Marriott Residences Sheikh Zayed Road: Брендированный адрес в Al Barsha 1
Застройщик Dubai Genereal Properties реализует проект Marriott Residences Sheikh Zayed Road в районе Al Barsha 1. Бренд Marriott для жилого комплекса означает высокий стандарт отделки и управления. Это важно учитывать при сравнении с другими жилыми зданиями среднего сегмента в этой локации.
В комплексе представлены апартаменты и дуплексы: от вариантов с двумя спальнями до просторных трехспальных дуплексов. Линейка лотов шире, чем в большинстве проектов с одним зданием, и ценовой разбег это отражает.
От 2,4 млн до 6 млн AED: два формата в одном комплексе
Цены варьируются от 2 445 000 AED до 5 991 000 AED. Разница объясняется не только площадью, но и разнообразием форматов.
Двухспальные апартаменты стартуют от 2 445 000 AED и предлагают площади от 1 285 до 2 064 кв. футов в зависимости от планировки. Трехспальные апартаменты начинаются с 2 798 000 AED, их площадь — от 1 838 до 3 117 кв. футов. Именно эти форматы составляют основной объем предложения.
Дуплексы находятся в верхней части ценового диапазона — 5 991 000 AED, площади от 3 233 до 3 899 кв. футов. Все дуплексы трехспальные, многоуровневые, с внутренней лестницей и отдельными зонами на разных этажах. Цена дуплекса примерно в 2,4 раза превышает стартовую стоимость апартаментов. Такой формат рассчитан на покупателей, которым нужна площадь и ощущение виллы, но без дополнительных расходов и компромиссов по локации.
Для инвесторов двухспальные апартаменты — более ликвидный вариант на рынке аренды: их формат и ценовой порог подходят широкому кругу арендаторов в Al Barsha 1.
Вход от 10%
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| В рассрочку | 20% |
| Сдача | 70% |
Первоначальный взнос составляет 10%. Для базовых двухспальных апартаментов за 2 445 000 AED это 244 500 AED. Для дуплекса стоимостью 5 991 000 AED первоначальный взнос составит 599 100 AED.
План оплаты смещен к сдаче. Во время строительства оплачивается 20%, а оставшиеся 70% оплачиваются при сдаче. График строительства сжатый, поэтому платежи по рассрочке распределяются на короткий период. План оплаты не предусматривает этапов после сдачи — финальный расчет вносится до получения ключей.
Al Barsha 1: что дает локация в повседневной жизни
Al Barsha 1 — развитый район Дубая. Станция метро Mall of the Emirates на красной ветке находится внутри района, что обеспечивает жителям удобный доступ: до Business Bay примерно 20 минут на поезде, до аэропорта Дубая — около 35 минут.
Sheikh Zayed Road проходит рядом с Al Barsha 1. До Dubai Marina — 10–15 минут на машине, до Downtown Dubai — около 20 минут. Для тех, кто ездит по городу на авто, это важные показатели.
В районе плотный слой торговой инфраструктуры, Mall of the Emirates в пешей доступности от части домов. В Al Barsha 1 есть школы, клиники, отели. Для семей и долгосрочных арендаторов этот район минимизирует бытовые сложности: не нужно использовать машину для каждой мелкой поездки.
Семь удобств: на кого ориентирован проект
| Категория | Удобства |
|---|---|
| Спорт и досуг | Крытый бассейн, тренажерный зал, лаунж-зона |
| На открытом воздухе | Озелененные сады |
| Комфорт и работа | Торговые помещения, переговорные комнаты, охрана |
Крытый бассейн — ключевая особенность: летом в Дубае открытые бассейны мало востребованы, а крытый остается актуальным круглый год. Переговорные комнаты рассчитаны на резидентов, которые работают удаленно или принимают клиентов вне квартиры. Лаунж-зона и тренажерный зал формируют полноценный досуговый пакет для жителей, которым нужна спортивная и социальная инфраструктура прямо в комплексе. Такой набор удобств ориентирован на профессионалов и работающих арендаторов, а не на краткосрочных гостей.
Сроки
Строительство началось в мае 2025 года. Ожидаемая сдача — 31 декабря 2025 года, этот срок уже прошел. Покупатели рассматривают проект на финальной стадии или при готовности к сдаче.