June Phase 2 от Emaar, Arabian Ranches 3
Застройщик Emaar Properties реализовал проект June Phase 2 в Arabian Ranches 3 — одном из уже сформированных мастер-сообществ на юге Дубая. Комплекс полностью состоит из вилл: здесь нет ни апартаментов, ни коммерческих помещений. Покупатели, выбирающие этот проект, уже приняли решение в пользу отдельного семейного дома, а не городской застройки с высокой плотностью.
Arabian Ranches 3: Что дает эта локация
Arabian Ranches 3 расположен рядом с Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), примерно в 30–35 километрах от Downtown Dubai. Дорога до Business Bay или Downtown обычно занимает от 35 до 45 минут при стандартной загрузке дорог, в часы пик — дольше. До Dubai Marina примерно такое же расстояние, только в противоположном направлении. Район малоплотный и преимущественно жилой. В большом районе Arabian Ranches есть школы и торговая инфраструктура — всё находится в удобной близости. Жизнь здесь — это по-настоящему загородная атмосфера с приватным пространством и спокойным ритмом. Для семей это часто главный аргумент. А инвесторов привлекает стабильный спрос со стороны арендаторов, которые сделали тот же выбор: больше пространства, больше тишины, чуть дальше от центра.
Только виллы
June Phase 2 — это исключительно виллы, здесь нет ни таунхаусов, ни апартаментов. Такая однородность определяет атмосферу сообщества: когда все жители выбрали один и тот же формат, район обычно оказывается тише и предсказуемее, чем проекты со смешанной застройкой, где встречаются разные типы покупателей и арендаторов. Виллы предлагают собственный участок, прямой выход в сад из гостиной и масштабы, которые не достижимы для апартаментов. Основные покупатели — это семьи.
Цены: от 2 921 000 до 3 925 888 AED
Стоимость вилл варьируется от 2 921 000 AED до 3 925 888 AED — разница чуть больше 1 млн AED в рамках одной очереди. В вилл-районе такой диапазон обычно обусловлен размером дома, площадью участка и расположением внутри квартала. Покупатели на нижней границе получают компактную виллу с доступом ко всей инфраструктуре. Ближе к 3,9 млн AED платят за увеличенную жилую площадь, больший участок или более престижное расположение в мастер-плане. Оба варианта — это средний ценовой сегмент среди вилл в пригородах Дубая.
Инфраструктура: что включено
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес | Тренажерный зал |
| Отдых | Общий бассейн |
| Сообщество | Мечеть, рестораны, детская площадка |
| Безопасность | Охрана |
Шесть позиций в инфраструктуре — это практичный, а не избыточный набор. Мечеть действительно востребована: жители могут совершать ежедневные молитвы, не покидая района. Рестораны на территории снижают количество поездок на автомобиле, которые обычно сопровождают жизнь за городом. Детская площадка и общий бассейн — основа досуга для семей с детьми. Здесь нет спа, пляжного клуба или премиальных велнес-центров. Такой набор больше всего подходит для семей, которым важен бытовой комфорт и безопасные зоны для детей, без переплаты за инфраструктуру, которой редко пользуются.
Срок сдачи: декабрь 2024
Строительство стартовало в апреле 2024 года с плановой сдачей в декабре 2024 года. Этот срок уже прошел. Покупатели, присоединяющиеся к проекту сейчас, не попадают на этап строительства — объект должен быть уже готов или находиться в финальной стадии.
Оплата: 70% в рассрочку, 30% при сдаче
| Этап | Процент |
|---|---|
| В рассрочку на этапе строительства | 70% |
| При сдаче | 30% |
План оплаты делит стоимость лота: 70% вносится в период строительства, еще 30% — при сдаче объекта. Для виллы за 3,9 млн AED финальный платеж при сдаче составляет около 1 170 000 AED. На минимальной цене в 2,9 млн AED это 876 000 AED. В обоих случаях заключительный взнос — это крупная сумма, которой завершается сделка.