Olvera от Bloom Properties: 5% первоначального взноса в Khalifa City
Застройщик Bloom Properties реализует проект Olvera в Zayed City — жилой части на окраине района Khalifa City в Абу-Даби. В комплексе представлены только таунхаусы, стартовая цена за которые составляет 1 800 000 AED для лотов с 2 спальнями. Это фиксированная стоимость, а не диапазон, что упрощает предварительную оценку объекта.
Вход от 5%
Первоначальный взнос — 5%. При покупке за 1 800 000 AED это 90 000 AED при подписании договора. Оставшаяся сумма делится: 45% оплачивается на этапе строительства до сентября 2027 года, 30% — при сдаче, и еще 20% после сдачи.
Итого до получения ключей потребуется внести 50% стоимости. Оставшиеся 20% выплачиваются после сдачи, что позволяет снизить финансовую нагрузку на этапе заселения. Минимальный порог входа в 5% — это основной акцент в условиях: стартовые вложения здесь ниже, а дальнейшие платежи значительно крупнее и распределены поэтапно.
Khalifa City: максимум пространства на западе Абу-Даби
Khalifa City — малоэтажный жилой район на западной окраине Абу-Даби. Zayed City расположен на его внешней границе. В основном здесь строятся таунхаусы и виллы — это определяет формат застройки с просторными участками, низкой плотностью и необходимостью пользоваться автомобилем для доступа к большей части инфраструктуры. До центральных деловых районов Абу-Даби отсюда дальше, чем из большинства более центральных кварталов. Покупателям, для которых главное — простор и ощущение жилого сообщества, а не близость к центру, западная локация подходит как нельзя лучше.
Olvera находится во внешней части Khalifa City, в составе Zayed City.
Таунхаусы: планировки с 2 и 3 спальнями
Olvera предлагает таунхаусы с двумя и тремя спальнями. Таунхаусы с 2 спальнями имеют площадь от 1 303 до 1 346 кв. футов (три варианта планировок) и стоят 1 800 000 AED. Таунхаусы с 3 спальнями больше по площади — от 1 626 до 1 841 кв. футов (два варианта).
Таким образом, стоимость двухспальных таунхаусов составляет примерно 1 340–1 380 AED за кв. фут (при площади 1 303–1 346 кв. футов и цене 1 800 000 AED). Проект рассчитан прежде всего на семьи, которые ищут отдельный жилой дом, а также на инвесторов, ориентирующихся на семейный сегмент арендаторов.
Инфраструктура: что предлагает комплекс
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Отдых | Тренажёрный зал, крытый бассейн, зона барбекю |
| На свежем воздухе | Озеленённые сады, детская площадка |
| Питание | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
В комплексе семь опций инфраструктуры, охватывающих основные потребности семьи и занятий спортом. Тренажёрный зал и крытый бассейн закрывают повседневные вопросы фитнеса. Зона барбекю и озеленённые сады расширяют пространство для отдыха на открытом воздухе — особенно актуально для таунхаусов, где частный участок обычно меньше, чем у вилл. Детская площадка логично дополняет семейную концепцию комплекса.
В проекте предусмотрены собственные рестораны. Для поселка таунхаусов наличие заведений питания на территории — удобное решение: не нужно выезжать за пределы комплекса для неформальных встреч и обедов. Видеонаблюдение распространяется на все общие зоны.
В целом набор инфраструктуры делает Olvera самодостаточным семейным комплексом, где есть всё необходимое для спорта, отдыха и питания без необходимости покидать территорию.
Сентябрь 2027 года: позиции покупателей сегодня
Строительство началось в мае 2024 года, сдача запланирована на сентябрь 2027 года. Те, кто войдёт в проект в середине 2026 года, получат примерно 14 месяцев до завершения работ, а не весь цикл с момента старта.
45% стоимости, приходящиеся на период строительства, распределяются на более короткий срок — платежи будут чаще, чем для инвесторов, зашедших на этапе запуска. 30% при сдаче — это самый крупный единоразовый платёж в плане оплаты, он приходится на момент завершения строительства. Покупатели, которые заходят сейчас, получают меньший период неопределённости, характерный для покупки в рассрочку на старте, поскольку работы уже активно ведутся с мая 2024 года.