The Roof Residence, Nad Al Sheba Gardens
The Roof Residence — это проект от застройщика Sobha Realty, расположенный в мастер-сообществе Nad Al Sheba Gardens в районе Nad Al Sheba. Комплекс предлагает апартаменты с 1 и 2 спальнями в различных планировках, некоторые из которых включают террасы или комнаты для персонала. Nad Al Sheba находится на стыке старой городской застройки, рядом с районом Meydan и коридором шоссе Mohammed Bin Zayed Road. До центра Дубая (Downtown Dubai) на машине можно доехать примерно за 15–20 минут — по этому же маршруту легко добраться до Business Bay и DIFC за сопоставимое время.
Новый район для жизни на перспективу
Nad Al Sheba Gardens — одно из новых жилых расширений Дубая, расположенное за пределами плотной городской среды, но напрямую связанное с ней автомагистралями. Район находится рядом с ипподромом Meydan и недалеко от Al Khail Road, ведущей на север к Business Bay и Downtown. В отличие от центра Дубая, здесь ниже плотность застройки, а мастер-план района продолжает развиваться. Для покупателей, выбирающих между этим районом и более устоявшимися адресами, компромисс очевиден: больше пространства и меньшая стоимость квадратного метра — взамен на локацию, окончательный облик которой определится по мере завершения строительства окружающих объектов. Проект рассчитан на тех, кто готов рассматривать покупку с горизонтом в несколько лет — как для собственного проживания, так и для инвестиций.
От 1,6 млн до 2,5 млн AED: что стоит за диапазоном цен
Цены стартуют с 1 600 000 AED за апартаменты с 1 спальней и достигают 2 500 000 AED за лоты с 2 спальнями. Верхняя граница по двум спальням отражает расположение комплекса в развивающемся районе, а не в самом центре города. Апартаменты с одной спальней имеют площадь от 854 до 1 339 кв. футов; более просторные варианты — это планировки с террасами и дополнительным уличным пространством. Лоты с двумя спальнями варьируются от 1 274 до 1 973 кв. футов, часть из них включает комнату для персонала и выходы на балкон или террасу.
Покупатель на уровне 1,6 млн AED — обычно инвестор или тот, кто ставит на первое место площадь, а не адрес. За 2,5 млн AED предлагается апартамент площадью 1 973 кв. фута с террасой и комнатой для персонала — это самый крупный лот в проекте, рассчитанный на тех, кто ценит максимальное внутреннее пространство и доступ к приватной наружной зоне.
Семь опций инфраструктуры для жизни надолго
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Здоровье и фитнес | Тренажерный зал, крытый бассейн |
| Открытые пространства и досуг | Озелененные сады, зона барбекю, детская инфраструктура |
| Рестораны | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Крытый бассейн — редкое преимущество для круглогодичного пользования. Детская зона и барбекю рассчитаны на семьи и постоянных жителей, а не на краткосрочных арендаторов. Наличие ресторанов прямо в комплексе добавляет удобства для владельцев, которые хотят иметь ежедневный выбор блюд, не покидая территорию.
Готовый проект: покупка на этапе сдачи
Бронирование стартовало в апреле 2024 года, тогда же началось строительство. Ожидаемый срок сдачи — декабрь 2025 года — уже прошёл. Покупатели, входящие сейчас, приобретают жильё на этапе сдачи или близко к нему, а не на ранней стадии покупки в рассрочку. Основные строительные риски уже позади; остаётся только формальная сдача и получение ключей.
Вход с 20%: условия оплаты после сдачи
| Этап | Доля |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В ходе строительства | 30% |
| При сдаче | 20% |
| После сдачи | 30% |
Первоначальный взнос 20% — стандарт для новостроек в рассрочку в Дубае. Далее — классическая схема: 30% выплачиваются по мере строительства, 20% — при получении ключей. Главное отличие этого плана — 30% после сдачи. Перенос почти трети стоимости на период после получения ключей позволяет ограничить платёж при сдаче суммой всего в 20%, а не покрывать всю оставшуюся часть. Для инвестора этот постоплатный этап совпадает с моментом поступления арендных платежей от первых жильцов.