77 Shades: апартаменты в Business Bay от 1,7 млн AED
77 Shades — жилой комплекс апартаментов от застройщика 77 Shades of Green Real Estate Development, расположенный в районе Business Bay в Дубае. Начало строительства — октябрь 2024 года, сдача объекта запланирована на июль 2027 года.
Business Bay: центр Дубая и удобная локация
Business Bay находится между Downtown Dubai и DIFC, занимая одну из наиболее удобных центральных позиций среди жилых районов города. По восточной границе района проходит канал Dubai Canal. С западной стороны — Sheikh Zayed Road с прямым выездом на магистрали города.
Вдоль набережной проходит Business Bay Canal Walk с кафе, ресторанами и прогулочными дорожками. Станция метро Business Bay на Красной линии находится в пешей доступности практически от любого адреса в районе. До Downtown Dubai и района Burj Khalifa на автомобиле — всего несколько минут на север; до DIFC — короткая поездка на восток.
Business Bay граничит с Downtown и DIFC — двумя крупнейшими деловыми центрами Дубая. Многие специалисты, работающие в этих районах, выбирают аренду жилья именно в Business Bay из-за близости к офисам. За последние годы район стал полноценной самостоятельной средой с магазинами, ресторанами и необходимыми сервисами на первых этажах зданий.
Апартаменты от 1,7 млн AED
В 77 Shades заявлен единый стартовый ценник — 1 700 000 AED. В комплексе представлены апартаменты с 1 и 2 спальнями. Площадь апартаментов с 1 спальней — примерно 876 кв. футов. Апартаменты с 2 спальнями — около 1 447 кв. футов.
Стоимость 1,7 млн AED для Business Bay — это средний сегмент по району. Апартаменты с 1 спальней и площадью чуть меньше 900 кв. футов отлично подойдут для профессионала или пары. Формат с 2 спальнями и площадью свыше 1 400 кв. футов ориентирован на семью, которой нужен полноценный жилой объем по среднерыночной цене.
Инфраструктура для жизни
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес и велнес | Тренажёрный зал, health club, зал для йоги, крытый бассейн |
| На улице и для детей | Озеленённые сады, детская площадка |
| Ежедневный комфорт | Рестораны, торговые помещения, охрана |
Всего девять объектов инфраструктуры, объединённых в три группы. Зал для йоги соседствует с полноценным тренажерным залом и health club, что позволяет жителям выбирать между тремя разными зонами для фитнеса, не выходя из дома. Крытый бассейн обеспечивает возможность плавать круглый год — актуально для Дубая, где открытые бассейны доступны не всегда из-за климата. Рестораны и торговля в комплексе закрывают ежедневные потребности в еде и покупках прямо на территории.
Такой набор инфраструктуры рассчитан на две основные группы жильцов: профессионалов, которые ценят возможность заниматься спортом прямо дома, и семьи с детьми, для которых важны безопасная детская зона и зелёные открытые пространства.
Заход от 20%
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В период строительства | 50% |
| Сдача | 20% |
| После сдачи | 10% |
Первоначальный взнос 20% — стандарт для новостроек в рассрочку в Дубае. Основная часть схемы — 50% — распределяется на весь этап строительства вплоть до июля 2027 года; платежи делятся на несколько взносов в течение примерно 30 месяцев. К моменту сдачи будет оплачено 90% стоимости.
При сдаче потребуется внести еще 20%. Финальный платёж — 10% после сдачи, то есть закрывать всю сумму к моменту получения ключей не обязательно. Эта часть — самая маленькая из четырёх этапов, что снижает нагрузку после получения недвижимости.
Сдача — июль 2027
Строительство стартовало в октябре 2024 года. Плановая сдача — июль 2027 года, на всё строительство отведено примерно 33 месяца. Если заходить в проект сейчас, впереди около 12–13 месяцев до завершения работ — вы попадёте на заключительный этап строительства.