Mudon Al Ranim Phase 4 By Dubai Properties by Dubai Properties

Mudon Al Ranim Phase 4: четыре спальни по более низкой цене

Застройщик Dubai Properties выводит на рынок четвертую очередь серии Mudon Al Ranim внутри мастер-сообщества Mudon в Dubailand. На завершающем этапе в обжитый жилой район добавляются новые таунхаусы, сдача которых состоится через месяц.

Локация: пригороды Dubailand

Mudon расположен в Dubailand примерно в 30 километрах от Downtown Dubai. Поездка до Business Bay или Dubai Marina занимает 35–40 минут вне часа пик. Это пригородная локация: ежедневно добираться на машине до центра Дубая можно, но дорога не назовешь легкой прогулкой. Район напрямую соединен с Sheikh Mohammed Bin Zayed Road — одной из главных транспортных артерий города, что обеспечивает быстрый доступ к основным деловым кластерам. Mudon соседствует с другими обжитыми вилловыми сообществами этой части Dubailand, формируя устойчивую жилую среду.

Al Ranim — отдельное саб-сообщество внутри Mudon. Здесь представлены только таунхаусы, что определяет плотность застройки и атмосферу района. Покупатели, которые хотят больше пространства между домами и собственный сад вместо общего лобби, найдут в таком формате идеальную среду для жизни.

Необычная ценовая логика

Диапазон цен в проекте составляет от 2 590 000 до 2 698 000 AED, разница между максимальной и минимальной стоимостью — всего 108 000 AED. В этом есть нюанс: таунхаусы с четырьмя спальнями стартуют от 2 590 000 AED, а с тремя спальнями — от 2 698 000 AED.

Площади трехспальных вариантов — от 2 217 до 2 568 кв. футов, что эквивалентно от 1 050 до 1 217 AED за кв. фут. Четырехспальные — от 2 549 до 2 978 кв. футов по цене от 869 до 1 016 AED за кв. фут. То есть покупатель четырехспального таунхауса получает больше площади и платит меньше за каждый квадратный фут. Наценка за три спальни уже заложена в прайс-лист и не зависит от конкретной площади — если ваша цель максимальное пространство за сумму покупки, четырехспальный вариант выглядит очевидным выбором.

Что предлагают таунхаусы

Все лоты в проекте — это таунхаусы. Трехспальные представлены двумя основными планировками, четырехспальные — по той же схеме, каждая планировка доступна в стандартном и зеркальном варианте. Все лоты продаются по одной из двух фиксированных цен — промежуточных вариантов нет.

В базовую комплектацию каждого таунхауса входит собственный бассейн. Для проектов такого формата это редкость: желающим частный бассейн не нужно доплачивать за апгрейд, он уже включен в стоимость.

Инфраструктура: ориентир на семейную аудиторию

Особое внимание уделено уличной инфраструктуре: наличие частного сада, балкона и собственного бассейна сразу показывает ориентацию на семей с детьми, которые будут пользоваться этими пространствами каждый день. Для таунхаусов по такой цене собственный бассейн — редкое предложение. Детская площадка и планировка с акцентом на приватные зеленые зоны — дополнительные аргументы для семей, а не для инвесторов в краткосрочную аренду.

Завершение строительства — июнь 2026

Строительство началось в апреле 2024 года, сдача запланирована на июнь 2026 — до получения ключей остается около месяца. Для покупателя, который заходит сейчас, этап покупки в рассрочку фактически завершен: вы приобретаете почти готовый объект, а не ждете два года окончания стройки.

Так как сдача уже близко, большая часть платежей по графику строительства для текущих бронирований уже внесена. Покупатель на этом этапе берет на себя обязательство по оставшимся платежам — и делает это по ускоренному графику.

Вход от 10%

Первоначальный взнос 10% — доступный порог для новостройки в рассрочку такого класса. Далее оплата делится: 50% в течение строительства и 40% при сдаче. Так как сдача уже через месяц, для нового покупателя эта часть выплачивается сразу. Основная масса платежей уже закрыта, поэтому практически весь остаток приходится на момент передачи ключей.