Santorini Phase 2 в Damac Lagoons: Вилла на этапе сдачи с первоначальным взносом 5%
Застройщик Damac Properties представил проект Santorini Phase 2 в январе 2022 года в составе крупного мастер-сообщества Damac Lagoons в Дубае, построенного в стиле средиземноморского курорта на воде. В рамках комплекса предлагаются фрихолд (полное право собственности) виллы с 4 или 5 спальнями, обе планировки идут под обозначением Type A. Проект рассчитан на покупателей, ищущих виллу с фрихолдом в закрытом поселке по цене до 2,5 млн AED. Damac — один из крупнейших частных застройщиков Дубая с обширным портфолио завершенных жилых проектов по всему эмирату.
Адрес на южном направлении
Damac Lagoons расположен на юге Дубая, по соседству с районами Dubai Sports City и Motor City. Поездка на автомобиле до Downtown Dubai займет около 25–30 минут. До Dubai Marina — примерно 20 минут. В районе отсутствует станция метро, для повседневной жизни необходим автомобиль. Если ежедневно ездить в финансовый центр или на марину, время в дороге будет ощутимым.
Для семей это направление — возможность купить просторное жилье формата виллы по цене, за которую ближе к центру города можно рассчитывать только на гораздо меньшую квартиру. Компромисс очевиден: больше пространства взамен на большую дистанцию до деловых районов. Для инвесторов виллы по такой цене привлекательны для арендаторов из семей среднего класса.
2,24 млн AED за обе планировки
Цена — 2 240 000 AED, одинаково для вилл с 4 и 5 спальнями Type A. Такой подход с единой ценой для разных по числу спален вариантов встречается редко. Это говорит о стандартном конструктиве: дополнительная спальня размещается в рамках общей площади застройки.
За 2,24 млн AED покупатель получает виллу с фрихолдом в закрытом мастер-сообществе — это одна из самых доступных вилл на рынке Дубая. За ту же сумму в центральных районах можно выбрать разве что апартаменты с 2 спальнями, но не отдельную виллу с участком.
4 или 5 спален — выбор за одну цену
Обе планировки идут как Type A. В варианте с 4 спальнями — оптимально для семей, которым не требуется комната для персонала. В 5-спальной добавлена еще одна комната: она подойдет для размещения помощника, обустройства домашнего кабинета или гостевой. Так как цена одинаковая, выбор зависит только от ваших потребностей в дополнительном пространстве.
Что предлагает проект
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес | Тренажерный зал |
| Сообщество | Барбекю-зона |
| Безопасность | Охрана |
В инфраструктуру входят три позиции. Тренажерный зал закрывает вопросы фитнеса. Барбекю-зона отражает ориентацию сообщества на отдых на свежем воздухе в средиземноморском стиле. Охрана — обязательный элемент любого закрытого поселка.
Комплекс предлагает минимальный набор инфраструктуры по меркам вилловых сообществ. Покупателям, рассчитывающим на курортный уровень удобств, этот вариант покажется скромным. А вот тем, кто ценит приватное пространство своей виллы и редко пользуется общими зонами, предложение подойдет.
Проект уже прошел срок сдачи
Строительство стартовало в январе 2022 года. Ожидаемая сдача — июль 2025 года, этот срок уже прошел. Покупатель, заходящий сейчас, получает практически готовый или уже сданный объект, а не новостройку в рассрочку с долгим сроком ожидания.
Вход от 5% первоначального взноса
| Этап | Доля |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 5% |
| Во время строительства | 30% |
| При сдаче | 4% |
| После сдачи | 61% |
Первоначальный взнос составляет 5%, то есть 112 000 AED для бронирования лота. В рассрочку на этапе строительства — 672 000 AED. При сдаче потребуется доплатить еще 89 600 AED. Остаток — 1 366 400 AED — выплачивается после сдачи.
61% после сдачи — это один из самых лояльных планов оплаты на рынке. Основная часть платежей откладывается до момента, когда покупатель уже получает ключи. Для инвестора это позволяет начать получать доход от аренды сразу после сдачи, направляя выручку на закрытие платежей. Для семьи-покупателя главное финансовое бремя смещается на период проживания, что уменьшает стартовые расходы до сдачи.