Samana IVY Gardens: апартаменты в Dubai Land Residence Complex от 582 100 AED
Samana IVY Gardens — жилой комплекс апартаментов от застройщика Samana Developers в Dubai Land Residence Complex (DLRC). В проекте представлены четыре формата лотов: студии, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями. Строительство стартовало в апреле 2024 года.
Что на практике означает Dubai Land Residence Complex
DLRC расположен в восточном жилом поясе Дубая, между Al Ain Road (E66) и Dubai-Al Ain Road (E55). Это масштабное мастер-сообщество, где уже развита вся ключевая инфраструктура: удобные выезды к основным трассам, школы, магазины для повседневных нужд.
Главная особенность локации — удалённость от центральных районов. До Downtown Dubai или Dubai Marina на автомобиле обычно 30–40 минут. Инвесторам, ориентирующимся на арендный спрос, важно учитывать этот фактор: DLRC выбирают арендаторы, которым важнее площадь и комфорт за разумную цену, чем близость к деловым центрам. Именно поэтому проект относится к доступному и среднему сегменту рынка апартаментов Дубая — это подтверждается уровнем цен.
От 582 100 до 1 565 471 AED: что говорит диапазон цен
Разброс цен здесь напрямую связан с площадью лота:
- Студии от 582 100 AED
- Апартаменты с 1 спальней от 936 681 AED
- С 2 спальнями от 1 232 557 AED
- С 3 спальнями от 1 565 471 AED
Каждый следующий формат увеличивается пропорционально, что указывает на стабильную стоимость квадратного метра по всему зданию, без скачков за счёт отделки. Студии чаще всего покупают инвесторы, ориентирующиеся на арендаторов DLRC, или те, кто впервые выходит на рынок Дубая. Апартаменты с 3 спальнями — вариант для семей, которым нужна большая площадь, но без цен центра города.
Только апартаменты: от студии до трех спален
В комплексе только апартаменты. Для покупателей, которые сравнивают с малоэтажными и смешанными проектами района, это означает вертикальный формат проживания и общую инфраструктуру. Такой вариант удобен и для инвесторов, которым важна простота сдачи и минимальные эксплуатационные расходы, и для жителей, которые предпочитают общественные зоны вместо частного сада.
Инфраструктура: на что стоит обратить внимание
| Категория | Удобства |
|---|---|
| Фитнес и здоровье | Тренажёрный зал, оздоровительный клуб, зона для фитнеса и здорового образа жизни |
| Досуг и отдых | Общий бассейн, лаунж-зона, зеленые парки |
| Для семьи и сообщества | Детская инфраструктура, рестораны, магазины |
| Безопасность | Охрана |
Десять позиций в списке инфраструктуры — очень достойный показатель для этого ценового сегмента. Особо выделяется фитнес-блок: тренажёрный зал, отдельный оздоровительный клуб и ещё одна специализированная фитнес-зона — уровень выше, чем у большинства аналогичных проектов района. Зеленые парки, лаунж и бассейн формируют на территории атмосферу, в которой хочется оставаться надолго.
Детская инфраструктура, собственные рестораны и магазины делают комплекс практически самодостаточным. Для инвесторов это означает снижение риска простоя: когда все для жизни под рукой, арендаторы с большей вероятностью продлевают договоры.
Проект на этапе сдачи
Строительство началось в апреле 2024 года. Запланированная сдача — июнь 2026 года, то есть объект уже вышел или только что вышел на финишную прямую по срокам передачи ключей. Сейчас покупатель приобретает почти готовый или только что сданный лот, без рисков долгого ожидания, характерных для ранних стадий покупки в рассрочку.
Вход от 20%, 27% — после сдачи
| Этап | Доля оплаты |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В период строительства | 52% |
| Сдача | 1% |
| После сдачи | 27% |
График платежей сформирован так, что 73% стоимости оплачивается до или при сдаче. Первоначальный взнос — 20% — это стандарт для новостроек в рассрочку в Дубае. Особенность схемы — крупная часть платежа после сдачи: 27% стоимости оплачивается уже после получения ключей. Для тех, кто планирует сдавать лот сразу, это позволяет покрывать остаток за счёт арендных поступлений, а не полной суммы на старте. Поскольку сдача намечена на июнь 2026 года, большая часть платежей за стройку уже позади.