Raya: таунхаусы Emaar в Arabian Ranches 3
Raya — это суб-сообщество таунхаусов внутри Arabian Ranches 3, построенное застройщиком Emaar Properties. Проект расположен в рамках крупного мастер-плана Arabian Ranches 3 в коридоре Dubailand, к юго-западу от центра Дубая.
Arabian Ranches 3: особенности локации на практике
Arabian Ranches 3 находится примерно в 30–35 километрах к юго-западу от Downtown Dubai. Поездка до Business Bay занимает около 25–30 минут при обычном трафике. Примерно столько же ехать и до Dubai Marina в противоположную сторону. Это полноценный пригород: жильцы получают просторные планировки, собственные сады и менее плотную застройку в обмен на удалённость от центра. Основной выезд осуществляется по трассе Mohammed Bin Zayed Road — одной из ключевых автомагистралей Дубая, что делает расстояние до центра вполне комфортным, однако загруженность дорог в часы пик — часть повседневности для тех, кто работает в городе.
Кластер Raya пользуется всей внутренней инфраструктурой Arabian Ranches 3: парки, кафе, рестораны и торговые точки доступны прямо на территории. Для семейных покупателей или тех, кто предпочитает комьюнити-формат жизни городской близости, выбор очевиден.
Таунхаусы с 3 и 4 спальнями
В Raya предусмотрены два варианта: таунхаусы с 3 спальнями от 2 105 000 AED площадью от 1 877 до 1 993 кв. футов, и таунхаусы с 4 спальнями от 2 775 000 AED (площадь — 2 347–2 353 кв. фута). На выбор — классический или современный дизайн; секции формируются по 4, 6 или 8 домов. В каждом лоте: собственный сад, балкон, встроенные шкафы, гардеробная, комната для прислуги и кухонная техника.
Что отражает диапазон цен от 2,1 млн до 2,8 млн AED
Диапазон в 670 000 AED между минимальной и максимальной ценой обусловлен исключительно количеством спален. Все таунхаусы с 3 спальнями, вне зависимости от планировки и расположения в кластере, стоят 2 105 000 AED. Варианты с 4 спальнями оцениваются в 2 775 000 AED. Выбор предельно ясен: цена зависит только от числа спален, а не от типа секции или вида из окон.
При 2 105 000 AED покупатель получает полностью готовый таунхаус с частным садом в мастер-сообществе Emaar. За 2 775 000 AED добавляется примерно 400 кв. футов и четвёртая спальня — решение для больших семей или тех, кому нужен отдельный кабинет без ущерба для спален.
Инфраструктура
| Категория | Что входит |
|---|---|
| Зеленые зоны | Озеленённые сады, парки, зона барбекю |
| Фитнес и досуг | Тренажёрный зал, общий спортзал, общий бассейн, детский бассейн |
| Для семьи | Детская площадка, разрешены домашние животные |
| Кафе и торговля | Кафе и рестораны, рестораны, торговые объекты |
| В апартаментах | Собственный сад, балкон, центральное кондиционирование, кухонная техника, встроенные шкафы, гардеробная, комната для прислуги |
| Сервисы | Консьерж, услуги горничной, охрана, крытая парковка |
| Виды | Вид на достопримечательность, вид на воду |
В Raya представлено 25 опций инфраструктуры — это выше среднего по рынку для данного ценового сегмента. Консьерж и услуги горничной редко встречаются среди таунхаусов за 2 млн AED, что делает проект интересным для тех, кто ищет обслуживаемое комьюнити, а не полностью самостоятельный пригородный дом. Кафе, магазины и озеленённые зоны на территории делают повседневную жизнь удобной, что особенно важно в локациях за пределами центра Дубая.
Вход от 10%
План оплаты: 10% при бронировании, 70% в рассрочку во время строительства, 20% при сдаче. Вариантов оплаты после сдачи не предусмотрено. Большая часть суммы вносится в период строительства, а финальный расчёт — при получении ключей.
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| Во время строительства | 70% |
| Сдача | 20% |
Первоначальный взнос 10% уменьшает стартовые расходы, но 70% в период строительства означают регулярные платежи до самой сдачи объекта.
Сдача и готовность
Строительство началось в феврале 2023 года. Запланированная сдача — июнь 2026 года, этот срок уже истёк. Скорее всего, проект находится на стадии сдачи или уже готов, что делает покупку в Raya вариантом для тех, кто рассматривает завершённое или почти завершённое сообщество, а не долгосрочную покупку в рассрочку на этапе строительства.