Nikki Beach Residences на Al Marjan Island
Застройщик Aldar Properties реализует проект Nikki Beach Residences на острове Al Marjan Island в эмирате Рас-эль-Хайма. Комплекс полностью состоит из апартаментов — от одно- до пятикомнатных, с диапазоном цен, рассчитанным на разные категории покупателей. Строительство стартовало в апреле 2024 года. Сдача запланирована на декабрь 2028 года.
Диапазон от 3,9 млн до 17,2 млн AED
Разброс цен здесь — намеренно широкий. 3 900 000 AED — минимальная стоимость, за которую предлагаются апартаменты с 2 спальнями площадью 2 405 кв. футов. Максимум — пятикомнатный Sky Terrace площадью 4 827 кв. футов, стартует с 17 231 500 AED. Трехкомнатные квартиры начинаются с 5 877 200 AED, четырехкомнатные — с 9 407 700 AED.
В рамках одного здания представлены по сути разные типы жилья. Все квартиры отличаются просторной планировкой, но Sky Terrace — это отдельная категория: почти в четыре с половиной раза дороже входной планки и более чем вдвое превышает ее по площади. Покупатели начального уровня приобретают крупные апартаменты у воды, а верхний сегмент — жилье, сопоставимое с пентхаусом.
Al Marjan Island: особенности жизни и сравнение
Al Marjan Island расположен у побережья Рас-эль-Хаймы, примерно в 45 минутах к северу от Дубая по трассе E11. Остров изначально задумывался как территория для резиденций и гостиниц, с выходом к воде с нескольких сторон. Для жителей это возможность жить у воды по иной цене, чем на главных островах Дубая.
Для тех, кто ежедневно ездит в Дубай, дорога будет долгой. Но для покупателей, работающих удаленно, часто путешествующих или ориентированных на качество жизни, а не близость к деловым районам, выбор обоснован. Тут компромисс очевиден.
Форматы квартир и для кого они подходят
В комплексе пять вариантов планировок. Апартаменты с 1 спальней (1 118 кв. футов) подойдут одному человеку или паре. Просторная двухкомнатная квартира (2 405 кв. футов) рассчитана на небольшую семью либо на тех, кто ищет второе жилье с полноценной площадью. Трехкомнатные (2 195 кв. футов) и четырехкомнатные (2 653 кв. фута) больше подходят семьям, планирующим жить на острове постоянно. Пятикомнатный Sky Terrace (4 827 кв. футов) — вариант премиум-класса, что отражено и в цене.
Инфраструктура: что выделяет проект
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Прогулки и отдых | Озелененные сады, общий бассейн, детская площадка |
| Фитнес | Тренажерный зал |
| Рестораны и кафе | Рестораны |
Пять опций инфраструктуры — довольно лаконичный набор для этого ценового сегмента, но состав подобран осознанно. Ключевая особенность — наличие ресторанов прямо на территории: большинство жилых комплексов делает ставку на внешние заведения, но для острова собственные рестораны — это реальное удобство.
Остальные объекты ориентированы на семейный образ жизни. Детская площадка, общий бассейн и озелененные сады рассчитаны на тех, кто проводит дома много времени. Тренажерный зал обеспечивает базовые потребности в фитнесе без избыточных обещаний.
Вход от 10%
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| В период строительства | 50% |
| При сдаче | 40% |
10% первоначального взноса — низкий старт для такого уровня цен. Для квартиры за 3,9 млн AED это 390 000 AED сразу. Остальная сумма распределяется между взносами в период строительства и 40% единовременным платежом при сдаче в декабре 2028 года. Плана оплаты после сдачи не предусмотрено — к моменту передачи ключей вся сумма должна быть внесена.
Для минимальной квартиры платеж при сдаче составит 1 560 000 AED. На уровне Sky Terrace 40% от 17,2 млн AED — это уже другой бюджет. Сам план оплаты прост, но финальный платеж при сдаче существенен для любой категории.
Вход на середине стройки, сдача в декабре 2028 года
Строительство началось в апреле 2024 года, сдача — в декабре 2028 года. Новому покупателю предстоит зайти примерно на середине реализации, а не в самом начале.
Два года строительства уже позади. Оставшийся срок — до конца 2028 года, и для новых покупателей выплаты по рассрочке стартуют сразу и распределяются по этому периоду. Срок сдачи определен заранее: для тех, кто покупает в рассрочку, это преимущество по сравнению с проектами на ранней стадии.