Falls by Aldar: виллы в составе сообщества Haven в Дубае
Falls — это проект вилл от застройщика Aldar Properties PJSC, реализуемый в сообществе Haven by Aldar в Дубае. В комплексе представлены виллы с 3 и 4 спальнями, предлагаемые в двух вариантах планировок. Строительство стартовало в октябре 2024 года, сдача запланирована на сентябрь 2027 года.
Haven by Aldar: адрес в мастер-сообществе
Haven by Aldar — мастер-планируемое жилое сообщество от Aldar Properties в Дубае. Покупателям, работающим или часто бывающим в Downtown Dubai либо Business Bay, следует рассчитывать на дорогу от 30 до 45 минут на автомобиле.
Проживание в мастер-сообществе предполагает пользование общей инфраструктурой и благоустройством, которые обслуживаются управляющей компанией, наряду с приватной территорией вашей виллы. Falls — часть большого сообщества и не является отдельным проектом на самостоятельном участке. Здесь объединены несколько кварталов, и Falls — один из кластеров внутри Haven.
2,9 млн AED — для всех планировок
Стоимость виллы в любой из конфигураций — 2 900 000 AED. Площадь трехспальных вариантов составляет от 2 282 до 2 292 кв. футов, а 4-спальная вилла Type A — 3 110 кв. футов. Стоимость за квадратный фут:
- 3 спальни, Type B (2 282 кв. фута): примерно 1 271 AED/кв. фут
- 3 спальни, Type A (2 292 кв. фута): примерно 1 265 AED/кв. фут
- 4 спальни, Type A (3 110 кв. футов): примерно 932 AED/кв. фут
4-спальная планировка предлагает примерно на 820 кв. футов больше при той же цене, что делает её выгоднее по стоимости за квадрат. При бюджете 2,9 млн AED Falls занимает среднюю позицию среди вилл в мастер-проектах Дубая.
Три и четыре спальни
| Планировка | Спален | Площадь (кв. футы) |
|---|---|---|
| Type B | 3 | 2 282 |
| Type A | 3 | 2 292 |
| Type A | 4 | 3 110 |
Две трехспальные виллы практически идентичны по площади; выбор между Type A и Type B — вопрос планировочного решения. 4-спальная вилла подойдет для больших семей либо покупателей, которым нужны дополнительные комнаты для гостей, кабинета или для расширения арендного потенциала.
Что говорит инфраструктура
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес и здоровье | Крытый бассейн, тренажерный зал |
| На улице и ландшафт | Озелененные сады, детская площадка |
| Досуг | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Крытый бассейн можно использовать круглый год — это особенно актуально летом, когда открытые бассейны теряют функциональность. Такой формат удобен для тех, кто планирует жить в вилле постоянно и пользоваться инфраструктурой ежедневно. Детская площадка и озеленение подчеркивают семейный характер комплекса. Наличие ресторанов на территории избавляет от необходимости ежедневных поездок за едой и удобствами — это ценно для постоянных жителей, а не только для инвесторов. Комплект инфраструктуры однозначно ориентирован на тех, кто выбирает виллу для собственного проживания.
Сдача — сентябрь 2027 года
Строительство Falls началось в октябре 2024 года, сдача запланирована на сентябрь 2027 года, то есть примерно через 11 месяцев. Большая часть строительных работ уже завершена. Для покупателей, рассматривающих покупку квартиры в рассрочку на текущем этапе, это значит меньшие временные риски по сравнению с проектами на старте продаж.
Вход от 5%
| Этап | Доля | Сумма (AED) |
|---|---|---|
| Первоначальный взнос | 5% | 145 000 |
| В течение стройки | 55% | 1 595 000 |
| Сдача | 40% | 1 160 000 |
145 000 AED — минимальный входной билет. Первоначальный взнос всего 5% делает стартовую сумму для покупки виллы за 2,9 млн AED доступной. Оставшиеся 55% распределяются на весь период строительства — до сентября 2027 года. Оставшиеся 40% оплачиваются при сдаче — это 1 160 000 AED, которые необходимо внести полностью к моменту завершения строительства. При покупке с помощью ипотеки одобрение кредита должно быть получено заранее, до даты сдачи.