Проекты в районе Al Mamzar - Sharjah

Al Mamzar Sharjah: Жизнь у воды в несколько раз дешевле, чем в Дубае

Al Mamzar — прибрежный район Шарджи с прямым выходом к Персидскому заливу, который соседствует с Deira в Дубае и центральной частью Шарджи. Это расположение определяет многое: покупатели получают настоящую первую линию без наценки, которую диктует аналогичная локация по другую сторону границы эмирата. Новостроек здесь немного — сейчас в продаже четыре проекта, и все они представляют собой высотные жилые башни.

Цены на входе и разброс предложений

Медианная стоимость лота в Al Mamzar составляет 651 900 AED — это ориентир для понимания среднего бюджета покупки в этом районе. Но даже эта сумма находится в нижней части очень широкого диапазона. Цены начинаются с 540 000 AED и доходят до 19 360 000 AED. Такой разброс объясняется набором лотов.

Во всех четырех комплексах представлены апартаменты, а также есть дуплексы и пентхаусы высокого класса. Основной спрос приходится на апартаменты — именно здесь минимальный вход от 540 тыс. AED. Верхняя граница — это пентхаусы и дуплексы с просторными планировками и отделкой премиум-уровня, рассчитанные на покупателей, которым нужен большой дом у моря для жизни, а не только для инвестиций.

Минимальный первоначальный взнос зафиксирован на уровне 10%, что делает вхождение в рассрочку доступным по уровню стартовых вложений. В одном из проектов предусмотрен план оплаты после сдачи, то есть часть суммы вносится уже после получения ключей. Это удобно для тех, кто распределяет платежи в ходе стройки — финансовая нагрузка на этапе строительства гораздо ниже.

Сроки сдачи, застройщики и инфраструктура

В Al Mamzar работают два застройщика: Al Thuriah и Tiger Properties. Оба специализируются на сегменте жилья среднего и высокого уровня в Шардже. Сроки сдачи объектов сильно различаются — от марта 2023 года до января 2029 года. Поэтому статус каждого проекта важно уточнять отдельно: часть лотов уже достроена или готовится к передаче, а другие — только в перспективе.

Инфраструктура во всех комплексах рассчитана прежде всего на семьи и тех, кто планирует жить здесь долго. В проектах есть выход к пляжу, игровые зоны и бассейн для детей, крытая парковка, спортзал, общий бассейн, видеонаблюдение и велодорожка. Здесь не ориентируются на краткосрочную аренду: застройщики создают жилье для постоянного проживания, где важны море, безопасность и комфорт на каждый день.

Если вы рассматриваете прибрежную недвижимость Шарджи, в Al Mamzar стоит отдельно изучить Faradis Tower, La Plage Tower, La Plage Tower 2 и S1 Tower. Все они находятся в этом районе, и отличия в цене, сроках сдачи и типах лотов достаточно значимы, чтобы сравнивать их по отдельности — тогда картина будет понятнее, чем по средним цифрам по району.