Спокойствие в Tranquillity by Aldar, Dubai Land
5% первоначального взноса для бронирования виллы. Это ключевая цифра на старте. Застройщик Aldar Properties просит всего 165 000 AED, чтобы зафиксировать трехспальную виллу по цене от 3,3 млн AED в проекте Tranquillity. Для покупателей новостроек в рассрочку с ограниченным бюджетом на старте — минимальный порог входа.
О проекте и застройщике
Tranquillity — это кластер вилл внутри мастер-сообщества Haven by Aldar в районе Dubai Land. Застройщик — Aldar Properties PJSC. Haven — это масштабный жилой проект компании в этом районе, а Tranquillity выступает как отдельная коллекция вилл внутри сообщества.
Dubai Land: пространство вместо центра
Dubai Land занимает юго-восточную часть города вдоль магистралей E611 (Al Ain Road) и E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road). Дорога до Downtown Dubai занимает примерно 30–40 минут при обычном трафике. Примерно столько же потребуется доехать до Dubai Marina или аэропорта.
Метро в этом районе нет — все передвигаются на авто. Для семей, которым важны собственный двор, простор и низкая плотность застройки, такой компромисс вполне оправдан. Впрочем, ежедневная дорога займет больше времени у тех, кто работает в деловом или медиа-кластере города.
Haven задуман как автономное мастер-сообщество. Tranquillity — это один из кластеров внутри большого комплекса.
От 3,3 млн до 18,5 млн AED: в чем разница
Широкий диапазон цен объясняется заметной разницей в площадях вилл. Стартовая вилла — трехспальная, чуть меньше 3 000 кв. футов. Верхний сегмент — шесть спален и более 9 100 кв. футов. Разные форматы — для разных запросов.
| Спален | Площадь (кв. футов) | Стартовая цена |
|---|---|---|
| 3 | 2 988 | 3 300 000 AED |
| 4 | 3 379–4 972 | 6 300 000 AED |
| 5 | 4 454–6 076 | 10 000 000 AED |
| 6 | 9 106 | 18 500 000 AED |
3,3 млн AED — это минимальная цена входа в проект для трехспальной виллы. Такой вариант подойдет тем, кто хочет отдельную виллу в мастер-сообществе без крупных вложений на старте. Переход к формату с четырьмя спальнями стоит уже 6,3 млн AED и сопровождается заметным приростом площади — от 3 379 до 4 972 кв. футов в зависимости от типа.
Пятикомнатная вилла за 10 млн AED ориентирована на большие семьи. А шестикомнатная за 18,5 млн AED — это уже отдельный продукт: более 9 100 кв. футов и высшая ценовая категория проекта.
Инфраструктура
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Веллнес | Крытый бассейн, тренажерный зал |
| На улице | Ландшафтные сады, детская площадка |
| Питание | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Ключевое отличие здесь — крытый бассейн. Такой формат удобен для круглогодичного пользования, особенно летом, когда открытые бассейны практически не востребованы. В комплексе также доступны полноценный спортзал, ухоженные сады и детская площадка — набор, подходящий для семей, которые планируют жить здесь постоянно, а не сдавать жилье на короткий срок.
Наличие ресторанов на территории особенно важно для Dubai Land, где все поездки завязаны на автомобиль. Ближайшие заведения вне сообщества требуют поездки, так что рестораны прямо в проекте — это реальный плюс для повседневной жизни.
Вход в проект с 5%
| Этап оплаты | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 5% |
| В период строительства | 55% |
| На сдаче | 40% |
5% первоначального взноса — низкий порог для покупки виллы в рассрочку. Для трехспального варианта это всего 165 000 AED на старте, чтобы зафиксировать лот.
Оставшиеся 55% оплачиваются по этапам до сентября 2027 года. 40% выплачиваются при сдаче, то есть единым платежом в сентябре 2027 года. Плана оплаты после сдачи не предусмотрено — вся сумма должна быть закрыта к моменту передачи ключей.
Сдача — сентябрь 2027
Строительство стартовало в январе 2025 года. Ожидаемая сдача — сентябрь 2027 года, то есть примерно два с половиной года на весь цикл. Для покупателя, который заходит в проект в середине 2026 года, впереди останется чуть более 14 месяцев строительства — все рассрочки на этот период и финальный платеж закрываются в этом временном окне.