The Stellar Oceano, Al Marjan Island: апартаменты с 6 спальнями за 90 млн AED
The Stellar Oceano — жилой проект застройщика The Luxe Developers, расположенный на острове Al Marjan в эмирате Рас-эль-Хайма. В комплексе представлены апартаменты с 6 спальнями по фиксированной цене 90 млн AED. Это предложение рассчитано на узкий круг покупателей, и важно четко понимать, кому оно адресовано.
Al Marjan Island: особенности локации
Al Marjan Island — главный прибрежный район Рас-эль-Хаймы, где сосредоточены отели, жилые комплексы и объекты для отдыха. Локация Oceano размещает The Stellar Oceano внутри жилого кластера острова.
Для тех, кто регулярно ездит в Дубай или обратно, дорога на Al Marjan Island занимает примерно от 45 до 60 минут на автомобиле, в зависимости от трафика и пункта назначения. Это удобно для приобретения как второго дома, так и постоянной резиденции для семей, предпочитающих менее плотную застройку по сравнению с городской средой Дубая.
Вся необходимая инфраструктура находится непосредственно на острове: рестораны, объекты для досуга и гостиничные сервисы доступны в нескольких минутах ходьбы или на машине от большинства жилых адресов Al Marjan. Здесь спокойнее, чем в центре города, но при этом жители не ощущают изоляции.
90 млн AED: одна цена — один продукт
Цена на апартаменты составляет 90 млн AED, без вариантов и диапазонов. К продаже предлагается только один тип — апартаменты с 6 спальнями (Layout Type 1). Такая комбинация площади и стоимости выводит проект за рамки стандартных сравнений по цене за квадратный метр.
Это резиденция премиального формата на вершине рынка Рас-эль-Хаймы. Покупатель не рассчитывает доходность и не сравнивает входные билеты между лотами разной площади. Здесь решающим становятся уровень исполнения, вид на воду и репутация застройщика по качеству финального продукта.
Инфраструктура: что говорит набор удобств
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Досуг | Тренажерный зал, крытый бассейн, зона для барбекю |
| Зеленые зоны | Ландшафтные сады |
| Для семьи | Детская игровая площадка |
| Питание | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Крытый бассейн — важная особенность для данного региона. В условиях жаркого климата Персидского залива открытый бассейн становится менее удобен в самые знойные месяцы. Крытый вариант полностью снимает этот сезонный ограничитель. В сочетании с ресторанами и спортзалом на территории, инфраструктура комплекса рассчитана на максимально комфортную повседневную жизнь без необходимости покидать здание.
Детская игровая площадка и видеонаблюдение подчеркивают семейную направленность: это жилой дом, а не комплекс с апартаментами на короткий срок или сервисными услугами. Ландшафтные сады формируют зеленое пространство в прибрежной среде. В целом, инфраструктура комплекса отвечает потребностям семей, для которых важен комфорт и максимум удобств на месте.
Сдача: финальный этап
Строительство стартовало в августе 2024 года. Изначально сдача была запланирована на 1 июля 2026 года, и этот срок уже истек. Проект либо на стадии финальных работ, либо уже сдан.
Покупатель, заходящий сейчас, не несет рисков долгих ожиданий, как в случае покупки в рассрочку на этапе строительства. Основной этап строительства завершен, остаются формальности по документам и передаче прав собственности — нет необходимости ждать несколько лет.
Условия входа: 20% на старте
| Этап оплаты | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В период строительства | 60% |
| При сдаче | 20% |
На момент подписания контракта требуется внести 18 млн AED. Во время строительства выплачивается 54 млн AED. Финальные 18 млн AED оплачиваются при сдаче.
Так как проект уже завершен или близок к сдаче, покупатель, заходящий сейчас, будет вносить платежи за строительство в сжатые сроки. Финальные транши и платеж при сдаче могут идти практически подряд. Плана оплаты после сдачи не предусмотрено: вся сумма 90 млн AED вносится к моменту передачи ключей.
Для покупателя такого уровня структура сделки максимально прозрачна: 20% на старте, остальное — по мере завершения строительства. После передачи ключей не остается отсроченных обязательств.