Hayat Residences Phase 2: таунхаусы с первоначальным взносом 5% в Dubai South
3 400 000 AED — стоимость таунхауса в этом проекте, при этом входной порог минимален. Первоначальный взнос составляет всего 5%, то есть покупателю нужно внести 170 000 AED для бронирования лота. Такой низкий стартовый платеж — большая редкость для таунхаусов подобного масштаба.
Hayat Residences Phase 2 строит Dubai South — мастер-застройщик одноименного района и инициатор мастер-плана Dubai World Central. Прямая связь с мастер-застройщиком означает, что проект не зависит от сторонних компаний при создании окружающей инфраструктуры: Dubai South сам контролирует, что и как развивается вокруг комплекса.
Dubai South (Dubai World Central)
Dubai South расположен вокруг аэропорта Al Maktoum International Airport, примерно в 35 километрах к югу от центра Дубая. До Dubai Marina на машине — около 30 минут в часы без пробок, до Downtown Dubai — примерно 40 минут.
Район малонаселенный и спокойный. Местные магазины и кафе только начинают появляться, поэтому жителям потребуется автомобиль. Поездки в центр — реальная часть жизни здесь, а инфраструктура для пешеходов и городской досуг пока уступают более развитым кварталам. Для покупателей, которые ценят простор и низкую плотность застройки выше городской доступности, выбор очевиден.
Название района — Dubai World Central — подчеркивает важность аэропорта в его развитии. Для семей, ищущих просторные таунхаусы за пределами центра Дубая, ключевое преимущество — сочетание масштабов, больших площадей и контроля мастер-застройщика над окружением.
Таунхаусы с 3, 4 и 5 спальнями
В комплексе представлены три типа планировок, все — таунхаусы. Площади таунхаусов с 3 спальнями — от 3 217 до 3 384 кв. футов в зависимости от варианта. При цене 3 400 000 AED минимальная планировка дает ориентировочную стоимость 1 057 AED за кв. фут. Это действительно просторные дома для такого количества спален.
Таунхаусы с 4 спальнями — от 3 801 до 4 132 кв. футов, отлично подходят для семей с несколькими детьми или тех, кому нужен отдельный кабинет. Пят aspальные варианты достигают 4 953 кв. футов по разным планировкам. Каждая конфигурация представлена в нескольких типах, поэтому покупатели могут выбрать наиболее удобную организацию пространства. На верхней границе площадей это полноценные семейные дома, где комнаты и этажи не «ужаты», а продуманно распределены.
Инфраструктура: что важно знать
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Отдых | Крытый бассейн, тренажерный зал |
| На улице | Озелененные сады, детская площадка |
| Питание на территории | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Особое внимание заслуживает крытый бассейн. В климате, где открытые бассейны не всегда подходят для ежедневного использования, крытый вариант позволяет пользоваться им круглый год — застройщик явно ориентировался на комфорт резидентов. Тренажерный зал и детская инфраструктура подчеркивают семейную направленность проекта. Наличие ресторанов на территории говорит о том, что жители будут много времени проводить внутри сообщества — это практичный плюс, пока внешняя инфраструктура еще формируется.
Сроки: сдача в мае 2028 года
Строительство стартовало в январе 2026 года. Ожидаемая сдача — май 2028 года, на весь цикл отводится примерно 28 месяцев.
Для покупателей сейчас это среднесрочный вариант новостройки в рассрочку: строительство только начинается, и все основные этапы еще впереди. Сдача в 2028 году дает время на подготовку финансирования или планирование переезда до наступления крупных платежей.
Как войти в проект с 5% первоначального взноса
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 5% |
| Во время строительства | 55% |
| При сдаче | 20% |
| После сдачи | 20% |
Первоначальный взнос 5% от 3 400 000 AED — это 170 000 AED. На этапе строительства выплачивается 55%, распределенных примерно на 28 месяцев стройки. Оставшиеся 40% делятся поровну между сдачей и этапом после сдачи — по 680 000 AED на каждый платеж.
20% после сдачи означают, что покупатель не закрывает всю сумму при получении ключей. Для инвесторов, планирующих сдачу жилья в аренду, оставшийся платеж можно перекрывать за счет первых поступлений от арендаторов, не выплачивая всю сумму сразу. Для будущих жителей это возможность растянуть график платежей, не увеличивая общие обязательства.