South Bay Phase 3: таунхаусы и виллы в Dubai World Central
Застройщик Dubai South реализует третью очередь сообщества South Bay, расположенного в мастер-сообществе Residential District на территории Dubai World Central. В проекте представлены таунхаусы и виллы в районе, сформированном вокруг аэропорта Al Maktoum International, рядом с площадкой Expo City. Покупатели здесь делают ставку на перспективное развитие южного направления Дубая, а не на уже сложившуюся городскую среду.
Особенности локации Dubai South
Dubai World Central — это самостоятельное мастер-сообщество с собственными школами, торговой и социальной инфраструктурой. Район находится на удалении от традиционного центра города: дорога на автомобиле до Downtown Dubai или Business Bay занимает порядка 40–45 минут, до Dubai Marina — около 25–30 минут. В непосредственной близости расположен аэропорт Al Maktoum, а Expo City граничит с районом. Для тех, кто ориентируется на южное расширение Дубая, локация подходит. Если же приоритет — ежедневные поездки в деловые или развлекательные кластеры города, главным фактором становится удаленность от центра.
2,15 млн AED на два типа недвижимости
В проекте стартовая цена на оба типа жилья — 2 150 000 AED. Таунхаусы предлагаются в двух вариантах: с 3 спальнями площадью 2 000 кв. футов и с 4 спальнями — 2 933 кв. фута. Виллы имеют четыре конфигурации: с 4 спальнями — 2 745 кв. футов, крупные 4-спальные — 3 552 и 3 978 кв. футов, а также с 5 спальнями — 4 219 кв. футов.
Начальная стоимость одинакова для таунхаусов и вилл. Выбор между ними — это выбор планировки и площади, а не ценовой категории: обе категории стартуют с одной и той же суммы.
Кому что подойдет
Таунхаусы площадью от 2 000 до 2 933 кв. футов рассчитаны на семьи, которые хотят свой дом с небольшим земельным участком при умеренном бюджете. Формат с 3 спальнями подойдет небольшим семьям или инвесторам, ориентированным на арендаторов, предпочитающих отдельное жилье. Виллы с 4 и 5 спальнями оптимальны для крупных семей или покупателей, для которых главное — просторные внутренние помещения. Вилла на 5 спален и 4 219 кв. футов — это солидный частный дом по цене входа 2,15 млн AED.
Инфраструктура для жизни
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Велнес | Тренажерный зал, общий спа-комплекс |
| Досуг | Общий бассейн, парки с озеленением |
| Рестораны | Рестораны |
Пять опций инфраструктуры — компактный и целевой набор для сегмента вилл и таунхаусов. Ресторан на территории — практичное решение для тех, кто хочет обедать не выезжая за пределы комплекса. Тренажерный зал и спа отвечают потребности в оздоровлении без необходимости большого курортного комплекса. Парки с озеленением — ключевое общественное пространство в семейных районах, их наличие подчеркивает, что проект рассчитан прежде всего на долгосрочных собственников, а не на краткосрочную аренду.
Сдача — в апреле 2027 года
Строительство началось в сентябре 2025 года. Ожидаемый срок сдачи — апрель 2027 года, то есть до передачи ключей остается примерно 11 месяцев. Для покупателя, который заходит сейчас, период покупки в рассрочку минимален: риск, связанный с ожиданием готовности объекта, ограничен менее чем одним годом.
Вход с 50%: основная сумма — на старте
| Этап оплаты | Сумма |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 50% |
| В период строительства | 20% |
| При сдаче | 30% |
Первоначальный взнос 50% — ключевая особенность этого плана оплаты. Для покупки по 2 150 000 AED это 1 075 000 AED при подписании договора. В период строительства выплачивается еще 430 000 AED, а финальная сумма — 645 000 AED — при сдаче объекта. Все платежи завершаются до или в момент передачи ключей.
План оплаты после сдачи не предусмотрен. После завершения строительства у собственника нет никаких отсроченных платежей — титул оформляется без обременений с первого дня. Такой подход подойдет тем, кто хочет сразу получить полный фрихолд (полное право собственности) без будущих обязательств. Важно учесть, что схема требует значительных средств на старте, и покупателям, использующим ипотеку, необходимо заранее согласовать с банком финансирование, покрывающее 50% на старте.