Mudon Al Ranim Phase 3: таунхаусы на спокойной окраине Дубая
Проект Dubai Properties в составе мастер-сообщества Mudon
Mudon Al Ranim Phase 3 — это комьюнити таунхаусов, созданное застройщиком Dubai Properties в рамках мастер-сообщества Mudon в Дубае. Mudon — крупный закрытый жилой район на юге города, в основе которого — парки, велосипедные дорожки и благоустроенные зеленые зоны. Третья очередь расширяет кластер Al Ranim внутри этого сообщества.
Mudon расположен рядом с крупными транспортными магистралями Al Qudra Road и Emirates Road, соединяющими южный Дубай с остальной частью города. Это не центральная часть мегаполиса, и такое расположение выбрано осознанно: покупатели здесь делают ставку на семейную атмосферу и простор, а не на близость к бизнес-центрам. Поездки до Downtown Dubai или Business Bay займут 30–40 минут при обычном трафике. Для семей, которым важны школы, парки и спокойная инфраструктура, Mudon — один из самых полноценных вариантов в этом районе.
От 2,4 млн AED до 2,56 млн AED: минимальный разрыв между вариантами с тремя и четырьмя спальнями
Цены сгруппированы плотно. Таунхаусы с 3 спальнями стартуют с 2 400 000 AED. Таунхаусы с 4 спальнями — с 2 560 000 AED. Разница между ними — 160 000 AED за заметное увеличение площади.
Планировки на три спальни — от 2 217 кв. футов (тип 3B1) до 2 568 кв. футов (тип 3B2). На четыре спальни — от 2 549 кв. футов (тип 4B1) до 2 978 кв. футов (тип 4B2). За четвертую спальню семья платит примерно на 6% больше и получает дополнительно от 400 до 500 кв. футов в зависимости от варианта.
Один формат жилья — понятный профиль покупателя
Это проект только с таунхаусами. Здесь нет апартаментов, студий или лотов для инвесторов — каждый покупатель выбирает семейный дом. Это подтверждают площади: даже самая компактная планировка на 2 217 кв. футов — полноценное семейное жилье, а не компромиссный старт. Вариант с 4 спальнями почти на 3 000 кв. футов (тип 4B2) включает комнату для персонала, отдельный кабинет, а также раздельные гостиные и столовые без ограничений по пространству.
29 инфраструктурных опций, включая отдельный бассейн у каждого дома
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Частные зоны на улице | Собственный сад, личный бассейн, балкон, зона барбекю |
| Общие уличные зоны | Озеленённые парки, детская игровая площадка, детский бассейн, общий бассейн |
| Фитнес и велнес | Тренажёрный зал, общий спортзал, велнесс-клуб, общий спа |
| Сервисы на территории | Кафе и рестораны, рестораны, аптека, консьерж, сервис для персонала, лаунж для отдыха |
| Особенности лота | Встроенные шкафы, гардеробная, комната для персонала, кухонная техника, кабинет, центральное кондиционирование, крытая парковка |
| Виды и стиль жизни | Вид на воду, вид на достопримечательность, можно с животными, охрана |
Главное преимущество — собственный бассейн и сад у каждого дома. В отличие от стандартного доступа к общему бассейну, здесь у каждой семьи есть своя приватная зона для отдыха на свежем воздухе.
На территории работают аптека и кафе с ресторанами, что снижает ежедневную зависимость от поездок за пределы комьюнити. Двойной фитнес-блок — тренажёрный зал плюс велнесс-клуб с общим спа — даёт больше возможностей, чем стандартный спортзал. Разрешение на проживание с домашними животными и развитая детская инфраструктура подтверждают основную аудиторию: семьи с детьми, которым важно закрывать все ежедневные нужды в пешей доступности.
Сдача была запланирована на март 2026 года
Строительство третьей очереди стартовало в июле 2022 года. Сдача была назначена на март 2026 года, этот срок уже истёк. Проект находится на финальной стадии или близок к передаче ключей.
Вход с 10% первоначального взноса
| Этап оплаты | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| Во время строительства | 50% |
| При сдаче | 40% |
Первоначальный взнос 10% — низкий порог для входа. Для таунхауса с тремя спальнями за 2 400 000 AED это 240 000 AED для бронирования. Для 4-спального варианта за 2 560 000 AED — 256 000 AED.
График платежей смещён к завершению: 40% выплачивается при сдаче, это 960 000 AED за таунхаус с 3 спальнями и 1 024 000 AED за 4-спальный вариант. Поскольку срок сдачи уже наступил, этот платёж становится актуальным уже сейчас, а не через несколько месяцев. 50% разбивается на этапы строительства, позволяя заранее планировать выплаты, однако платёж при сдаче — самый крупный по сумме в графике.