Terra Golf Collection: шестиcпальные резиденции в Jumeirah Golf Estates
Застройщик Taraf Properties реализует проект Terra Golf Collection в одном из самых известных гольф-сообществ Дубая — Jumeirah Golf Estates. В комплексе представлены таунхаусы и виллы с шестью спальнями. Строительство стартовало в апреле 2024 года, сдача запланирована на декабрь 2027 года. Минимальная стоимость — 7 200 000 AED: это базовый порог для покупателей в данном проекте.
Внутри Jumeirah Golf Estates
Jumeirah Golf Estates — малоэтажный мастер-сообщество на западной окраине Дубая, в 30–40 минутах от Downtown Dubai и Business Bay при свободных дорогах. Здесь тихо и много зелени, район построен вокруг двух гольф-полей и ориентирован на тех, кто ценит простор и организованную среду выше, чем близость к центру города. Это не спальный пригород, а самостоятельное направление для жизни.
Район ближе к Dubai South и аэропорту Al Maktoum International, чем к DIFC или Dubai Marina — это особенно удобно тем, кто часто пользуется южным аэропортом. Для семей, которым важна устоявшаяся зеленая инфраструктура и отсутствие интенсивного трафика, JGE дает именно такие условия.
Вход от 10%
Первоначальный взнос составляет 10% — при минимальной цене 7 200 000 AED это 720 000 AED. Это низкий порог для покупки шестиcпальной недвижимости в закрытом гольф-комплексе.
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| Во время строительства | 50% |
| При сдаче | 40% |
50% распределяются по этапам строительства за три года. Оставшиеся 40% выплачиваются при сдаче в декабре 2027 года — это самый крупный единоразовый платеж. График смещён к концу: основная часть средств вносится ближе к сдаче, а не на старте.
Что дают 7 200 000 AED — 14 500 000 AED
Ценовой диапазон от 7 200 000 AED до 14 500 000 AED весьма широк, и планировки объектов это подтверждают.
За 7 200 000 AED доступны как таунхаусы, так и виллы. Площадь таунхаусов — от 4 653 до 4 742 кв. футов, все с шестью спальнями. Виллы начального уровня за ту же сумму предлагают от 6 434 до 8 034 кв. футов. То есть за цену таунхауса вилла дает дополнительно примерно 1 700–3 400 кв. футов площади. Оба типа лотов стартуют с одной суммы, но разница в площади значительна.
Верхняя ценовая планка — виллы за 14 500 000 AED — включает те же варианты планировок, что и на старте. Виллы Type 1 встречаются как по цене 7 200 000 AED, так и за 14 500 000 AED, и оба варианта занимают 8 034 кв. фута. При удвоении стоимости за сопоставимую площадь ставка делается на факторы помимо метража.
Кому подходят таунхаусы, а кому виллы
Все лоты — шестиcпальные, поэтому Terra Golf Collection — это семейный проект, а не инвестиционный продукт с компактными форматами.
Таунхаусы рассчитаны на покупателей, которым важен престижный адрес JGE по минимальной цене. При площади около 4 650 кв. футов это крупные дома с меньшими затратами на содержание. Виллы — от 6 434 до 8 034 кв. футов — подходят тем, кто хочет больше приватности, собственный большой сад или увеличенное внутреннее пространство. По площади виллы превышают таунхаусы примерно на 40%–70% при аналогичных стартовых ценах.
Инфраструктура
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Открытые зоны | Озелененные сады |
| Здоровье и спорт | Тренажерный зал, общий бассейн |
| Для семьи | Детская площадка |
| Безопасность | Охрана 24/7 |
Всего пять позиций инфраструктуры — скромный набор для этого ценового сегмента. Покрыты основные потребности: зеленые пространства, бассейн, спортзал, детская зона, круглосуточная охрана. Здесь нет спа, торговых точек и клубного дома. Главная особенность — ландшафтные сады наряду с природной средой гольф-комплекса, окружающей проект.
Сдача в декабре 2027 года
Строительство стартовало в апреле 2024 года. Ожидаемая сдача — декабрь 2027 года, то есть примерно через 28 месяцев.
Для покупателей в рассрочку это стандартный срок ожидания для крупного виллового комплекса в Дубае. В этот период выплачивается 50% стоимости поэтапно. 40% при сдаче — финальный и самый крупный платеж. Покупатели, которые вошли на этапе запуска в апреле 2024 года, уже находятся в стадии выплат по строительству.