Sunset Bay By Imtiaz: апартаменты и дуплексы на Dubai Islands
Застройщик Imtiaz Developments вывел проект Sunset Bay на Dubai Islands — это новое прибрежное направление с апартаментами и дуплексами. В комплексе представлены лоты: от стартовых апартаментов с 1 спальней чуть менее чем за 1,7 млн AED до дуплексов с 3 спальнями стоимостью около 4,6 млн AED. Такой диапазон цен — один из ключевых моментов, которые стоит учесть при покупке.
Район у воды в процессе становления
Dubai Islands расположен у побережья Дейры и соединён с материком мостом. Район только формируется как жилое пространство, и сегодняшние новостройки — среди первых здесь. Это значит, что покупатели входят в локацию, где ещё не сложился свой характер и привычная инфраструктура. Для собственников жилья важно, как быстро вокруг появятся необходимые сервисы и удобства. Для инвесторов же логика раннего входа в мастер-сообщество у воды очевидна.
С точки зрения транспорта: до Business Bay и Downtown Dubai на машине примерно 25–30 минут. Международный аэропорт Дубая ближе — около 15–20 минут на восток. Для тех, кто работает в Дейре или порту, локация особенно удобна.
Что включают варианты от 1,69 млн до 4,58 млн AED
Такой разброс цен фактически делит проект на два сегмента. Апартаменты с 1 спальней (площадью 948 кв. футов) стартуют с 1 690 000 AED. Это делает Sunset Bay доступным для инвесторов, рассматривающих недорогие квартиры у воды, а также для тех, кто покупает первое жильё в Дубае.
Апартаменты с 2 спальнями стоят от 2 500 000 AED и имеют широкий диапазон площадей: от 1 357 до 2 683 кв. футов в зависимости от планировки. За 2,5 млн AED за лот площадью 2 683 кв. фута покупатель получает заметно больше пространства, чем в большинстве других районов Дубая за эти же деньги.
Дуплексы с 3 спальнями стартуют с 4 582 939 AED — площади от 2 088 до 2 562 кв. футов. За почти 4,6 млн AED это уже вариант не для тех, кто ищет выгодную покупку по цене. Формат дуплекса — два уровня жилого пространства, что подойдёт семье или тем, кому принципиально важно разделение по этажам, в отличие от стандартных апартаментов.
Апартаменты — пять вариантов планировок, дуплексы — три
В комплексе пять типов планировок апартаментов (A–E) — это варианты с одной и двумя спальнями. Все дуплексы (A, B, C) — с тремя спальнями. Разнообразие планировок в одном ценовом диапазоне объясняется разной геометрией квартир, а не отличиями по оснащению.
Инфраструктура: акцент на семейный досуг
| Категория | Объекты инфраструктуры |
|---|---|
| На улице | Ландшафтные сады |
| Спорт и досуг | Тренажёрный зал, гольф-клуб и клубхаус |
| Вода | Общий бассейн, детский бассейн |
| Для семьи | Детская игровая зона |
| Практично | Крытая парковка |
Гольф-клуб и клубхаус — редкость для проектов такого масштаба. Обычно в этом ценовом сегменте предлагают стандартный набор: зал, бассейн, игровая зона. Imtiaz дополнил его гольф-инфраструктурой, делая ставку на тех, кто хочет больше, чем базовые удобства. Две детские зоны (отдельный бассейн и игровая) подчёркивают семейную направленность комплекса, а не ориентацию на инвестора, выбирающего компактные квартиры под аренду.
Сдача — декабрь 2026 года, стройка в середине цикла
Строительство стартовало в декабре 2024 года. Завершение запланировано на декабрь 2026 года. Покупатели сейчас заходят примерно на середине строительного цикла. Это не самый ранний этап, что снижает риски, связанные с только что вышедшей на рынок новостройкой в рассрочку.
Вход с 20% первоначального взноса
| Этап | Платёж |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| Во время строительства | 40% |
| При сдаче | 40% |
20% первоначальный взнос — стандарт для новостроек в рассрочку в Дубае. Платежи по этапам строительства и при сдаче распределены поровну — по 40%. То есть основная часть суммы делится между периодом стройки и завершением объекта. Покупателю важно подготовить платёж на этапе сдачи — к декабрю 2026 года, будь то наличные или одобренная заранее ипотека.