Samana Ibiza: апартаменты в Dubai Land с планом оплаты после сдачи
Застройщик Samana Developers представил проект Ibiza в августе 2024 года в Dubai Land Residence Complex (DLRC). Строительство стартовало в тот же месяц. В комплексе предлагаются студии и апартаменты с 1 спальней по стартовым ценам, которые позволяют войти в рынок с минимальными вложениями, а график оплаты рассчитан так, чтобы распределить платежи как на период строительства, так и на этап после сдачи.
Вход от 20% первоначального взноса
График оплаты в этом проекте рассчитан на покупателей, которые предпочитают распределить расходы на несколько лет:
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В период строительства | 57% |
| После сдачи | 23% |
Для студии по минимальной цене 1 009 419 AED 20% первоначальный взнос составит около 202 000 AED. 57% выплачиваются поэтапно в период строительства — до февраля 2028 года. 23% остаётся на период после сдачи: если сдать квартиру в аренду сразу после получения ключей, арендная плата может покрыть финальный платёж. Для инвестора, который планирует сдавать жильё, это снижает разовую нагрузку на момент начала получения дохода.
Что дают 1 млн — 1,37 млн AED
Стоимость апартаментов в Samana Ibiza — от 1 009 419 до 1 371 111 AED. Диапазон примерно 362 000 AED определяется не этажом, а типом лота.
Студии площадью от 457 до 585 кв. футов — в нижнем ценовом сегменте. Апартаменты с 1 спальней (804–837 кв. футов) — в верхней части диапазона. Обычно студии выбирают те, кто впервые выходит на рынок Дубая или рассматривает покупку как инвестицию в один лот. Апартаменты с 1 спальней подходят тем, кто рассчитывает на более длительное проживание или ищет жильё для двоих.
Dubai Land Residence Complex
DLRC расположен в глубине материка, юго-восточнее Downtown Dubai. Поездка до Downtown занимает примерно 25–30 минут при обычном трафике. До Dubai International Airport столько же. Район напрямую выходит на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), что обеспечивает удобный выезд в другие части города.
Жители DLRC находятся дальше от побережья и от развитых торгово-ресторанных кластеров, как в Downtown или Dubai Marina. Это отражается в ценах: здесь при выборе квартиры большее значение имеют площадь и условия оплаты, чем близость к воде.
Что предлагает комплекс
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Здоровье | Крытый бассейн, тренажёрный зал |
| Открытые зоны и активный отдых | Озеленённые сады, велодорожка, детская площадка |
| Комфорт | Рестораны, видеонаблюдение (CCTV) |
| Стиль жизни | Доступ к пляжу |
Восемь позиций инфраструктуры по этой цене — более широкий набор, чем обычно предлагают комплексы среднего сегмента в этом районе. Доступ к пляжу особенно выделяется для локации вдали от побережья. Крытый бассейн и спортзал позволяют заниматься спортом круглый год, что важно летом в Дубае. Детская площадка и велодорожка показывают, что проект рассчитан на постоянных жителей, а не только на инвесторов для краткосрочной сдачи. В целом, Samana Ibiza ориентирован на покупателей, ищущих жильё для себя или долгосрочных арендаторов, а не на рынок быстрой аренды.
Сдача — в феврале 2028 года
Строительство Samana Ibiza стартовало в августе 2024 года. Ожидаемая дата сдачи — 28 февраля 2028 года, то есть спустя примерно три с половиной года после начала работ. Покупатели входят в проект на этапе рассрочки в новостройке, когда большая часть строительства ещё впереди. 57% стоимости погашается в этот период — график ежемесячных платежей определяется условиями договора при подписании.