменты с 2 спальнями начинаются от 2,05 млн AED и предлагают максимальные площади до 168,7 кв. м (1 816 кв. футов). На этом ценовом уровне в Dubai Land покупатель выбирает долгосрочное вложение в развитии района.
Инфраструктура: на чем делает акцент этот комплекс
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес | Тренажёрный зал |
| Досуг | Общий бассейн, зона барбекю |
| Семья | Детская площадка |
| Безопасность | Видеонаблюдение CCTV |
Пять позиций инфраструктуры закрывают базовые потребности жителей. Тренажёрный зал, бассейн, зона барбекю и детская площадка формируют семейный жилой комплекс, а не объект с гостиничным набором услуг. Уличные зоны для отдыха и детская инфраструктура подчёркивают ориентацию на долгосрочных резидентов. Количество удобств небольшое, но ежедневные потребности закрыты.
Входной порог — 10%
| Этап | Доля оплаты |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| В рассрочку на этапе строительства | 90% |
Здесь выделяется 10% первоначальный взнос. Для студии по цене 785 555 AED это 78 555 AED для бронирования лота. Для апартаментов с 1 спальней за 1 324 444 AED — 132 444 AED. По дубайским новостройкам в рассрочку это минимальные стартовые суммы.
Оставшиеся 90% выплачиваются по мере строительства вплоть до декабря 2028 года. Оплаты после сдачи не предусмотрено — вся сумма должна быть выплачена к моменту передачи ключей. Покупателям с ипотекой потребуется одобрение финансирования и готовность к выдаче кредита к декабрю 2028 года. Покупатели за наличные должны самостоятельно распределить выплаты на весь срок строительства с 2025 по 2028 год.
42 месяца до ключей
Строительство стартовало в июле 2025 года, сдача запланирована на декабрь 2028 года — примерно 42 месяца от начала работ до передачи ключей. Продажи и начало строительства совпали по времени, так что покупатель, заходящий сейчас, получает лот на самой ранней стадии жизненного цикла проекта.
Покупатель, оформивший сделку сейчас, не сможет заселиться или сдавать лот в аренду до конца 2028 года. Баланс в 90% выплачивается на всём протяжении строительства. До срока сдачи доход от аренды невозможен, проживание также не доступно.