Tessera от Al Ghurair Investments, Dubai South
Застройщик Al Ghurair Investments реализует проект Tessera в Residential District района Dubai South — масштабном мастер-сообществе вокруг аэропорта Al Maktoum International Airport. В комплексе представлены апартаменты и дуплексы по цене 2 000 000 AED. Строительство стартовало в сентябре 2026 года, сдача запланирована на июнь 2028 года.
Dubai South: Как работает этот адрес на практике
Dubai South расположен на юго-западе эмирата, примерно в 35 км от Downtown Dubai и около 20 км от Dubai Marina. Район тянется вдоль шоссе Dubai-Abu Dhabi Highway: до Абу-Даби — около часа на машине, до деловых центров Дубая — 35–40 минут. Весомую часть зоны занимает Expo City Dubai — постоянный проект, выросший из выставки Expo 2020. Ключевая локация — аэропорт Al Maktoum International Airport.
Residential District — это жилой кластер Dubai South, отделённый от логистических и авиационных зон, которые занимают большую часть района. Здесь низкая плотность застройки и чёткая планировка. Покупатели, работающие в Dubai South, соседних фризонах или Expo City, сокращают дорогу до офиса до минимума. Для специалистов в авиации и логистике близость к работе — очевидное преимущество.
2 миллиона AED: одна цена для всех
В Tessera и апартаменты, и дуплексы стоят 2 000 000 AED. Нет ни стартовых лотов дешевле, ни премиальных вариантов дороже — цена фиксирована для обеих категорий. Покупатель выбирает не бюджет, а планировку и формат жилья: что больше подходит для ваших задач?
Апартаменты и дуплексы: два формата по одной цене
Апартаменты — это классическая одноруовневая планировка: их проще сдавать в аренду и обслуживать, что удобно для инвесторов. Дуплексы — двухуровневый формат, который выбирают семьи, ценящие разделение жилой и спальной зон, или покупатели, предпочитающие атмосферу частного дома в рамках управляемого комплекса. Цена одинаковая — выбор зависит только от стиля жизни.
Что входит в инфраструктуру
| Тематика | Инфраструктура |
|---|---|
| Велнес | Крытый бассейн, тренажёрный зал |
| На улице | Озеленённые сады |
| Для семьи | Детская площадка |
| Для жизни | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Главное преимущество — крытый бассейн: летом в Дубае открытые бассейны становятся практически недоступными из-за жары, а крытый вариант работает круглый год. Рестораны на территории — важное удобство в районе, где жители полагаются на инфраструктуру самого комплекса для ежедневных нужд. Вся концепция ориентирована на семьи и долгосрочных резидентов, а не на краткосрочную аренду или holiday homes.
Вход с 10%
| Этап | Процент | Сумма на лот за 2 млн AED |
|---|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% | 200 000 AED |
| В период строительства | 25% | 500 000 AED |
| При сдаче | 65% | 1 300 000 AED |
Первоначальный взнос 10% — это 200 000 AED, минимальный барьер для покупки. Ещё 25% выплачиваются по этапам строительства. Основная сумма — 65% при сдаче: 1 300 000 AED нужно оплатить одним платежом по завершении проекта. Для покупателей с ипотекой банк переводит эти 65% на момент сдачи, поэтому одобрение кредита должно покрывать всю оставшуюся сумму к июню 2028 года. Покупателям за наличные нужно подготовить капитал к середине 2028 года.
20 месяцев до сдачи в июне 2028
Строительство Tessera стартовало в сентябре 2026 года. Сдача — июнь 2028 года, то есть цикл стройки занимает около 20 месяцев. Проект только вышел на старт, и новые покупатели заходят на весь срок строительства. Оставшиеся 25% выплачиваются по этапам в течение этих 20 месяцев, что делает платежи равномерными и предсказуемыми. Сдача в июне 2028 года даёт время на отделку до конца года.