Azizi Farishta II: Новостройки в Al Jaddaf от 759 000 AED
Застройщик Azizi Developments запускает проект Azizi Farishta II в районе Al Jaddaf, одном из сложившихся среднеценовых жилых кластеров Дубая. В комплексе представлены апартаменты и пентхаусы, минимальная цена — 759 000 AED, срок сдачи — декабрь 2028 года. Строительство стартовало в ноябре 2025 года.
Al Jaddaf: Локация у залива и удобный доступ к центру
Al Jaddaf расположен на берегу Dubai Creek, в непосредственной близости от Dubai Healthcare City. До Downtown Dubai можно доехать примерно за 10 минут. Через район проходит зеленая линия метро Дубая — станция Al Jaddaf связывает жителей с Deira, набережной Creek и всей сетью метро. Al Khail Road обеспечивает выезд на юг в сторону Sheikh Zayed Road и других районов города.
Для покупателей, чья работа связана с медицинским кластером, дорога до офиса занимает считанные минуты. Для инвесторов важен тот факт, что район граничит с крупной деловой зоной, формирующей спрос на компактные лоты для аренды. Адрес не относится к премиальным, но обеспечивает практичное городское проживание с хорошей транспортной доступностью и без наценки Downtown или Business Bay.
Что можно купить за 759 000 AED
Минимальная и максимальная объявленная цена — 759 000 AED, то есть застройщик указывает фиксированную стартовую стоимость, а не диапазон по типам лотов. При этом выбор планировок достаточно широк. В здании есть студии площадью от 324 до 413 кв. футов, апартаменты с 1 спальней — примерно от 644 до 914 кв. футов, а также двух- и трехкомнатные квартиры и пентхаусы с 4 спальнями — 4 992 и 5 839 кв. футов.
Цена 759 000 AED относится к самым компактным студиям. Для больших апартаментов или пентхаусов стоимость будет заметно выше. Студии и пентхаусы расположены в одном здании, но представляют собой принципиально разные решения для покупки.
Апартаменты и пентхаусы — разные продукты под одной крышей
Студии и апартаменты с 1 спальней ориентированы на инвесторов или одиночных арендаторов. Небольшая площадь позволяет держать низкий порог входа, а расположение рядом с Dubai Healthcare City — выход на аудиторию специалистов и медработников. Апартаменты с 2 и 3 спальнями рассчитаны на небольшие семьи либо профессионалов, предпочитающих больше пространства, но не желающих переплачивать за адрес в Downtown или Business Bay.
Пентхаусы с 4 спальнями — это отдельный сегмент. Площадь 4 992 кв. фута и 5 839 кв. футов — формат для проживания владельца. Покупатель, сравнивающий эти лоты с остальными апартаментами в комплексе, по сути рассматривает два разных продукта.
Инфраструктура: функционал с акцентом на круглогодичный бассейн
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес и здоровье | Крытый плавательный бассейн, тренажерный зал |
| Прогулки и досуг | Ландшафтные сады, рестораны |
| Для семьи | Детская игровая зона |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Крытый бассейн — ключевая особенность комплекса. В летние месяцы в Дубае открытые бассейны используются ограниченно, а крытый вариант обеспечивает доступ круглый год. Остальная инфраструктура включает все базовые потребности: тренажерный зал, прогулочные сады, рестораны на территории, детскую игровую зону и круглосуточное видеонаблюдение. Семейный уклон и круглогодичный бассейн делают объект привлекательным для долгосрочного проживания, а не краткосрочной аренды или сервисных апартаментов.
Вход на рынок — от 20% первоначального взноса
| Этап | Платеж |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В процессе строительства | 30% |
| При получении ключей | 50% |
Первоначальный взнос 20% соответствует стандартной схеме покупки новостроек в рассрочку в Дубае. 30% выплачиваются поэтапно в течение трехлетнего строительства. Оставшиеся 50% оплачиваются при сдаче в декабре 2028 года, без плана оплаты после сдачи. Покупателям, использующим ипотеку, важно утвердить финансирование до срока окончания строительства.
Декабрь 2028: три года для планирования
Строительство стартовало в ноябре 2025 года. Срок сдачи — декабрь 2028 года, то есть у покупателя в рассрочку есть примерно три года до момента окончательного расчета. Этого времени достаточно, чтобы подготовить финансирование, продать текущую недвижимость или спокойно дождаться завершения строительства.