Parkside Hills от Emaar: апартаменты от 1,5 млн до 3,7 млн AED в Dubai Hills Estate
Parkside Hills — это жилой комплекс апартаментов от Emaar Properties в Dubai Hills Estate, мастер-сообществе с гольф-полем между Downtown Dubai и Dubai Marina. Строительство стартовало в декабре 2023 года. Сдача намечена на июнь 2028 года. Вход — с 10% первоначальным взносом, еще 80% распределены на весь период строительства.
Dubai Hills Estate: что дает эта локация
Dubai Hills Estate расположен вдоль Al Khail Road с прямым выездом на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Внутри сообщества есть госпиталь, торговый центр Dubai Hills Mall, гольф-клуб и большой общественный парк. Все необходимое — медицинские услуги, крупные магазины и пространство для прогулок — уже на территории комплекса.
Дорога до Downtown Dubai и Dubai Marina займет примерно 20 минут при обычном трафике. До аэропорта Dubai International — еще 10–15 минут. Благодаря малоэтажной застройке Dubai Hills Estate заметно тише, чем Jumeirah Beach Residence или центр города, что привлекает сюда семьи и арендаторов на длительный срок.
Коридор Al Khail обеспечивает прямой доступ к Business Bay, DIFC и Sheikh Zayed Road, так что локация удобна для специалистов, работающих в центральном и южном Дубае.
Что вы получаете в диапазоне от 1,5 млн до 3,7 млн AED
Разброс цен от 1 510 888 до 3 730 888 AED зависит только от числа спален — все лоты здесь апартаменты.
Апартаменты с 1 спальней — от 682 до 752 кв. футов по единой стартовой цене 1 510 888 AED. В расчете за квадратный фут это примерно 2 100–2 200 AED. Это входной билет для покупателей, которым важно получить апартаменты Emaar в сформированном мастер-сообществе, не переплачивая за метраж. Такой формат подходит одиноким профессионалам, парам и инвесторам, ориентированным на сегмент аренды с одной спальней.
Апартаменты с 2 спальнями — от 1 067 до 1 317 кв. футов, стартовая цена 2 190 888 AED. Угловые варианты в этой категории примерно на 23% просторнее стандартной планировки Type A при такой же начальной цене. Покупатель может выбирать между несколькими планировками, а угловые апартаменты дают заметно больше пространства без переплаты.
Апартаменты с 3 спальнями — от 1 770 до 1 852 кв. футов по цене от 3 730 888 AED, то есть 2 014–2 107 AED за кв. фут. Это полноразмерные семейные квартиры в верхней части проектной линейки, ориентированные на тех, кому важна площадь, а не только стартовый порог входа.
Что предлагает инфраструктура
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Фитнес | Хелс-клуб, тренажерный зал, теннисные корты |
| Досуг | Общий бассейн, зона барбекю |
| Для семьи | Детская площадка |
| Безопасность | Охрана |
В комплексе семь объектов инфраструктуры по четырем направлениям. Теннисные корты — редкость для проектов апартаментов в этом сегменте. Отдельно обозначены хелс-клуб и тренажерный зал, что указывает на два разных фитнес-пространства, а не одну общую зону. Зона барбекю и детская площадка подчеркивают целевую аудиторию: семьи и будущих собственников, для которых важны общие зоны, а не сервисы для краткосрочного проживания.
Вход с 10% первоначальным взносом
| Этап платежа | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| В рассрочку | 80% |
| При сдаче | 10% |
10% первоначальный взнос — низкий порог для комплекса с таким адресом и застройщиком. 80% в рассрочку вносятся поэтапно в течение примерно четырех с половиной лет — с конца 2023 года до сдачи в июне 2028. Финальные 10% оплачиваются при получении ключей. Такая схема распределяет основную финансовую нагрузку на этап строительства, а не откладывает ее на период после сдачи.
Два года до сдачи
Строительство стартовало в декабре 2023 года. Сдача — июнь 2028, до нее осталось около двух лет.
На данный момент покупатель входит в проект в середине строительного цикла: работы идут, график определен и соблюдается уже более двух лет. Покупка на этом этапе снижает риск — сроки сдачи уже подтверждаются ходом работ, нет типичной для старта проекта неопределенности, когда планы еще не проверены реальным строительством.