South Bay Phase 4 от Dubai South: виллы и таунхаусы от 3,2 млн AED
South Bay Phase 4 — это малоэтажный жилой комплекс от Dubai South, мастер-застройщика Dubai World Central. Проект расположен в субсообществе South Bay внутри района Residential District мастер-плана Dubai South. Четвертая фаза — это четвертый по счету кластер в этом охраняемом районе.
Dubai South: преимущества локации
Dubai South находится к юго-западу от основной городской части Дубая, рядом с Al Maktoum International Airport и в непосредственной близости к Expo City Dubai. Район соединен с городом через Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Дорога до Downtown Dubai и Business Bay занимает примерно 35–45 минут, до Dubai Marina — сопоставимо.
Здесь представлены таунхаусы и виллы, а не высотные апартаменты, что соответствует концепции Residential District как малоэтажного и спланированного сообщества. Для покупателей, ищущих жилье для себя, это означает закрытую территорию, больше пространства и меньшую плотность застройки по сравнению с центральными районами Дубая. Для инвесторов — это часть масштабной мастер-застройки рядом с Al Maktoum International Airport.
Входной порог для обоих типов — от 3,2 млн AED
Минимальная цена в проекте составляет 3 200 000 AED — она одинакова и для таунхауса с 4 спальнями, и для виллы с 4 спальнями. Оба варианта стартуют с одной и той же отметки. Также в комплексе есть более просторные планировки: таунхаусы с 5 спальнями, виллы с 5 и 7 спальнями.
Паритет цен на старте между виллой и таунхаусом с 4 спальнями означает, что при выборе важна планировка и площадь, а не разница в стоимости.
От таунхаусов с 4 спальнями до вилл с 7 спальнями
South Bay Phase 4 предлагает таунхаусы и виллы:
- Таунхаусы: с 4 и 5 спальнями
- Виллы: с 4, 5 и 7 спальнями
Входной вариант для обоих типов — 4 спальни, от 3,2 млн AED. Вилла с 7 спальнями — самый крупный лот проекта, оптимальный для большой семьи или для тех, кто ищет отдельный дом в охраняемом сообществе. Все варианты выполнены по одному типовому проекту (Type A).
От Beach Club до велодорожки: инфраструктура проекта
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| На улице | Парк для жителей, ландшафтные сады, зона барбекю, велодорожка |
| Досуг | Общий бассейн, Beach Club |
| Сообщество | Мечеть, торговая инфраструктура |
Beach Club — заметный элемент. Комплекс South Bay Phase 4 не находится у воды, поэтому появление такого формата — осознанное решение девелопера, а не следствие расположения. Это акцент на курортном досуге внутри мастер-сообщества, находящегося вдали от побережья.
Велодорожка и ландшафтные сады подчеркивают ориентацию на активный образ жизни на свежем воздухе. Мечеть и торговая инфраструктура обеспечивают ежедневные потребности, не выходя за пределы сообщества. Весь набор опций ориентирован на семейных покупателей, которые хотят совместить инфраструктуру для отдыха с практичностью на территории комплекса.
Сдача вероятна: строительство завершено в июне 2026 года
Строительство стартовало в апреле 2024 года с плановой сдачей в июне 2026 года. Этот срок уже прошел. Проект, вероятнее всего, полностью готов или находится на финальном этапе, так что покупатели сейчас получают готовое или почти готовое жилье — без длительного ожидания в рассрочку на этапе строительства.
Вход с 30% оплатой после сдачи
| Этап оплаты | Процент |
|---|---|
| Во время строительства | 50% |
| При сдаче | 20% |
| После сдачи | 30% |
Главная особенность этого плана оплаты — 30% после сдачи. Для лота стоимостью 3,2 млн AED это 960 000 AED к оплате уже после получения ключей. Можно оформить право собственности и сдавать жилье в аренду, используя доход для расчетов по оставшейся сумме.
Поскольку строительство уже завершено, новые покупатели не распределяют 50% выплат на этапе стройки по первоначальным 26 месяцам — этот этап уже завершился или почти завершен.