Ocean Point 1 от Emaar: апартаменты и таунхаусы на первой линии в Mina Rashid
Застройщик Emaar Properties строит комплекс Ocean Point 1 на набережной Mina Rashid — портовом районе в центре Дубая, который постепенно переходит в жилую застройку. Проект входит в масштабный мастер-план Ocean Point и предлагает широкий выбор: от компактных апартаментов с 1 спальней до просторных таунхаусов с 3 спальнями площадью более 3 000 кв. футов. Строительство стартовало в апреле 2024 года, сдача намечена на июнь 2028 года.
Преимущества локации Mina Rashid
Район Mina Rashid занимает историческую прибрежную полосу Дубая между Deira на севере и Bur Dubai на западе. Отсюда дорога до международного аэропорта Дубая занимает примерно 10–15 минут, а до Downtown Dubai — около 20–25 минут на автомобиле. Это не лучший вариант для тех, кто ежедневно ездит в Dubai Marina или JLT, зато отсюда прямой доступ к старым районам города с готовой инфраструктурой магазинов, ресторанов и транспорта. Главный плюс — расположение у воды.
Что дают 1,66–5,79 млн AED
Разброс цен здесь почти в четыре раза — в проекте представлены два разных по формату типа жилья.
| Тип недвижимости | Спальни | Площадь | Стартовая цена |
|---|---|---|---|
| Апартаменты | 1 спальня | 788–972 кв. фута | 1 660 888 AED |
| Апартаменты | 2 спальни | 1 158–1 479 кв. футов | 2 400 888 AED |
| Апартаменты | 3 спальни | 1 607–1 972 кв. фута | 3 330 888 AED |
| Таунхаус | 3 спальни | 3 057–3 087 кв. футов | 5 790 888 AED |
Входная цена для апартаментов с 1 спальней — 1 660 888 AED — доступна для жилого комплекса у воды от крупного застройщика. Лоты площадью 788–972 кв. фута подойдут инвесторам, которые ищут объект с умеренной стоимостью и узнаваемым адресом, а также тем, кто хочет жить на набережной Mina Rashid без крупных вложений.
Апартаменты с 2 спальнями начинаются от 2 400 888 AED. Площади — 1 158–1 479 кв. футов. Это оптимальный выбор для небольшой семьи или пары, которой нужен отдельный кабинет для работы из дома.
Таунхаусы с 3 спальнями — совсем другой формат. Площадь — более 3 000 кв. футов, стартовая цена — 5 790 888 AED. Это большие лоты с приватной планировкой, по сути, альтернатива дому, но на берегу. Разница между апартаментами с 3 спальнями (от 3 330 888 AED, примерно 1 600 кв. футов) и таунхаусами (от 5 790 888 AED, около 3 060 кв. футов) объясняется масштабом: цены различаются примерно в два раза при вдвое большей площади. Таунхаусы ориентированы на покупателей, которые хотят простор и адрес у воды, но не планируют переезжать в вилловое сообщество.
Вход от 10%: условия покупки
| Этап оплаты | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| Во время строительства | 80% |
| Сдача | 10% |
Первоначальный взнос всего 10% — минимальная сумма на старте. Основная часть (80%) оплачивается по ходу строительства — платежи распределяются на четыре года до сдачи в июне 2028 года. Последние 10% вносятся при получении ключей.
Инфраструктура для жизни
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Вода | Инфинити-бассейн, общий бассейн, детский бассейн |
| Фитнес | Тренажерный зал |
| Рестораны и кафе | Рестораны |
| Для семьи | Детская игровая зона |
В комплексе всего шесть инфраструктурных объектов, но важно их качество. Три бассейна, собственные рестораны и игровая зона для детей показывают, что комплекс рассчитан на постоянное проживание семей, а не на инвестиционные покупки для сдачи в аренду. Инфинити-бассейн логично вписывается в концепцию набережной. Наличие ресторанов на территории снижает зависимость от внешней инфраструктуры, которая еще развивается. В целом набор удобств подчеркивает: это проект для тех, кто планирует жить здесь каждый день.
Четыре года вперед: к сдаче в июне 2028
Строительство стартовало в апреле 2024 года, сдача ожидается в июне 2028 года. Покупатели заходят в проект в рассрочку на четыре года. Для инвесторов это время, чтобы оценить, как будет обживаться набережная и район. Для конечных пользователей — сдача в середине 2028 года даст время не только на строительство, но и на развитие самого соседства.